外壁のわずかな動きに追従して伸び縮みすることで、雨水や外気の侵入を防ぎ、内部を守ります。
また、地震や温度変化などで外壁材が膨張・収縮する際の「クッション」の役割も果たしています。
つまりコーキングは、建物の防水・耐久・気密性能を維持するための重要なパーツなのです。
特に紫外線はコーキング内部の樹脂を分解し、弾力を失わせる原因になります。また、温度差の大きい環境では収縮を繰り返すことで亀裂が入りやすくなります。
一般的には5〜10年ほどで劣化が見られ始めるため、外壁塗装と同じサイクルでの点検がおすすめです。
進行すると、コーキングが剥がれたり、縮んで目地に隙間ができたりします。
さらに悪化すると、サッシまわりや外壁の継ぎ目から雨水が入り込み、内部の木材や断熱材を傷めることも。
見た目がわずかな変化でも、内部ではすでに防水機能が低下している場合があるため、早めの点検が重要です。
打ち替えは、古いコーキングをすべて撤去して新しく充填する方法で、劣化が進んでいる場合に行います。
打ち増しは、既存のコーキングの上から新しい材料を重ねる方法で、軽度の劣化時に選ばれます。
どちらの方法を選ぶかは劣化状況によって異なりますが、完全に密着させるには専門的な技術が必要です。
防水性を長持ちさせるためにも、プロの業者に依頼するのが安心です。
外壁塗装を行う際に一緒に打ち替えを行うと、足場を共用できるため効率的です。
また、日当たりの強い南面や、雨風の当たりやすい部分は劣化が早いため、定期的に目視点検を行いましょう。
もしひび割れや剥がれを見つけた場合は、応急処置で済ませず、専門業者に劣化状況を確認してもらうことが大切です。
さらに、内部の木部が腐食したり、断熱材が湿気を吸って性能が低下したりすることもあります。
見えない部分で劣化が進むと、補修範囲が広がり、建物全体の寿命を縮めてしまう可能性があります。
記事内に記載されている金額は2025年10月14日時点での費用となります。
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