とご相談をいただきました。
現地調査に伺うと、ひび割れ（クラック）・亀裂(ズレ)・ツタの跡・苔や藻・塗膜剥がれが目立つ状態でした。
外壁は塗装時期であり、クラック補修を踏まえた塗装メンテナンスをご提案いたしました。
工事金額・ご提案内容にもご納得をいただき、工事のご用命をいただいております。
ビフォーアフター
工事基本情報
施工内容
外壁塗装 塀・擁壁塗装 外壁材（モルタル）
使用材料
パーフェクトトップ(ラジカル制御型塗料)・パーフェクトフィラー・変性シリコンシール
築年数
不明
施工期間
2週間
保証年数
5年間
建坪
約170坪
工事費用
92万円（税抜・足場代を除く）
全体的に表面が黒く汚れが付着していますね。
モルタル外壁は表面がザラザラしているため、汚れが付きやすいです。
そのため、苔・藻・カビの発生も起こりやすいです。
2枚目の写真は凸凹模様の外壁ですが、こちらもモルタル外壁です。
黒く汚れているだけではなく。一部にひび割れ（クラック）が確認できます。
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モルタルの内部まで雨水が浸入し、爆裂・剥落する可能性が高いです。
ツタ除去基本的に手作業で行われます。
ツタは外壁に根をはって広がっていくため、手作業でも完全に剥がしきれません。
そのため壁に残ったツタが再度成長しないように、バーナーで焼きます。
今回はすでに除去されていたため、焼き切れていないツタのみ塗装時に落としていきます。
外構・外階段は塗膜の剥がれが特に目立ち、表面の塗膜・モルタルが剥がれています。
また、
・作業の安全確保（転落防止）
・作業効率UP（安定した作業環境により、作業の長引き防止）
・外壁塗装の施工品質を高める
といった役割を持ちます。
2枚目写真では屋根の軒先～足場に養生をかけています。
高圧洗浄時には、水やホコリ、表面に付着した汚れが飛散しやすいです。
今回は屋根（シート防水屋根）のメンテナンスは行わないため、汚れ付着を防ぐために軒先～屋根にかけて養生をかけました。
外壁は経年劣化で塗膜が劣化し、苔・藻や、汚れが付きやすいです。
外壁に付着している苔・藻や、汚れが残ったまま塗装を行うと、塗料が付着せずにすぐはがれてしまいます。
そのため、高圧洗浄機を使用し、水圧の高い水で一掃します(^^)/
塗膜剥がれ・クラックが激しい箇所は、水圧を調整しながら洗浄しています。
そのため、防水性・耐候性を復活させるためにも、写真のように補修をしてから塗装作業へ進みます。
縦向きのクラックは建物の構造上、柱や壁に影響を与える可能性があります。
また、横向きのクラックは雨や雪が侵入しやすく、水漏れや結露などの問題が発生する可能性が高いです。
今回は横向きのクラック幅が大きめだったので、変性シリコンシールを用いてしっかりと補修しています。
・下塗りには日本ペイント「パーフェクトフィラー」
・中塗り、上塗りには日本ペイント「パーフェクトトップ」
を使用しています。
下塗りは中塗り・上塗りの塗料がはがれないように、
・下地の密着性向上
・塗料の吸い込み止め
といった役割を持ちます。
今回使用したフィラーは、モルタル外壁の下塗りに使用されることが多いです。
外壁のひび割れ（クラック）が発生しやすいモルタル外壁は、ひび割れを埋める役割を持つフィラーを使用することで、後のクラック発生を抑えます。
下塗りが良く乾燥したら、中塗りに進みます。
中塗りは仕上げの第一段階で、ローラーや刷毛（細かい箇所）を使用しながら塗料します。
今回使用したパーフェクトトップは、
・ラジカル制御型（ラジカル＝塗膜の劣化を引き起こす）
・高い耐候性
を発揮する塗料です。
最後に上塗りへ進みます。
モルタル外壁には、表面に模様やパターンをつけることが可能です。
手作業や、スプレーガンなどの機械を使用し吹き付けて仕上げていきます。
お写真は通常のウールローラーではなく、マスチックローラーでパターン付けしている様子です(^^)/
室内で雨漏りが起きた場合は早急に対応しますが、外部での雨漏りは放置してしまう方は少なくありません。
しかし内部まで水が侵入してしまい腐食することで、階段が落ちた！というニュースもあるので、放置せずすぐに補修することが大切です(*^^*)
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記事内に記載されている金額は2025年04月14日時点での費用となります。
街の外壁塗装やさんでは無料でのお見積りを承っておりますので、現在の詳細な費用をお求めの際はお気軽にお問い合わせください。
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