ALCとは「Autoclaved Lightweight Concrete（軽量気泡コンクリート）」の略で、 軽量性・断熱性・耐火性に優れた外壁材として、商業施設や集合住宅に多く使われています。
しかし、吸水性が高く防水性能が命のため、メンテナンスを怠ると劣化・破損が進行しやすいというデメリットも。
そのため、定期的な塗装や目地（シーリング）の打ち替えが必須になります。
画像は調布市下石原で撮影されたALC外壁の様子です。 全体的に水分を吸い込みやすくなっており、黒ずみやカビ汚れが目立ちます。 この状態は塗膜が劣化し、防水性能が失われている証拠です。
ALCパネルはパネル同士の隙間にシーリング材を打設して防水性を確保しています。
ところが、経年劣化によりシーリング材が硬化・ひび割れを起こすと、そこから雨水が侵入してしまいます。
この画像では、目地の劣化が顕著に確認できます。 シーリングが痩せ、剥がれ、隙間が生じている状態です。 また、接着面も剥がれ始めており、このままでは雨水の侵入リスクが非常に高くなります。
早急な打ち替えが必要なタイミングです。
過去に補修がされた形跡がある場合でも、適切な施工でなければ劣化は再発します。 補修後の塗装処理やプライマー不足などが原因で、再び隙間や割れが起きてしまうことも。
ご覧のように、以前の補修箇所のシーリングが劣化して再び隙間が生じている状態です。 適切な材料・施工工程で再補修する必要があります。
外壁材自体が劣化・破損していると、部分的な補修では対応できない場合もあります。
割れや欠けが発生していると、雨水の浸入や断熱性・構造耐久性にも影響が及びます。
この写真では、ALCの表面が剥がれ落ち、内部の素地が見えてしまっている状態です。 ひび割れも発生しており、放置すれば内部鉄筋への腐食リスクもあります。
このような場合は、早急な補修が不可欠です。
上から下まで連続した劣化範囲が確認できます。 部分補修では追いつかない広範囲劣化の可能性もあるため、全体を見据えた対策が必要です。
1. 高圧洗浄
劣化した塗膜や汚れを洗い流し、密着性を高めるための下地処理を行います。
2. 目地（シーリング）の打ち替え
古いシーリング材を撤去し、プライマー処理後に新しいシーリング材を充填。 耐久性と防水性を回復させます。
3. ALCの欠損補修
欠けた部分には専用のパテやモルタルで埋め戻し、表面を整えます。 場合によっては補修材にネットを併用し、クラックを抑制。
4. 下塗り・中塗り・上塗り
防水性と美観を兼ね備えた専用塗料で三層仕上げ。 ALC専用塗料の使用で長期的な防水性を確保します。
調布市下石原をはじめ、多くのALC外壁施工実績を持つ当店では、 適切な診断と最適な補修提案を無料で実施中です。
経験豊富なスタッフが、現地でしっかりと調査し、 費用を抑えながらも耐久性のある工事を提供しています。
ALC外壁は、防水性・目地・塗装のメンテナンスが肝心です。
調布市下石原で撮影された劣化・破損事例を通して、 早めの点検・補修の重要性を再認識いただければ幸いです。
ALCの外壁に不安を感じている方は、 ぜひ街の外壁塗装やさんにご相談ください。
点検・見積り無料で対応いたします！
記事内に記載されている金額は2025年08月07日時点での費用となります。
街の外壁塗装やさんでは無料でのお見積りを承っておりますので、現在の詳細な費用をお求めの際はお気軽にお問い合わせください。
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