築20年程になるとのことで、確かにメンテナンスをご検討いただくには良い頃合いだったと思います。
点検させて頂くと外壁も屋根も劣化症状がみられましたので、いくつかメンテナンス方法をご提案させていただきました。
そして相みつの結果、弊社にご依頼くださいました。
今回の工事は以下となります。
・外壁塗装
・屋根塗装
・付帯部塗装
・コーキング打替え・打ち増し
ビフォーアフター
工事基本情報
施工内容
外壁塗装 屋根塗装 付帯部塗装 現場調査・点検 足場工事 外壁材（窯業系サイディング） 屋根材 コロニアル屋根
使用材料
【外壁】エポパワーシーラー、シリコンREVO1000-IR（メリーノ）【屋根】サーモテックシーラー、スーパーシャネツサーモSi（カーボングレー）【付帯部】マックスシールド（チャコール）
築年数
約20年くらい
ハウスメーカー
アイフルホーム
施工期間
約3週間
工事費用
外壁塗装，屋根塗装，付帯部塗装，コーキング打替え・打ち増し：約153万円
駒ヶ根市で行った築20年ほどのアイフルホーム住宅の塗装工事をご紹介したいと思います。
シンプルな構造で「長寿命住宅」を掲げるメーカーさんですが、やはりメンテナンスは欠かせません！
では、点検のようすからお伝えしていきます。
塗膜が劣化して、含まれていた顔料がチョークの粉のようになって触ると手に付いてきます。
今回はうっすらと手に付いてくる状態でした。
そろそろメンテナンスを検討しても良い時期が来ているという目安になります。
経年劣化で弾力性や柔軟性が失われて、このような症状が出てきます。
放置してしまうと建物の防水性や気密性が低下し、雨漏りの原因となることもあります。
雨樋に穴が空いている箇所がありました！
雨樋は、雨水を集めてきちんと外に排水するという大事な役割があります。
雨水の通り道に不具合があると、思わぬところから水が出てきて外壁や基礎を傷めたり、地面にぬかるみが生じて地盤を傷めたりと、様々な問題が生じます。
しっかり補修しましょう！
雨樋は、雨水を集めてきちんと外に排水するという大事な役割があります。
雨水の通り道に不具合があると、思わぬところから水が出てきて外壁や基礎を傷めたり、地面にぬかるみが生じて地盤を傷めたりと、様々な問題が生じます。
しっかり補修しましょう！
割れや欠けは見当たりませんでしたが、水はけが悪くなっていて、全体的にコケやカビ汚れがあります。
主成分がセメントのスレート屋根は、定期的な塗装によるメンテナンスで防水性を保たなければなりません。
状態が良くない場合は基本的にカバー工法や葺き替えによるメンテナンスをお勧めしていますが、今回は塗装をすることになりました。
労働安全衛生規則というものがあり、「高さ2メートル以上の作業場所には（中略）作業床を設けなければならない」と定められています。
ですので、2階建て以上の一般住宅では大抵足場が必須です。
汚れが残ったまま塗装してしまうと施工不良の原因となります！
蓄積された汚れだけでなく、古い塗膜も一緒に洗い流してきれいにします。
サッシ周りも洗浄しますので、12月の工事の際には「大掃除にちょうどいい」と言われたこともあります(^-^)
屋根の下塗りにはアステックペイント社の「サーモテックシーラー」を使いました。
下地への浸透性が高く、塗布することで下地を浸透固着させることができます。
この下塗り材は浸透しやすいので、屋根の状態によっては下塗りを2回した方が良い場合もあります。
今回の屋根がそうでした。
1回目の塗装の際に、塗料がしっかり吸い込まれ、十分な光沢が出ませんでした。
2回塗装することで膜厚が増し、塗料本来の耐久性や防水などの性能が発揮できます！
今回の屋根がそうでした。
1回目の塗装の際に、塗料がしっかり吸い込まれ、十分な光沢が出ませんでした。
2回塗装することで膜厚が増し、塗料本来の耐久性や防水などの性能が発揮できます！
下塗り材も遮熱効果がありますので、一緒に使用することでより効率的に赤外線を反射することができます！
今回は「カーボングレー」という黒に近いグレー色を使っています。
人気色の一つです(^-^)
状態にもよりますので、業者さんにご確認ください。
早すぎると糸を引き、硬化してしまってからだとマスキングテープをうまく剥がせなくなってしまうのです。
全てマスキングテープを剥がしたら完成です。
コーキングが硬化する期間を設けた後に、いよいよ塗装作業の準備をします。
まず、塗装しない場所や違う塗料を使う場所を専用のビニールで覆う「養生」という作業をします。
付着しないように気を使って塗装するより、予め付着しても大丈夫なようにしておくことで作業の効率化が図られ、品質向上にもつながります！
まず、塗装しない場所や違う塗料を使う場所を専用のビニールで覆う「養生」という作業をします。
付着しないように気を使って塗装するより、予め付着しても大丈夫なようにしておくことで作業の効率化が図られ、品質向上にもつながります！
基本的には2回塗りで仕上げています。
一般的な下塗り材と比較して、採用されている樹脂が非常に小さいので下地の奥まで浸透して塗料の付着力を向上させます。
下塗りを終えただけで、外壁がしっとりとツヤを取り戻します。
アステックペイント社の「シリコンREVO1000-IR」という遮熱シリコン系の塗料です。
こちらは「メリーノ」という色を使用しました。
薄い黄土色で、穏やかでナチュラルな風合いです。
同じ色を塗り重ねていきます。
ちょっと息の合い過ぎた写真となってしまいましたが(*’▽’)
工程は外壁と同じで、下塗り・中塗り・上塗りの3工程で仕上げます。
外壁より濃い目の色にすることで、メリハリがついてステキな仕上がりになりそうです！
壁の内部に雨水などが浸入するのを防ぐ大切な役割があります！
ここが傷んで雨漏りにつながってしまったという事例もありますので、異常を見つけてしまったら点検してもらってくださいね！
今回はケレンしてきれいに塗装しました。
そしてOKが出たら足場を撤去して、ついに完成となります！
いかがでしょうか？サッシの枠と付帯部の色が統一されていて、ツートンカラーも美しく仕上がりました！
優しく明るい印象の外観になりました。
「ちょっと遠いけど来てくれる？」
「点検や見積りにお金がかかる？」
などなど
何でも聞いてください！(^-^)
記事内に記載されている金額は2025年10月24日時点での費用となります。
街の外壁塗装やさんでは無料でのお見積りを承っておりますので、現在の詳細な費用をお求めの際はお気軽にお問い合わせください。
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