外壁塗装は、経年による色あせが進み、表面にチョークのような白い粉が現れる劣化症状「チョーキング現象」も見られます。
外壁の塗膜は、浮きや剥がれが生じるなど、激しく傷んでおり、すでに防水機能を失っている部分も多く確認できました。
塗膜が防水機能を失ってしまうと、ALC自体が水分を吸収するようになり、内部にある無数の気泡に水分が入り込んだ状態となります。
そうなると、重量が大きくなるのはもちろんのこと、遮音性や断熱性を発揮できなくなるなど、ALCの強みはまったく活かせなくなってしまいます。
また、ALC内部の鉄筋が水分の影響を受けると、腐食して内側から破壊が起こる爆裂現象が起こることもあるので、外壁塗装の防水機能を維持することがきわめて重要なのです。
その他にも多くのひび割れが見られるなど、塗膜のダメージはかなり進んでいる様子が伺えます。
今回の現場調査では、ALC外壁に著しい劣化症状を数多く確認できました。
これら劣化症状は、雨漏りなどの深刻なリスクも考えられるので、適切な補修を施したうえで塗装などのメンテナンスを行っていきたいと思います。
なお、この工事の様子は、次回からのブログで詳しくご紹介していきますので、ぜひ引き続きご覧ください。
また、今回のメンテナンスでは、外壁塗装のほか、激しい傷みがあったベランダ防水についても行っています。
ベランダ防水のメンテナンスに関する内容については、またあらためてご紹介したいと思います。
記事内に記載されている金額は2023年07月31日時点での費用となります。
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