岡山市中区アパート現調　開放廊下から漏水　１階天井に雨漏り

漏水箇所

岡山市中区のアパート塗り替え調査に行きました。ここも雨漏りが酷い状態でした。近年雨漏りのしている戸建やアパートが多いのには驚かされます。これも地震と豪雨のせいでしょうか？それとも業者の施工ミス？理由はさておき、現場に到着するやいなや、目に飛び込んで来たのは1階天井の雨漏り。６箇所から雨漏りしています。これは早急に処理しないと、天井のｼﾞﾌﾟﾄｰﾝが腐食すると同時に、内部の鉄骨も腐食が進行していきます。

雨漏りの原因を調査してみた

二階の開放廊下に上がり、一面を見渡してみました。まずはスケールで一階の雨漏り部位と開放廊下井の位置関係を図ります。まず第一の原因箇所を発見。土間にコンクリートを流しその間に目地を作るのですが、その部分に亀裂が入っています。通常ｋの部分にはコーキングをして割れを防止しますが、新築当初からコーキングは未施工となっています。

※誘発目地とは

誘乾燥収縮によって発生するコンクリートの亀裂を事前に想定した位置に発生させるための目地(断面欠損部分)のことで、ひび割れ誘発目地とも呼びます。生コンの打設により躯体にひび割れ(一箇所/分散)が発生するため、指定箇所に発生させることで処理を容易に、かつ高品質な施工を目指すものである。こうしてわざわざ誘発目地を作っている所までは良かったものの、最後にｺｰｷﾝｸﾞを打っていれば今回の雨漏りは未然に防ぐ事が出来たと思います。

次に見つけた雨水の侵入部位は、ドレン廻り。ドレンの真下付近に雨漏りしています。この雨漏りの原因はドレンの取り付け状態が悪いと判断出来ます。

この２つの雨漏りの原因を回避するには、開放廊下全体を防水する必要があります。ちょっとした施工ミスで、新築から１５年で防水工事が必要となる・・・・。新築当初であれば数万円で出来た事が、先々では数十万の修繕費が必要になります。信頼出来る業者に依頼しておけば、このような事にはならなかったと思います。

ではまた明日!(^^)!

　記事内に記載されている金額は2018年10月06日時点での費用となります。
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