周りのお家が次々と外壁塗装をされていて、ご自宅の劣化も気になっていたそうです。以前から外壁の色あせや汚れにはお気づきでしたが、施工元の積水ハウスさんからのお見積もりが高額で、なかなか踏み出せずそのままにされていました。「このまま放っておいて大丈夫かな…」という不安を抱えたまま当店へお問い合わせくださいました。現地調査ではチョーキング・北面の苔・サッシ廻りのひび割れ・パッキンの劣化が見つかり、築21年というタイミングと今後20年以上住み続けたいというご希望をふまえ、長持ちしてコスパも良いフッ素塗料（KFシェアルドF）の3回塗りとシーリング打ち替えで、防水性能を根本から復元しました。
外壁を撫でると、外壁の色をした粉が手に付着しました。これはチョーキング（塗膜が劣化したサイン）で、誰でも簡単に確認できますよ。 新築時は水を弾いていた表面の塗膜が、長年の紫外線で劣化したことが原因です。 このまま放置すると、外壁が湿気を吸収しやすくなり、内部の傷みやひび割れを早める恐れがあります。
日当たりの悪い北面を中心に、苔が繁殖していました。 チョーキングで湿気を吸いやすくなった外壁に水分が残り続けたことで、苔が根を張ったためです。 放置すると苔はどんどん範囲を広げ、塗膜の劣化をさらに進めてしまいますし、見た目の印象も悪くなりますよ。
サッシ廻りに1箇所、ひび割れ（クラック）が見つかりました。 湿気を吸って反った外壁が、その力に耐えきれず割れてしまったためです。 放置するとひびから雨水が浸入し、補修箇所も費用も増えていきます。今回は1箇所で済んで幸いでしたが、増える前の早めのお手入れが安心ですよ。
こちらのお家は外壁同士の継ぎ目にパッキン（継ぎ目をふさぐ防水材）が入っています。所々浮いている箇所や、苔・カビの繁殖が見られました。 パッキンやサッシ廻りのシーリング材（目地を埋める防水ゴム）は一生ものではなく、経年で硬くなり縮んでいきます。 放置すると継ぎ目から雨水や湿気が侵入し、壁の内部から傷んでしまう恐れがありますよ。塗装のタイミングで一緒にお手入れするのがおすすめです。
現地調査でわかった問題点は、チョーキング・北面の苔・サッシ廻りのひび割れ・パッキンとシーリングの劣化の4つでした。表面の汚れを落とすだけや部分的な補修では、劣化した塗膜やパッキンの防水切れは直りません。
そこで、傷んだパッキンを撤去してシーリングを打ち替え、外壁は3回塗りで塗膜を作り直すご提案をしました。塗料は、築21年で今後20年以上住み続けたいというご希望と「長持ちさせたいけれどコスパも大事」というお考えに合わせ、耐久性が高くコスパも良いフッ素塗料（KFシェアルドF）を選びましたよ。シリコン塗料より長持ちし、塗り替えの回数を減らせるため、長い目で見るとお得になります。
決め手になったのは、積水ハウスさんのご提案より大幅にお安くできたこと、工程を一つひとつ丁寧にご説明したこと、そして当店のWebサイトで過去の施工事例や工事の様子をいくつもご覧いただけて安心していただけたことでした。お客様にご納得いただいた上で、工事をスタートしました。
まずは劣化したパッキンを撤去します。ペンチでゆっくり引っ張りながら、慎重に作業しますよ。 中はV字の金物（パッキンを固定する金具）で留まっているため、金具をずらしながら、外壁に傷をつけないように丁寧に外していきます。
このとおり、外壁を傷めることなく綺麗に撤去できました。 継ぎ目の防水をやり直すための土台が整いましたよ。
パッキンを撤去した跡は中が空洞のため、このままではシーリングが打てません。そこでバックアップ材（シーリングの土台になる芯材）を入れます。 これがあることで、新しいシーリング材を正しい厚みで充填できるようになりますよ。
次に、バックアップ材と新しいシーリング材の密着を良くするため、プライマー（下塗りの接着剤の役割）を塗布します。 この一手間が、シーリングの剥がれを防ぎ、長持ちさせるポイントですよ。
いよいよ新しいシーリング材を、隙間ができないようにたっぷりと充填していきます。
最後にヘラで表面を押さえてシーリング材をしっかり密着させ、マスキングテープを剥がせば完成です。 これで継ぎ目からの雨水侵入を防ぎ、外壁を長く守る土台ができましたよ。
シーリング材をしっかり乾燥させてから、高圧洗浄を行います。 外壁に付いた汚れ・カビ・苔をきちんと落とすことで、塗料と外壁の密着性が高まりますよ。汚れが残ったまま塗ると、塗膜が早く剥がれる原因になります。 洗浄後にしっかり水分を乾かすことも、塗膜を長持ちさせる大切なポイントです。
外壁だけでなく、塀・床・タイルの汚れも一緒に落としていきます。 長年蓄積した汚れが洗い流されていく様子は、見ていて爽快ですよ。
下地が整ったら、1回目は下塗りのシーラーを塗ります。 シーラーは既存の下地と上塗り塗料の密着を良くする、いわば接着剤の役割ですよ。日本ペイントの水性シリコン浸透シーラーを使用します。
シーラーは無色のため、塗っても色は付きません。 ですが、劣化した外壁がシーラーを吸い込むことで、元の色より少し濃く見えてきます。これは下地がしっかり塗料を吸って密着している証拠ですよ。
2回目の中塗りからは主剤を使います。今回の塗料は、KFケミカルのKFシェアルドF（1液水性フッ素樹脂塗料）です。 作業性が良く、高い耐候性が期待できますよ。築21年で今後も長く住まれるお家に、長持ちしてコスパも良いフッ素を選びました。
実際に塗っていきます。中塗りからしっかり色が付き、お家の印象が変わってきますよ。
中塗りをしっかり乾燥させてから、上塗りを行います。中塗りと上塗りは同じ材料・同じ色で塗り、塗り漏れがないよう慎重に作業しますよ。 下塗り・中塗り・上塗りの計3回塗りは、どれ一つ省けない工程です。この積み重ねが塗膜の厚み＝外壁の寿命につながります。
外壁と合わせて、付帯部（外壁以外で塗装できる部分の総称。雨どいやシャッターボックスなど）も塗装します。 付帯部は雨や紫外線の影響を受けやすく、ここを塗らずにいると先に傷んで建物全体の劣化を早めてしまうためですよ。 シャッターボックスは積水ハウス特有の塩ビシート（塩化ビニル製の保護シート）で覆われているため、塩ビゾルウレタンプライマー（塩ビ面専用の下塗り材）を塗ってからペンキを2回塗り重ねます。
雨どいは2回塗料を塗り重ねて仕上げます。 付帯部まで丁寧に塗ることで、建物全体の防水性と見た目を長く保てますよ。
Q. 積水ハウスなどハウスメーカーの家でも塗装をお願いできますか？
A. もちろん可能ですよ。今回のように積水ハウス特有のパッキンや塩ビシートにも、専用の下塗り材や方法で対応します。詳しくはお気軽にご相談ください。
Q. フッ素塗料はシリコン塗料と何が違うのですか？
A. フッ素はシリコンより耐久性が高く、塗り替えまでの間隔を長くできます。長く住むお家ほど、長い目で見たコスパが良くなりますよ。詳しくはお気軽にご相談ください。
Q. チョーキング（粉が付く症状）が出ていたら、すぐ塗装が必要ですか？
A. チョーキングは塗膜が寿命を迎えたサインです。すぐ雨漏りするわけではありませんが、放置すると劣化が早まるため、早めの点検がおすすめですよ。詳しくはお気軽にご相談ください。
記事内に記載されている金額は2026年06月19日時点での費用となります。
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