築年数も数十年が経過し、過去に一度も防水をしていなかったので、一度外壁診断をして頂きたかった。数社に見積もりを取りましたが塗夢さんの診断書がとてもわかりやすく、説明も明快でした。また予算面も限られており、外壁をアウトレットにする事で、予算にあう価格となりましたのでお願い致しました。
ビフォーアフター
工事基本情報
↑塔屋の加硫ゴムシート劣化状況
↑加硫ゴムシート破れ
塔屋の防水が破れていたので室内側に雨漏れして天井にシミが出来ています。このまま放置していると天井のｼﾞﾌﾟﾄｰﾝが腐食し剥落する可能性もあるので、早期ﾒﾝﾃﾅﾝｽが必要です。
塔屋以外の防水箇所は下地がコンクリートで、既存防水はウレタン防水でした。ここの塗膜厚は防水とは言えないくらい薄塗りしてあり、また水が抜けるドレンは詰まっており雨が降るとプールのような状態を招く恐れがありました。
開放廊下の天井部分となる軒天も、エフロレッセンスが発生しており、既存の塗膜を押し上げ、剥離させていました。もうこうなるとあちこちより雨漏れしている状態であり、防水はかなり重要となります。提案としては、屋上防水、塔屋防水、開放廊下を完全に防水しない限り、雨漏りは止まらないと思います。
屋上防水に関しては、まずはケレンと清掃を行い、カチオン系フィラーで下地を調整、その後ウレタン防水を２回塗布し、トップコートをかけ仕上げました。この仕様だと今後１５年以上は屋上からの漏水は無いと思います。
塔屋の加硫ゴムシートは全て撤去し、屋上防水同様にウレタン防水で仕上げています。ただ屋上防水と施工仕様が一部違いがあります。それは画像では確認出来ませんが、防水層の間に補強布を入れています。補強布を入れる理由は、防水をした面が大きいので、クラック（ひび割れ）が入る事が予測されるので、補強布を入れる事でクラック（ひび割れ）が防止出来ます。
外壁塗装に関しては、既存塗膜が吹き付けタイルという基材が吹き付けされており、築後３０年以上塗り替えしていなかったので、外壁の各所にクラック（ひび割れ）が発生していました。今回の仕様はソフトサーフＳＧを下地に入れ、上塗りは弾性クリンマイルドシリコンのアウトレット仕様で塗装させて頂きました。
記事内に記載されている金額は2019年06月20日時点での費用となります。
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