倉敷市の不動産会社様より中古住宅を綺麗にして販売したいとの依頼がありました。どんな方法があるのか、いろいろと相談を受けました。コストを抑え、意匠性を保ち、防水性能を向上させるには、現状の意匠性を保つクリアー塗装が良いのではないかとご提案させて頂きました。不動産会社の社長もご納得頂き、この仕様でＯＫとの事でした。
ビフォーアフター
工事基本情報
倉敷市笹沖の中古住宅改修を不動産屋さんから依頼があり、コストをできるだけ抑え、意匠性を保ちながら外壁を綺麗にして欲しいとの依頼がありました。しかし外壁目地のコーキングは切れていたので打ち替えし、その後クリアー塗装させて頂く事となりました。通常の外壁塗装すると現在あるサイディングの模様が消えてしまいます。そうなると意匠性が失われ安っぽい感じになります。新築当初せっかく意匠性の高いサイディングを貼っていたので柄を消さないで外壁に艶感を与えていきます。
外壁の意匠性はそのままですが、外壁目地や窓枠のコーキングは撤去打ち替えしなければ各所切れていたので雨漏りします。全て打ち替えると全体で約３００ｍ内外あります。一箇所、一箇所丁寧にカッターを入れ既存のコーキングを除去していきます。この作業は慣れないと、カッターで切れ込みを入れる際に、サイディングやサッシュを傷付けてしまう事があるので注意を払いながら施工しなければなりません。
切り取ったコーキングは全て袋に入れ、持ち帰り産廃へ出します。３００ｍもあれば、これくらいのゴミが出るんです、以外とありますよね。重さにすると３キロぐらいはあるでしょうか？
コーキングを撤去した後は、変性シリコンコーキングを化粧打ちしていきます。手順としては切り取ったサイディング小口にプライマーを塗り、専用ガンで変性シリコンを充填致します。今回は外壁に色を付けないため、コーキングが目地からはみだしたりしないよう、気を付けないと仕上りに影響が出ます。
コーキングの撤去打ち替えが終わってもすぐには次の作業にかかれません。理由としては以下の通り。
①コーキングの完全乾燥は約３日間
②乾燥しないとコーキングが柔らかく、手にくっついて作業出来ない
③乾燥不十分のまま塗装すると変色したり、切れが生じたりする。
以上のようなポイントを守り、次の作業は外壁の高圧洗浄。通常洗浄圧は１００キロ以上で洗いますが、今回は意匠性を保ちながら洗うので薬剤と洗浄を併用して洗います。高圧でガンガン洗いサイディングの柄が取れてしまうと大変です。
洗浄が終わり、一日放置してサイディングに溜まった水分が十分に抜けた事を確認し、クリアー塗装していきます。ここで注意すべき点は含水率が１０％以下である事が条件となります。含水率が高いとクリアー塗装しても樹脂と水分が反応して、乾燥後に白く白濁してしまう場合があります。こうなるとクリアー通塗装は大失敗ですから注意して施工する事がポイントとなります。
記事内に記載されている金額は2018年09月13日時点での費用となります。
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