2.3日雨が続いている為、先月完工したお宅の点検時の様子とお客様にお聞きした契約への決め手をお届けします。
伊奈町の寿町築40年
で今から10年前にモルタル外壁をサイディングに張替えリフォームされたお住まいの方です。
お客様は、最近表面が剥がれて劣化している破風板・鼻隠しや、外壁サイディング目地の劣化気になっていたようでした。
訪問業者の指摘もあって、知人の建築業者さん、以前リフォームしてもらった業者さんに問い合わせをされたようですが、納得がいかず、当社にはネットで検索され検討の末にお電話を下さったようです。
ご連絡を頂戴し早速無料点検にお伺いしました。
相見積もりはとても大事です。元気な訪問業者さんの「今だけ格安！」のおいしい話にはくれぐれもお気を付けください。
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こちらは日本瓦のお宅です。
窯業系の日本瓦は、塗り替えメンテナンスの必要はありません。しかし、
1.釉が輝いて50年以上持つものも多いが、お茶碗などと同じように、割れたりひびが入ってしまう恐れはある。2.瓦の重なりが大きな地震などで歪んだり、ずれたりして雨水が入り込み内部が傷む3.瓦の端等の隙間を埋め、接着剤の役目を担っている漆喰が経年(平均20年ほど)で劣化を起こしている。等の不良が、懸念されます。特にNo.3は、経年で必ず起きてしまうものです。これらを踏まえて外壁の点検時又は、大きな地震の後には瓦屋根他どんな屋根でも点検しておきましょう！《関連記事》・屋根補修が必要な屋根の劣化サインや補修方法を解説さてこちらのお宅の屋根点検です。
屋根の大棟に積んである平たい
のし瓦が
ずれて外れそうです。
これでは、
棟瓦が
崩れそうですので、
瓦の積み直しをお勧めします。
こちらは、下屋根の外壁側にある漆喰の写真ですが、築40年になりだいぶ
漆喰が劣化して剝がれ出しています。これを
放っておくとは、雨漏れの原因になってしまいます。漆喰の補修が必要です。
外壁の破損も見られます。
10年前
モルタル外壁の上に張ったサイディングボード継ぎ目又、
釘頭のシール跡が劣化により変色し目立っています。外壁材も表面の塗膜が劣化しメンテナンスの目安と言われる※チョーキング現象も発生しています。
※「チョーキング（白亜化現象）」
遠目で見て
サイディングとサイディングの目地の他に窓サッシ廻りや
矢切の小窓廻りの
シーリング材も劣化が見られます。
シーリングのメンテナンスは、サイディング同士の目地には、
シーリング打ち替えを行い、シーリング材を外すと不具合を起こしかねないようなサッシ廻りなどには、上から重ねる
シーリング増し打ちを行って補修します。
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お客様の気にされているうちの一つ、
※破風板の部分です。
表面のペンキ部分が劣化ではげ落ちています。
こちらの
※破風板、※鼻隠しは木製ですので、劣化した塗料を丁寧に取り除いた後、木部用の塗料で数度の重ね塗りが必要です。
継ぎ目には隙間が出来ている個所もあったので、
コーキング処理を行っての塗装必要です。
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瓦棒トタン屋根と言われるトタン製下屋根部分です。
継ぎ目の止め釘が外れて浮いている部分がありましたので中をみると心木が腐っていました。
トタン屋根を支える大事な部分の為補修が必要です。
右写真のように、ペンキは経年劣化し塗膜が膨れている部分もみられます。
キチンとした補修を行った後、鉄部ですので丁寧なケレンの後、錆止め塗装を行わないといけません。
お客様には、1時間ほどの無料点検とご説明をおこない、後日、外壁塗装・屋根補修の為の足場・高圧洗浄・サイディング他各所補修・目地シーリング工事を含めた、高対候性シリコン塗料にての外壁塗装のお見積りを提出いたしました。
こちらのお客様は、今までの補修の経験から、ご自身でお宅の見積を作成されており、数社の見積と比較検討されていたようですが、皆それぞれ算出方法が違いそろっての比較ができなかったそうです。
そんななかで、ご協力いただいた訪問時のアンケートによると、当社
担当者の説明が、「知識豊富なうえにも、分かりやすく、疑問点にも適切なアドバイスを受けられた。」と思われたそうで、又ご訪問させていただいた担当者が工事の完工まで現場監督を行い逐一お客様に工事経過をご連絡すること等によってもご信頼を頂いてご契約となりました。
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・当店の無料点検については >>>コチラ
記事内に記載されている金額は2021年04月20日時点での費用となります。
街の外壁塗装やさんでは無料でのお見積りを承っておりますので、現在の詳細な費用をお求めの際はお気軽にお問い合わせください。
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