中古住宅を購入後に、屋根外壁の痛みを感じてきました。また窓枠周辺にはコーキングの切れが目立ちはじめていました。このまま放置していると、切れた部分から雨漏りする可能性も否めない状態でした。また屋根のカラーベストを一部外壁にも貼ってあり、著しく色褪せしてきたので、今回思い切って塗り替えを検討されたようです。
ビフォーアフター
工事基本情報
施工内容
外壁塗装 屋根塗装 シーリング打ち替え 屋根外壁塗装及びコーキング
使用材料
屋根：屋根フレッシュシリコン 外壁；クリーンマイルドシリコン アウトレット仕様
築年数
25年
施工期間
20日
建坪
32坪
32
既存の屋根は平板スレート（カラーベスト）であり、築２５年が経過しており、過去に一度も塗り替えしていませんでした、経年劣化と共に傷みが進行していました。建物の中で一番劣化するのは屋根。紫外線や風雨を直接受けるため、外壁の劣化速度より３割程度劣化が早く進行してしまいます。
窓枠の周辺のコーキングも切れが生じていました。切れてしまうと、まともに水の浸入を受けややすいのが窓台。窓台の上部のコーキングが切れると水は建物内に即侵入します。お客様に確認したところ現在雨漏りはしていてないとの事でしたが、窓枠廻りの雨仕舞がきちんとできているからだと判断しました。しかしいつも水を受ける状態を招いていると、いずれ侵入し雨漏りする可能は大ですから、今回の塗り替えで撤去打ち替えする事としました。
バルコニー取り合いのコーキングも劣化していました。バルコニーは水の流量がはんぱなく多く、この周辺に水が滞留してくると、ここの部分も即雨漏りしてしまう部位です。弊社では現調時にくまなく調査し、お客様に悪い部分は説明をいたします。しかし足場を架けてみないと発見出来ない部位もたくさんあります。足場を架けた地点で再度点検し、雨漏りに直結する部位は修繕するように努めます。
記事内に記載されている金額は2019年06月20日時点での費用となります。
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