愛知県あま市にて外壁塗装と屋根塗装の見積り依頼を受け、建物調査に行ってきました。
ツーバイフォー住宅の木造住宅で、屋根にはカラーベスト、外壁は１階部分だけにがリシンを吹き付けてありました。
最近では、塗料も開発が進み高機能性の塗料が増え、耐候性も伸びたために塗り替えのメンテナンス間隔が伸びています。
外壁の１階部分は、リシンという砂状吹付がしてありました。サイディングも縦張で、コーナー部分とサッシ廻りにシーリングが施工されていましたが、築１２年のわりにシーリングはあまり劣化が見受けられませんでした。リシンの部分は塗膜の表面のひび割れは確認しましたが、シーリングまでひび割れしているのは、サッシの近い部分だけでした。２階も目視でシーリングを確認しましたが、状態は良くて、塗装色の劣化のほうが気になりました。
樋など付帯部分も色の退色はありましたが、経年劣化の範囲でした。
汚水管は色の退色とバンドの錆が確認できました。この汚水管のバンドは一般的にスチールが使用されているので、塗替えのタイミングの１０年前後のときには錆が発生しています。
外構にはジョリパットがされていましたがひび割れが発生していました。外構はブロックを積んで作られている為に、年数が経ってくると、ブロックの形でひび割れが発生してきます。最近は弾性系の塗料もあるのですが、外構に塗装をしていい場合と駄目な場合があるので、適正な判断が必要になります。間違えるとどんな塗料を塗っても塗膜が膨れることになります。
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