ご依頼のきっかけ
本日お伺いしたのは、常総市にある4階建てRC造の賃貸マンションです。普段から取引のあるオーナー様より、物件購入に際して「販売元が提示した外装工事の見積もりを見てほしい」というご依頼をいただきました。
手元にあった他社の見積書を拝見すると、単価・数量ともに違和感だらけ。外壁塗装の単価が異常に安く、思わず「これ…1回塗りですか？」と聞きたくなる金額でした。
どう考えても1回塗の金額です。
他社見積もりの不自然な単価
外壁はアクリルタイル吹き付け仕上げ、軒天はアクリルリシン吹き付け。ところが見積もりでは、軒天の単価が外壁の1.5倍という不可解な設定。さらに、屋上防水トップコートの単価も、これまで見たことがないほど低価格です。
安く見える単価の裏には必ず理由があります。現場を見ずに数字だけで判断すると、工事品質が大きく損なわれる恐れがあります。
数量の曖昧さと計算の矛盾
他社見積もりでは、材料名や塗装回数が一切記載されておらず、足場も平米数の記載がなく「一式」で1,000,000円以上。防水面積から推測すると、足場代は割高。
さらに現地で採寸した結果、屋上防水は実際の面積で計上、タイル部分は私の計算より2割ほど多い。外壁塗装部分は倍以上の数量で見積もられていました。軒天は正確な数量になっており、現地調査はしているようですが、全体的に数量の根拠が不透明です。
全部で20ヶの排水溝は40ヶとなっていました。
単価の安さで数字を操作
単価を極端に安く設定しても、数量を倍以上にすれば最終的な金額は相場と変わらない、もしくは高くなります。今回の見積もりは、その「安く見せる」テクニックが顕著で、正直お客様を軽視していると感じました。
街の外壁塗装やさん水戸店では、必ず現地調査を行い、正確な数量をもとに見積もりを作成します。数量のごまかしや材料の不明記は一切行いません。
適正価格と確かな工事を
今回のような見積もりの不自然さは、専門業者でなければ見抜くのが難しい場合があります。私たちは常に「正直であること」を第一に考え、お客様の信頼を裏切らない工事を行います。
常総市で外壁塗装や屋上防水をご検討中の方は、ぜひ一度街の外壁塗装やさん 水戸店へご相談ください。
週に2日常総市にいます。 フリーダイヤル 0120-57-4116
記事内に記載されている金額は2025年08月12日時点での費用となります。
街の外壁塗装やさんでは無料でのお見積りを承っておりますので、現在の詳細な費用をお求めの際はお気軽にお問い合わせください。
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