大網白里市金谷郷にて築25年のお住まいの外壁塗装前調査、藻が広範囲に繁殖したモルタル外壁にはパーフェクトトップをおすすめ

大網白里市金谷郷のお客様にて、「外壁と屋根の汚れが気になってきたので、メンテナンス工事をお願いしたい」とのご相談を承りました。今回はそのお客様の塗装前点検の模様をお伝えいたします。
お客様のお住まいは今年で築25年。内装のメンテナンスは数年前に行ったとの事ですが、屋根・外壁に関しては初めてとの事です。

築25年のモルタル外壁、塗膜劣化でカビや藻が繁殖

それでは調査に入ります。まず外壁を見てみましょう。
外壁はモルタル外壁です。
25年間塗装工事を行ってこなかったせいか、外壁全体が色褪せ、黒ずんだ印象を受けます。さらに近寄って見てみましょう。
部分的にかなり濃く黒ずんだ個所があり、緑色がかったところまでありました。これらの正体は単なる汚れではなく、カビや藻の繁殖によるものです。
もともとモルタル外壁は、水とセメントと砂を混ぜ合わせた外壁素材で、本来は防水性能はありません。水が浸透してしまうのを防ぐために防水性、防汚性のある塗料を塗布するのです。
ですが、その塗料も寿命があり、だいたい10年前後で防水性、防汚性を失ってしまいます。お住まいの外壁を長期にわたり維持したいのであれば、定期的な塗装メンテナンスは欠かせません。外壁は、雨や風などに晒されているので汚れが付着してしまうのは仕方ありませんが、カビや藻は放置いたしますとどんどん繁殖していき、外観の美しさを損ねるだけでなく、ひび割れの隙間などから内部に侵入していき、やがて構造材を腐食させていってしまいます。
そうなる前に、早期に洗浄と塗装工事が必要です。

調査を続けましょう。
外壁には数か所にわたり大きなクラックが確認できます。微細なクラックであればまだ心配はないのですが、ここまで大きくなってしまうと見過ごすわけにはいかないでしょう。クラックは小さければ小さいほど補修が楽で費用もかかりません。放置して大きくなってからですと、下地材や構造材まで補修せざるを得ない状況になり、費用もばかになりません。

スレート屋根にも藻や苔がビッシリ

続いて屋根を見てみましょう。
お客様の屋根は化粧スレートを使用していました。
やはり25年ということで、全体的に藻や苔が繁殖しています。日々の風雨や紫外線によって塗膜がすっかり劣化してしまったようですね。スレート自体は幸いなことにひび割れや欠けは確認されませんでした。すっかり塗膜による防水性を失っている状態ですので、再度塗装をして防水性を復活させてあげる必要があります。
さらに見てみますと、棟板金を止めている釘が数か所で抜けかかっていました。危険ですので止めなおしたほうが良いでしょう。

調査を終えて、お客様には写真をご覧いただきながら状況をご説明いたしました。
今回ご提案いたしました工事として、外壁に関しましてはクラックの補修作業と高圧洗浄・塗装工事、使用する塗料に関しましては手ごろな値段で耐久性も高く低汚染性も高い、日本ペイントのパーフェクトトップをおすすめいたしました。屋根に関しては耐候性、耐久性の高い日本ペイントのファインパーフェクトベストをおすすめいたしました。

　記事内に記載されている金額は2019年04月15日時点での費用となります。
　街の外壁塗装やさんでは無料でのお見積りを承っておりますので、現在の詳細な費用をお求めの際はお気軽にお問い合わせください。
　外壁塗装、屋根塗装、外壁・屋根塗装、ベランダ防水の料金プランはそれぞれのリンクからご確認いただけます。

ホーム	お近くの街の外壁塗装やさんを探す
工事メニュー	お客様の声
現場ブログ	施工事例
街の外壁塗装やさんとは
街の外壁塗装やさんとは	お客様が「街の外壁塗装やさん」を選んだ理由
外壁塗装がはじめての方へ	施工の流れ
ここまでやります無料点検	職人募集
街の外壁塗装やさんだからできる安心のお約束
街の外壁塗装やさんだからできる安心のお約束	不安ゼロ宣言
国土交通大臣指定リフォーム瑕疵保険	10のお約束
マイスター制度	充実の長期保証
後悔しない！塗装・カラーリングの選び方
失敗しない後悔しない色選び	カラーシミュレーションでイメージ確認！
風水を使った色選びで運気アップ	汚れが目立ちにくい色目立ちやすい色
色あせしやすい色色あせしにくい色	ツートンやカラフルに塗り替えたい人が知っておくべきこと
外壁塗装のお値段について
外壁塗装のお値段について	塗装工事の料金プラン
低金利時代だから活用したい！外壁塗装にリフォームローン	強・台風・雪・雹に！火災保険を使う屋根・外壁補修
貴方の外壁はどのタイプ？	外壁塗装の疑問や不安なんでも！Q＆A
塗装工事をお考えの方が知っておきたいこと
外壁・屋根塗装だけで雨漏りは直せません	外壁塗装業者を選ぶ７つのポイント
家電量販店？大手総合小売業？外壁塗装はどこに依頼するのが正解なの？	外壁塗装に追加料金って発生するの？
外壁塗装の相見積もり必要性と活用方法を解説！	疎かにしてはいけないリフォーム前の近隣挨拶
気になる塗料の臭いその対策と解決方法	３階建ての外壁塗装は高い？知るべき６つの真実
外壁の塗り替えと張り替え、カバー工法どれがお得!?	外壁材の種類の確実な見分け方
２回目以降の外壁塗装の注意点	塗装箇所で違う？塗料の特徴と耐用年数
塗装のキーポイント下塗りの役割と種類	外壁塗装の規定塗布量と１缶で塗れる面積
外壁塗装を長持ちさせたい！耐用年数２０年超の無機塗料	金属塗装の下塗り塗料プライマーをご紹介
不動産オーナー様必見！塗装工事で節税できます	外壁塗装や屋根塗装にメーカーの施工保証がない理由
外壁塗装業者のこんな営業トークには要注意！	外壁塗装で仮設した足場さまざまな工事に有効活用
塗装が難しい外壁や屋根があるってご存じですか？	危険？住まいの外壁を悪くする間違いだらけのDIY
塗料には艶有り・艶なしどちらを選ぶのが正解？	窯業系サイディングのひび、割れの予防と補修
和風住宅外壁塗装のポイント	メンテナンスフリー？外壁タイルお手入れ方法
ローラー・吹き付け塗装はどれが正解？	ジョリパットを外壁塗装で綺麗に保つコツ
事前の台風対策で破損や雨漏りを防ぐ	雨養生による応急処置で被害を最小限に
閉じる
知って得する塗装工事の豆知識
塗装工事の知識	なぜ塗装工事が必要なのか
塗装工事のポイント	お住いが教えてくれる塗り替えのサイン
外壁塗装の全工程	お住まいの各部位の名前
外壁塗装に最適な季節はいつ？	塗装で暑さ対策・虫対策夏を快適に過ごす
外壁塗装の寿命を示す「チョーキング」サイン	外壁クラックの原因とメンテナンス方法
塗装の仕上がりをより美しく長持ちさせるケレン作業	外壁塗装でできること・できないこと
屋根塗装と外壁塗装は別物屋根塗装トラブル事例	外壁塗装で気を付けたいポイント
破風板・鼻隠し・ケラバの解説と補修方法	軒天の重要な役割と塗装・補修の方法
天窓・屋根メンテナンスのご紹介	外壁の腐食を防ぐ笠木の役割とメンテナンス方法
外壁塗装時に検討したい雨樋の塗装・交換・補修	屋根塗装時に設置したい雪止めの役割と効果・種類
雨樋の破損を防ぐ落ち葉除けネット	スレート屋根の塗り替え正しい塗装で寿命を延ばす
屋根塗装が原因の雨漏りタスペーサーで防げます	狭小地や住宅密集地の外壁塗装もお任せください
トタン外壁や屋根のメンテナンス	瓦屋根のメンテナンスと塗装時の注意点
セメント瓦・モニエル瓦最適なメンテナンス方法	鉄部への鳥栖で錆を抑えお住まいを長く綺麗に
棟板金補修と屋根塗装で雨漏りや飛散を防ぐ	ベランダ・バルコニー屋根の種類やお役立ち情報
ベランダなどに最適！ FRP防水の特徴と施工方法	屋根裏換気に欠かせない換気棟の役割と仕組み
塩害を受けやすい住宅と錆防止の塗装メンテナンス	塗料は【半製品】塗料の乾燥時間について
コーキングとシーリングの違い	軽量で高断熱のALCへの外壁塗装
外壁と屋根の面積の求め方外壁断面図	外壁塗装で気をつけたい外壁材と塗料の相性
閉じる
塗料の種類と特徴
塗料の種類と特徴	パーフェクトトップ
エラストコート	UVプロテクトクリヤー
ナノコンポジットW	GAINA
クリーンマイルドシリーズ	低汚染塗料
ダイヤスーパーセラン	オートンイクシード
ファインパーフェクトベスト	サーモアイシリーズ
ダイヤスーパーセランマイルドIR	ベスコロフィラーHG
遮熱塗料	断熱塗料
閉じる
インフォメーション
会社概要	スタッフ紹介
プライバシーポリシー	サイトマップ
街の外壁塗装やさんのコラム	お問い合わせ
閉じる

現場ブログ