外壁の表面にコケやカビ、チョーキング（白い粉状の劣化）が発生しているのを見たことはありませんか？
それは、外壁が経年劣化しているサインです。
今回ご紹介するのは、市原市国分寺台で実際に撮影した住宅外壁の劣化事例です。
外壁のコケやチョーキングは、見た目だけでなく建物の耐久性にも大きく関係しており、放置すると深刻なトラブルを招くことがあります。
外壁の下部に緑色の汚れが見られます。これはコケや藻類の繁殖によるもので、塗膜の防水性が失われているサインです。
コケは表面に水分を保持するため、放置すると湿気がこもりやすくなり、外壁材の腐食やカビの発生を招く可能性があります。
チョーキングとは、外壁を手で触れた際に白い粉が付着する現象のことを指します。これは、外壁塗料に含まれる樹脂成分が紫外線や風雨によって分解され、顔料が表面に浮き出てしまうことで起こります。
指に白い粉が付く状態は、塗膜が
紫外線により劣化している証拠です。
この状態を放置すると、塗装本来の防水機能が失われ、
雨水の浸入・ひび割れ・腐食へと進行してしまいます。
外壁だけでなく、
軒天・破風板・雨樋周りといった付帯部分にも劣化は及びます。
塗膜の剥がれやヒビ割れが確認できます。
これらは雨水の侵入経路となり、木部の腐食や雨漏りを引き起こす危険があります。
付帯部は紫外線や雨風の影響を受けやすいため、外壁塗装と同時に補修・再塗装を行うことが理想的です。
外壁の汚れやチョーキングを軽視してしまうと、次のような問題が発生します。
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防水性能の低下
外壁が水を吸い込みやすくなり、内部の断熱材や木材が劣化。
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外観の劣化
建物全体が古びた印象に。資産価値の低下にもつながります。
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塗装の剥離やひび割れの発生
劣化した塗膜は密着性が低下し、再塗装時の仕上がりにも影響します。
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補修費用の増加
放置期間が長くなるほど、修繕箇所が増え工事費も上がります。
では、どのようにすれば外壁のコケやチョーキングを防げるのでしょうか。
1. 定期的な洗浄
2〜3年に一度、高圧洗浄やバイオ洗浄を行うことでコケの繁殖を抑えられます。
2. 適切な塗料選び
外壁塗装の際には、防カビ・防藻性能の高い塗料を選びましょう。
特にガルバリウム鋼板やサイディング外壁では、低汚染型塗料が効果的です。
3. チョーキングの発生を防ぐ塗装
高耐候性塗料（シリコン、フッ素、無機塗料など）を使用すると、紫外線による劣化を大幅に遅らせられます。
4. 外壁診断を受ける
専門業者による無料点検で、コケやチョーキングの進行度を確認するのがおすすめです。
街の外壁塗装やさんでは、外壁・屋根の状態を詳しく診断し、最適な塗装プランをご提案します。
外壁のコケやチョーキングは、建物の「老化現象」です。
しかし、早めに対処すれば被害を最小限に抑えることができます。
市原市国分寺台の住宅でも見られるような症状は、どの地域でも起こり得る自然な現象です。
放置せず、定期的な点検と適切な塗装を行うことで、外壁を長く美しく保つことができます。
外壁の汚れやチョーキングが気になる方は、
街の外壁塗装やさんまでお気軽にご相談ください。
無料診断と詳細なお見積もりをご案内いたします。
記事内に記載されている金額は2025年10月30日時点での費用となります。
街の外壁塗装やさんでは無料でのお見積りを承っておりますので、現在の詳細な費用をお求めの際はお気軽にお問い合わせください。
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