新宿区下落合のマンション管理会社様より「マンションの外階段に劣化が見られるのでメンテナンスを検討している。調査・お見積りをお願いしたい」とご相談をいただき調査にお伺い致しました。
私達「街の外壁塗装やさん」では、戸建て住宅の他にもアパートやマンション等の様々な建物のメンテナンスに幅広くご対応しております。また、現地調査からお見積書の作成までは無料にて行っておりますのでメンテナンスをご検討の際にはお気軽にご相談下さい。
鉄部の確認を行いました。階段の手摺では、既存の塗膜が剥がれており鉄の表面には錆が発生しております。
金属は水分との化学反応により、錆が発生してしまう為、金属の表面には水分と金属を触れさせない様に塗装にて金属の保護が行われております。従って、塗装の劣化や剥がれが生じてしまうと金属の表面が露出してしまい、水分との反応を引き起こし錆が発生します。
また、階段の踊り場裏面では床を形成しているモルタルとササラの取り合い部から漏水が発生し、デッキプレートの裏側を腐食させておりました。
既存の塗装は、経年劣化によりチョーキングが発生しておりました。
チョーキングとは、塗料に含まれる成分の一部が紫外線等による劣化の影響で粉化し塗膜の表面に現れる症状になります。チョーキングの発生はメンテナンスを検討する上で1つの目安となります。
手摺の一部では、鉄の腐食が進行し穴が空いてしまっている箇所がありました。このような鉄の穴開きは塗装では埋められませんので、溶接による穴埋めや、他の部材を接合させ補強を行う必要があります。
記事内に記載されている金額は2024年02月12日時点での費用となります。
街の外壁塗装やさんでは無料でのお見積りを承っておりますので、現在の詳細な費用をお求めの際はお気軽にお問い合わせください。
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