江東区常盤にて物件を所有されているオーナー様より「築16年が経過したので外装のメンテナンスを検討している。調査・お見積りをお願いします」とお問い合わせをいただき調査にお伺い致しました。
私達「街の外壁塗装やさん」では、建物の現地調査からお見積り迄を無料にて承っております。建物に関してご心配な点がございましたらお気軽にご相談下さい。
現地調査の様子になります。調査を依頼された建物は鉄骨造3階建ての集合住宅として使用されている建物になります。
築20年程が経過した建物で外壁にはALCパネルが使用されておりました。
ALCパネルとは珪石、セメント、生石灰、発泡剤のアルミ粉末を主原料とし、高温高圧蒸気養生という独自の製法により作られた軽量気泡コンクリート建材です。軽さと強度、断熱製を持ち合わせた近代建築で多く使用されている建材となります。
塗膜の状態ですが、チョーキングは軽度でしたが塗装には色褪せが見られます。立地の関係で日差しはあまり当たりませんが、雨風によっても塗装は劣化してしまいますので年数が経過すれば必ずメンテナンスが必要となります。
塗装の経年劣化の症状は、チョーキング（塗装の粉化）や色褪せが挙げられます。この様な症状が発生している際には、塗料が持つ撥水性や低汚染性が低下している状態となりますのでメンテナンスの目安となります。
上記で紹介したALCパネルが使用されている建物の特徴ですが、外壁に格子状の継ぎ目が全体的に生じているのがALCパネルが使用されている建物の特徴になります。
規格寸法に製造されたパネルを組み合わせて使用しているためこのように継ぎ目が多く発生します。建築時にこちらの継ぎ目にはシーリングといった防水材が充填されますが、経年劣化や建物の振動により剥離や割れが生じてしまうと雨が吹き付けた際に雨水の浸入口となり雨漏りを引き起こしてしまいます。
記事内に記載されている金額は2024年02月10日時点での費用となります。
街の外壁塗装やさんでは無料でのお見積りを承っておりますので、現在の詳細な費用をお求めの際はお気軽にお問い合わせください。
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