リフォーム後も雨漏りが止まらず、何度も施工業者に見てもらったが、これ以上できることは無い…と、言われお困りでした。
トップライト周りの補修と、外壁カバー工事の施工写真を見ても、特に問題がある箇所はありませんでした。
雨水の浸入箇所はトップライト周りや外壁ではなさそうです。
屋根・サッシ周り・雨樋が原因かもしれません。
「経年で傷みが出ている箇所を直しながら、一つ一つ雨漏りの原因となり得る箇所を消していきたい」 と、ご相談をいただきました。
ビフォーアフター
工事基本情報
施工内容
雨漏り 屋根材 防水工事
使用材料
ニチハ横暖ルーフαSちぢみ
築年数
23年
施工期間
15日間
保証年数
25年
建坪
27.5坪
工事費用
1,800,000円
10数年前に塗装をされていますが、防水は切れてしまい、所々に苔・カビが発生しています。
ゼロアスベストになる前のスレート屋根なので、割れや反れは見られませんでした。
10数年前にFRP防水をされています。トップ層に黒カビが見られますが、下地のFRP層までの痛みは見られません。
洗浄するだけでも、見た目はきれいになりそうです。
外壁カバー工事をしたことで、笠木よりも外壁が外へ出てしまっています。
シーリングで防水してありますが、シーリングが痩せていたり、切れている箇所がありました。
シーリングの劣化が進むと雨水が浸入してしまい、外壁を痛めてしまいます。
既存の棟板金を撤去すると、棟包みの下地である貫板があります。
黒ずんで見える箇所は、水を吸った跡・腐ってしまった箇所です。
貫板が腐ってしまうと、棟包みを止めている釘が効かなくなり、強風や台風の際、棟包みが飛んでしまう・落下してしまう可能性があります。
ルーフィングはTAJIMA P-EX⁺、本体はニチハ 横暖ルーフαSちぢみ です。
貫板は、樹脂製の貫板(黒色)を使用します。暑さ対策として、換気棟(緑色)を2箇所取付けました。
樹脂製の貫板は、腐る心配がありません。
換気棟を新設する際は、棟下地に切り込みを入れます。小屋裏内の熱気を外部へ排出しますが、複数のトラップにより、外部からの雨水は浸入しない構造になっています。
高圧洗浄を行い、汚れを除去します。
シーラーは、下地とトップを密着させる重要な役割があります。
シーラーの塗布不足は、剝離の原因となる場合があるので、塗り残しが無いよう丁寧に塗っていきます。
トップ自体に防水機能はありません。トップの役割は防水層の保護です。
防水層は紫外線に弱いので、FRP防水やウレタン防水には必ずトップ塗装がセットになります。
養生をし、変成シリコンシーリングを打ちます。
笠木周りからの雨水の浸入を防ぎます。
記事内に記載されている金額は2025年08月17日時点での費用となります。
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