今回、外壁の塗装をおこなうアパートです
こちらが、つくば市のアパートで、軽量鉄骨造スレート葺です。1階は薄い緑色、2階は白のツートンカラーの外壁です。遠くから見ていると、一見
外壁や屋根に問題点はなさそうですね。さっそく、現場調査を開始したいと思います。
屋根の状態を確認!
外壁のよすうをチェックします!
表面が剥がれてしまっています。塗膜で覆われていない外壁ボードは、雨水を吸い込みやすい状態なので、塗装をおこなう必要があります。右の写真は、外壁ボードとボードの目地を埋めているシーリングの状態です。細かいひび割れが起きています。シーリングの右上の方は外壁から剥がれてしまってる状態です。この状態ではシーリングの役割を果たしていません。劣化しているシーリングを撤去し、打ち換えをおこなう必要があります。
赤外線サーモグラフィーで外壁の温度を可視化!
。遮熱性の高い塗料で塗装することで、外壁の温度上昇を抑えることができます。
少し
低い温度の
黄色の表示の外壁の下の部分は、
劣化したシーリング部分から雨水が侵入している可能性があります。
付帯部の状態を確認します
こちらは、2階の
雨樋の状態です。白い雨樋に苔が付着して緑とも茶色
とも言えない色に変色してしまっています。よく見ると雨樋が歪んでいるようです。
こちらは、雨樋と通路の
天井の状態です。下から見ても雨樋には苔が確認できます。天井
も汚れて白がグレーのように見えています。
右の写真は、丸柱の塗膜が劣化して剥がれてしまっています。こちらも塗り替えが必要です。
苔やカビなどの汚れが付着し、黒ずんでしまっています。よく見ると、
蹴込板がひび割れ穴が開いてしまっています。穴は補修し、汚れは高圧洗浄で洗い流します。
スレート屋根、外壁共に
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10年から15年
で塗り替えが必要と言われています。
スレート屋根も外壁で使用している
窯業系サイディングの外壁ボードも塗膜が剥がれてしまうと、雨水を吸い込みやすいので塗膜が脆くなる前に塗装が必要です。普段なかなか確認できない
屋根や外壁の状態をプロの目できちんと確認してみてはいかがでしょうか。
街
の塗装やさん取手店では見積もり書・点検・調査報告書の作成は無料でおこなっております。ご提案書とお見積もり書でじっくり検討ください。
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記事内に記載されている金額は2022年04月07日時点での費用となります。
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