築１５年を超え、入居率が多少悪くなってきました。近隣にも新しいアパートやマンションがたくさん建ち、今後が不安でした。空室は増えると月々の収入も減少。見た目を綺麗にしても入居率が上がるのか不安でした。とは言いつつも、防水の劣化や、外壁目地の切れも気になっていました。手遅れにならないうちにメンテナンスしておこうと思い決断しました（お客様 談）
ビフォーアフター
工事基本情報
倉敷市の不動産会社様より市内の賃貸アパートの外壁塗装を紹介頂き、２棟ご契約頂きました。物件は築１５年ですが各所に傷みが出ていました。お客様は２棟塗装するとコスモかかり、入居もやや減少気味で費用対効果が得られなかったらどうしようかと悩んでおられました。しかし屋上の防水が劣化し、雨漏れする可能性がありました。また外壁目地のコーキングも切れてきているので、これ以上放置できないとの事で、ご契約を頂きました。
外壁目地のコーキングが切れています。
横に切れると水は毛細管現象で中へ、中へと侵入していきます。
屋上のシート防水はｼジョイントが捲れています。
階段は小口より浮錆が発生しています。
小口がパックリ割れいます。
コーキングを充填し綺麗に修復出来ました。
４０戸もあると車の数も半端なくあります。毎日駐車してある車には全てシートカバーを掛けさせて頂きます。いぜんビニール製のシートカバーをかけていて、車に小キズが入ったとクレームを言われた事があるので、今では全て不織布のカバーを掛けて対応しています。また飛散が予想される場所にはﾌブルーシートを貼り、２重の飛散対策をしています。
下地に使用しているのは２液性のエポキシシーラー、２液性のシーラーだと下地への密着性が良く、また強固に固まりますので、吸い込みが止まり、上塗りが安定します。
上塗りはＳＫ化研のシリコンシリーズでは、一番高価なクリンマイルドシリコンを使用しています。現在たくさんのシリコン系塗料が貼発売されていますが、２液のシリコンが一番安定していると言えるでしょう。デメリットがあるとするば、臭いが多少くさいのが難点です(+_+)
記事内に記載されている金額は2019年06月20日時点での費用となります。
街の外壁塗装やさんでは無料でのお見積りを承っておりますので、現在の詳細な費用をお求めの際はお気軽にお問い合わせください。
外壁塗装、屋根塗装、外壁・屋根塗装、ベランダ防水の料金プランはそれぞれのリンクからご確認いただけます。
