築19年メンテナンスを過去1回もしていない建物の本日は塗装工事ベ－スのお見積りの現調になります。
屋根は瓦になりますので、塗装不要になります。
この写真ではわかりませんが、経年劣化してまして、各部位傷んでいます。
外壁と外壁のジョイント部分のシ－リングが硬化してしまい、痩せて隙間が発生しています。
このままの状態を放置してしまうと、雨水等が隙間から内部へと侵入して、躯体の木部を腐らせてしまったり、最悪クロス（壁紙）まで駄目にして、大掛かりな工事に発展してしまう可能性があります。
このような状態になってしまと、既存シ－リングの撤去をしまして、新たにシ－リングを打ち替える工事になります。
このような事から、建物の定期的診断は必要だと改めて思いました。
外壁がチョ－キング現象を起こしている写真になります。
チョ－キング現象とは、塗膜が紫外線や雨水等で経年劣化して、塗膜がチョ－クの粉のように劣化していくことを指します。
これは、一般の方でもすぐに判断できます。
ご自宅の出来れば南側の、陽当たりの良い外壁の部分を、写真のように指で触ってみてください。
指に白いチョ－クの粉のようなものが付けば、それは外壁が劣化しているサインになります。
これは、あくまで塗膜が正常に劣化している証拠になります。
写真は鉄骨階段の劣化で、塗膜の剥れと錆びが発生しています。
錆びも劣化がかなり進行してまして、危険な状況です。
まだ救いなのは、錆びの進行が進み、穴が開いてしまってない事です。
このまま放置してしまったら、鉄がボロボロになってしまい、工事金も大変な額になる所です。
この部分も早急な対応が必要です。
軒樋ですが、すっかり色が抜けてしまい、ジョイント部分の糊も劣化して、隙間が見え始めています。
素材は塩化ビニ－ル製品で、今の状態ですと、変形していきます。
変形してしまうと、樋の勾配がずれて、集水器まで正常に雨水等が流れず、最悪、樋の交換にまで発展してしまいます。
ですので、塗料で被膜してあげて劣化を防ぐ必要がります。
色褪せは、劣化のサインになります。
記事内に記載されている金額は2017年12月23日時点での費用となります。
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