今回ご相談をいただいたのは、つくば市内のアパートを管理されている管理会社様からでした。建物全体の修繕時期が近づいてきたため、外壁の状態を一度しっかり確認したいとのことで、弊社に調査をご依頼いただきました。入居者様がお住まいの建物は、見た目の印象だけでなく防水性の維持も大切です。そこで私たちは、現地で外壁や目地の状態を細かく確認し、今後の劣化進行を防ぐための外壁塗装工事をご提案しました。
ビフォーアフター
工事基本情報
施工内容
外壁塗装 シーリング打ち替え 外壁材(窯業系サイディング)
使用材料
SK化研プレミアム無機
築年数
30年
施工期間
2週間
工事費用
￥1,000,000
特にサイディングの継ぎ目部分は、シーリング材の劣化が進みやすい箇所です。
こうした部分は建物の動きや紫外線の影響を受けやすく、ひび割れや硬化が起きると雨水の浸入口になってしまいます。
今回は管理物件ということもあり、見た目の美しさだけでなく、今後の維持管理のしやすさも重視しながら、塗膜の保護機能を回復させる施工が必要な状態でした。
画像では、目地部分の既存シーリングを撤去し、新しい材料を充填するための準備を進めている様子が確認できます。
目地は外壁材同士のつなぎ目であり、ここが傷んだままではせっかく塗装をしても十分な防水効果が発揮できません。
私たちは古くなったシーリングをしっかり取り除き、密着不良を起こさないよう下地の状態も確認しながら作業を進めました。
外壁塗装とシーリング補修はセットで考えることが大切です。
シーリングはただ埋めればよいわけではなく、適切な厚みを確保しながら均一に仕上げることで、建物の揺れや温度変化に追従しやすくなります。
今回は外壁のラインに沿ってまっすぐ美しく納め、塗装後も違和感のない仕上がりを意識しました。
目地の防水性がしっかり回復していると、雨水の浸入リスクを抑えられるだけでなく、外壁材自体の傷みも防ぎやすくなります。
見えにくい工程ですが、建物を長持ちさせるための重要な作業です。
下塗りは既存外壁と上塗り塗料をしっかり密着させるための土台づくりです。
画像のようにローラーで均一に塗り広げることで、サイディング表面の吸い込みムラを抑え、仕上げ塗料の性能を十分に引き出せるようになります。
下塗りを丁寧に行うと、その後の中塗り・上塗りの仕上がりが安定し、塗膜の耐久性にも差が出ます。
私たちは見える部分だけでなく、こうした下地づくりこそ大切にしながら、建物ごとの状態に合わせて施工を進めています。
画像では、外壁全体に塗料がなじみ、明るく清潔感のある印象へ整ってきた様子がわかります。
アパートのような共同住宅では、塗りムラや透けがあると見た目の印象に直結するため、面ごとの仕上がりを揃えることがとても重要です。
窓まわりや配線まわりなど、凹凸の多い箇所も細かく確認しながら塗り残しが出ないよう注意しました。
美観と保護性能の両立を意識した、丁寧な中間工程です。
外壁材の模様がある面では、表面だけを軽く塗ると凹部に塗料が入りきらず、部分的な劣化や色ムラの原因になってしまいます。
そのため私たちは、塗料の含み具合やローラーの動かし方にも気を配りながら、必要な塗膜厚を確保できるよう施工しました。
こうしたひと手間の積み重ねが、数年後の持ちに大きく関わってきます。
入居者様が日々目にする外壁だからこそ、見た目にも安心感のある仕上がりを目指しました。
画像の箇所は入居者様が毎日通る場所のため、養生を丁寧に行いながら周囲を汚さないよう慎重に施工しました。
ドアや照明、設備機器まわりは塗装しない部分との境目が多く、仕上がりに差が出やすい箇所です。
そこで私たちは、ラインをきれいに見せること、塗料のにじみを防ぐこと、動線の安全を確保することを意識して作業を進めました。
見た目が明るくなることで、建物全体の印象もぐっと良くなります！
上塗りは単に色を整える工程ではなく、塗膜の厚みを十分に確保し、紫外線や雨風から外壁を守るための大切な工程です。
画像のようにローラーで均一に仕上げることで、サイディングの柄を活かしながら、なめらかでムラのない外観へ整えていきます。
塗り継ぎ跡が目立たないよう、面ごとの区切りや光の当たり方も確認しながら施工しました。
3回塗りの最終工程を丁寧に行うことで、長く安心していただける外壁へと仕上がります。
アパートでは、各住戸の出入り口周辺は特に目につきやすく、入居者様の満足感にもつながる部分です。
養生を外した際に塗膜の乱れや塗り残しがないか、設備機器との取り合いに不自然さがないかを確認し、必要に応じて手直しも行います。
また、汚れが付着しやすい低い位置の壁面や隅部も見落とさず、全体の統一感を大切にしました。
こうした最終確認まできちんと行うことで、見た目だけでなく施工品質にもご安心いただけます。
施工前に見られた色あせ感が抑えられ、外壁と付帯部のバランスも整ったことで、アパート全体の美観が大きく向上しています。
管理物件では、建物の印象が入居率や満足度にも関わるため、こうした定期的な修繕はとても重要です。
もちろん見た目だけでなく、目地のシーリング改修と塗装によって防水性の回復も図れました。
今後の維持管理もしやすい、安心感のある外装へ仕上がったと感じています！
記事内に記載されている金額は2026年09月03日時点での費用となります。
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