豊中市にある築４０年４階建てマンションの改修工事が始まります。
１０年周期程度でメンテナンス工事をしていたとの事で
築４０年と考えるとキレイな状態で維持されているなといった印象です。
集合住宅などは改修工事に莫大な費用がかかるため、メンテナンス不足が目立ち
いざ工事を行う際には至る所がボロボロということも珍しくありませんが
今回の現場はそんな事もなく細かい部分は施主様ご自身で補修された形跡もみられました。
建物の裏側
建物の側面(写真右側)
正面のタイル部分はタイルの割れなどはなさそうですが、
目地シーリングのブリード現象が目立っているため、
目地シーリングの打ち替えを行います。
最近使用されるシーリング材はNB(ノンブリード)と呼ばれるものが主流で
ブリード現象が起きることはありませんが昔のシーリング材には
可塑剤と呼ばれる成分が含まれており、
その成分が塗料などと反応し黒ずみを引き起こします。(ブリード現象)
モルタル外壁部分には伸縮目地が設けられています。
伸縮目地部分にはシーリングが打ち込まれていますが、
ALC外壁の目地同様に打ち替えではなく増し打ちすることが多いです。
こちらの写真は違う現場のALCの目地ですが
モルタル外壁の伸縮目地も増し打ちする前は写真の様に
シーリング材を打ち込む余裕のある溝のようになっています。
既存のシーリングの厚み
新しいシールを打つ余裕がない
こちらの現場は日野が担当させていただきます。
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記事内に記載されている金額は2019年06月03日時点での費用となります。
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