調査を行ったところ、外壁全体に汚れが沈着している状態が確認されました。
特に庇（ひさし）や換気口まわりなど、雨水が流れにくい部分では黒ずみ汚れやカビの付着が目立ちます。
モルタル外壁は表面がザラついているため、汚れや排気ガス、コケなどが付きやすいという特徴があります。
このような汚れを放置すると、外観の美観を損なうだけでなく、塗膜の劣化を早める要因にもなります。
今回の建物の外壁はモルタル仕上げでした。
モルタルとは、セメント・砂・水を混ぜて塗り上げる外壁材で、重厚感がありデザイン性にも優れています。
しかし、モルタルはひび割れ（クラック）が発生しやすいという弱点があります。
気温や湿度の変化で膨張・収縮を繰り返すことで、塗膜に微細なヒビが入り、そこから雨水が浸入する恐れがあります。
定期的な点検と早期補修を行うことで、劣化の進行を防ぐことが大切です。
指で外壁をなぞると、白い粉が付着しました。
これはチョーキング現象と呼ばれるもので、塗膜の樹脂が紫外線によって分解され、顔料が表面に浮き出ることで発生します。
チョーキングは、塗装の防水性能が失われているサインです。
この状態を放置すると、外壁が雨水を吸い込み、内部の構造材まで劣化が進む可能性があります。
このような場合は、再塗装の時期に入っている目安と考えてよいでしょう。
室内では、窓上部のクロスが剥がれ、雨漏りの跡が確認されました。
モルタル外壁のひび割れから雨水が侵入し、内部のボードや下地材を傷めてしまうケースも多く見られます。
雨漏りは放置すると、断熱材の湿気やカビの発生、木材の腐食といった深刻な被害へと発展します。
外壁の劣化サインを見逃さず、早めの補修・塗装が重要です。
外壁の段差部分（雨押え）は、雨水が滞留しやすい箇所です。
金属の継ぎ目やシーリングの劣化が進むと、そこから雨水が建物内部に侵入してしまうリスクがあります。
モルタル外壁の場合、内部構造が吸水すると乾燥に時間がかかるため、知らぬ間に腐食やカビが広がることもあります。
定期的な点検で、こうした弱点部位の状態を確認することが大切です。
記事内に記載されている金額は2025年10月14日時点での費用となります。
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