現地調査の様子になります。雨漏りが発生してしまった建物は会社の事務所として使用している建物になります。築30年が経過した鉄骨造の建物で外壁にはALCパネルが使用されておりました。ALCパネルとは珪石、セメント、生石灰、発泡剤のアルミ粉末を主原料とし、高温高圧蒸気養生という独自の製法により作られた軽量気泡コンクリート建材です。軽さと強度、断熱製を持ち合わせた近代建築で多く使用されている建材となります。
上記で紹介したALCパネルが使用されている建物の特徴ですが、外壁に格子状の継ぎ目が全体的に生じているのがALCパネルが使用されている建物の特徴になります。規格寸法に製造されたパネルを組み合わせて使用しているためこのように継ぎ目が多く発生します。建築時にこちらの継ぎ目にはシーリングといった防水材が充填されますが、経年劣化や建物の振動により剥離や割れが生じてしまうと雨が吹き付けた際に雨水の浸入口となり雨漏りを引き起こしてしまいます。
こちらが、雨漏りしている箇所になります。壁面側の天井に雨染みが発生しておりました。状況をお聞きすると降っている雨量の割には室内に垂れてきた水量は少なく感じたとの事でしたので、雨漏り発生箇所の位置関係や状況を考慮し屋上の防水や排水管の劣化による雨漏りの可能性は低いと思われました。雨漏りが発生しているお部屋には、点検口が設置されておりましたので天井から壁面を確認すると、外壁の継ぎ目付近に雨水が染みた跡が確認されました。外壁目地の状態を見ても壁面から雨水が浸入している可能性は非常に高い状態になります。
状況報告を行い、シーリング工事を含めた外壁塗装工事のご提案を行いました。外壁塗装工事の費用は税別628,000円より承っております。使用塗料や面積により金額は異なりますので詳しくはお問合せ下さい。
私達「街の外壁塗装やさん」では、建物の調査、お見積りを無料にて承っております。雨漏りや建物のメンテナンスをご検討の際にはお気軽にご相談下さい。
記事内に記載されている金額は2023年09月21日時点での費用となります。
街の外壁塗装やさんでは無料でのお見積りを承っておりますので、現在の詳細な費用をお求めの際はお気軽にお問い合わせください。
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