こんにちは。街の外壁塗装やさん大阪平野店の有持です。
「築20年を超えて、そろそろ外壁が心配になってきた…」というご相談を、毎月多くいただいています。 今回は同じお悩みを抱えていらしたI様邸の施工事例をご紹介します。 八尾市にあるモルタル外壁・スレート屋根の2階建て住宅で、外壁塗装・屋根塗装・ベランダ防水・付帯部塗装をまとめて施工しました。
I様が最初にご連絡くださったのは、近所での施工がきっかけでした。 ご近所のお宅で当店が外壁塗装を行っているのをご覧になり、「仕上がりがきれいで、職人さんが丁寧に作業している姿を見て安心できた」と決めてくださったそうです。
I様のお悩みは、大きく3つありました。
1つ目は、築24年目を迎え、外壁の汚れや色褪せが気になってきたこと。
2つ目は、屋根の現状をきちんと把握したいということ。
3つ目は、ベランダの防水が心配なので、この機会に対処したいというご要望でした。
「24年間、一度も塗装していないんですよ。屋根がどういう状態か、正直怖くて…」 I様は現地調査のとき、そのような表情でおっしゃっていました。
現地調査では、スレート全面の苔・藻、棟板金の錆び、モルタル外壁の縦方向の深いクラック、ベランダ床面の防水機能低下が確認できました。 これらをすべてI様にご説明し、外壁・屋根・付帯部・ベランダ防水の総合的な工事をご提案。 KFシェアルドF(フッ素系・保証10年)とファインパーフェクトベストを主軸に、長持ちする仕上がりを目指しました。
ビフォーアフター
工事基本情報
幕板(まくいた:外壁に横方向に取り付けられた帯状の板)の上部目地に、シーリング材を増し打ち(既存の上から新しい材料を重ねて充填する方法)していきます。
幕板の上部は雨水が溜まりやすい部分。シーリングが切れていると、そこから水が入り込み、壁内部への浸水につながります。 特に年数が経過した外壁では目地の硬化・痩せが進んでいるので、しっかり打ち直すことが重要です。
特に屋根はスレートに堆積した苔・藻・泥汚れを根こそぎ洗い流します。 この下地処理が、塗装が10年後も美しく保つための第一歩なんです。
外壁塗装は「下塗り→中塗り→上塗り」の3工程。
下塗りには浸透型のシーラーを使用し、モルタルの吸水性を整えます。
中塗り・上塗りに使ったのは、関西ペイントのKFシェアルドF(フッ素系・保証10年)。
シリコン系塗料と比べて耐候性・耐汚染性に優れたフッ素塗料で、大阪の強い日差しと雨にも長期間耐えてくれます。
仕上がりはクリームベージュ系の落ち着いた色合いに。
タイル自体は耐久性が高い素材ですが、目地部分はモルタルや樹脂系材料でできているため、年数が経つとひびが入ったり吸水性が上がったりします。
アクアシール500Sは、タイル・目地の両方に含浸して撥水性を付与する専用コーティング材です。
塗装で色を変えるのではなく、素材の質感を活かしながら水を弾く機能を持たせることができます。
タイルの美しさをそのままに、雨水の侵入を防ぐことができるんです。
実は、棟板金のケレン・錆止め処理は工事の早い段階、高圧洗浄の前に実施しています。
錆びの粉や旧塗膜のカスを先に処理しておくことで、その後の高圧洗浄で錆びの粉ごときれいに洗い流せるんです。 こうした工程の段取りにも、職人の経験が活きています。
スクレーパーで旧塗膜と錆びを丁寧に削り落とし(ケレン)、そのあとハイポンファインプライマーIIで錆止め処理を実施。 錆止め塗料は金属面への密着性を高めると同時に、内部からの錆びの進行を防ぎます。 左の写真の赤錆色が、右では白い錆止め塗料でしっかり覆われているのが分かります。
棟板金の処理が終わったら、屋根全体の下塗りを実施。
スレートは多孔質な素材のため、下塗り材をしっかり含浸させることで、中塗り・上塗りの密着性が大きく変わります。
下塗りの後、タスペーサー(縁切り部材)をスレートの重なり部分に差し込んでいきます。
スレートの隙間は雨水を排出するための「排水口」の役割。塗装後もここをしっかり確保することで、雨漏りや野地板(屋根の下地板)の腐食を防ぐことができます。 屋根の長寿命化にとって、見えないけれど大切な工程です。
タスペーサー設置の後は、中塗り→上塗りで塗膜の厚みを確保していきます。
使用塗料はファインパーフェクトベスト(日本ペイント製の高耐久型屋根専用塗料)。 屋根は外壁以上に紫外線・雨・熱にさらされる場所なので、この高耐久型塗料の特性が活きます。
深みのある落ち着いたブラウンに仕上がり、青空との対比が美しい仕上がりに。
付帯部とは、雨樋・シャッターボックス・水切り・軒天などの各部材のこと。 ケレン → 錆止め(ハイポンファインプライマーII) → 中塗り → 上塗りの4工程で、ダークブラウンに統一しました。
雨樋の塗装完了後の状態も、外壁のクリームベージュとのコントラストが美しく決まっています。 金属部分の下地処理を丁寧に行うことで、仕上がり後の耐久性が大きく変わるんです。
まずはブロワー(電動の送風機のこと)で床面のホコリや細かなゴミを徹底的に吹き飛ばします。 箒で大まかに掃いた後、機械の風で目に見えないようなゴミまで除去するんです。
機械の風が届きにくいコーナーや排水口まわりは、ブラシや手作業も併用しながら細部まで丁寧に対応。 お客様には見えない工程ですが、仕上がりの耐久性に直結する大切な作業です。
下地清掃のあとは、シーリング材(ゴム状の充填材のこと)で隙間を埋める下地補修を行います。
左の写真は、ベランダの床と立ち上がり壁が接するコーナー部分にシーリング材を充填している様子。
右の写真は、床面の継ぎ目(コンクリートの継ぎ目)に充填したシーリング材を均している(表面を平らに整えている)様子です。
どちらも雨水が溜まりやすく、ひび割れも起きやすい場所。
ここに先に物理的な隙間を埋めておくことで、防水材を塗る前の防水ラインができあがります。
「防水材を塗る前に、まず物理的な隙間を埋める」この一手間が、長持ちする防水層の土台になるんですよ
プライマー(下地に塗り込む下塗り材のこと)は、防水材を塗る前にコンクリートの表面に染み込ませる「接着剤の役割を果たす材料」です。 プライマーをしっかり塗り込むことで、その後に重ねるウレタン防水材がコンクリートにしっかりとくっつきます。
プライマーが乾いたら、いよいよウレタン防水材(液体状の防水材料で、乾くと弾力のある膜になるもの)の1回目の塗布。 鏡のように建物が映り込むほどのつやつやのグレーが、ウレタン防水材の特徴です。液体状で塗るため、継ぎ目なく床全体を隙間なく覆えるのが最大のメリットなんです。
1回目が乾燥したら、2回目の防水材を重ねていきます。
ウレタン防水は「塗り重ね」が重要で、1回塗りでは塗膜の厚みが不十分。2回重ねることで防水層としての厚みと強度が生まれます。
最後にトップコート(防水層を保護する仕上げ用の塗料のこと)を塗布。 実は、ウレタン防水材そのものは紫外線に弱いという特性があります。表面をトップコートで保護することで、紫外線によるウレタン防水層の劣化を防ぎ、防水層の寿命が大きく延びるんです。
適切な防水処理を施すことで、ベランダ下の室内への雨水浸入リスクを大幅に下げることができました。
記事内に記載されている金額は2026年06月24日時点での費用となります。
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