防水性が落ちてくると表面が水を含みやすくなり、こうした付着物が増えやすくなります。
見た目の問題だけではなく、屋根材が水分を抱えやすい状態になると、乾燥と湿潤を繰り返す中で傷みが進みやすくなります。
4世帯のアパートは入居者様の生活を守る建物ですので、広い面積で劣化が進んでいる屋根は、早めに状態を整理しておくことが大切です。
端部が不規則に割れており、欠損している部分も見られます。
こうした破損は、経年による脆化に加え、風雨の影響や日々の伸縮が重なって起きることがあります。
問題なのは、割れた部分から雨水が入り込むおそれがあることです。
すぐに大量の雨漏りになるとは限りませんが、破損箇所を放置すると周辺の屋根材や下葺き材への負担が増え、のちの補修範囲が広がる原因になります。
谷は屋根の中でも特に雨水が集中する場所です。
ほかの部分では持ちこたえていても、谷まわりに排水不良や防水の弱りがあると不具合が表に出やすくなります。
外から見ただけでは大きな穴あきまでは確認できませんでしたが、排水の通り道になる重要部分だけに、細かな劣化を放置するのは安心できません。
雨量が多い日には、わずかな不具合でも室内側への影響につながる可能性があります。
金属同士が交わる部分や屋根材との取り合いは、もともと雨仕舞の良し悪しが出やすい箇所です。
ここに隙間や処理材の劣化が起きると、風を伴う雨の際に吹き込みを受けやすくなります。
見た目には小さな開きでも、雨水の浸入口になりやすい取り合い部なので注意が必要です。
こうした部分の傷みは、周囲の屋根材破損と重なることで雨漏りのきっかけになりやすくなります。
排水管の取り合い付近を中心に汚れが広がっており、過去から水が回っていた形跡として読み取れます。
軒天は直接強い雨を受けにくい位置ですので、ここに染みが出ている場合は、屋根や谷、排水まわりなど上部からの水の影響を考える必要があります。
今の段階では表面の変色が中心ですが、長く濡れる状態が続くと軒天材の傷みや剥がれにつながり、美観だけでなく安全面にも影響してきます。
今回はレンボービューシステムを使用したため、雨漏りしている部分が赤く色が付いています。梁にも水が落ちた跡があります。
ここまで痕跡が出ているということは、屋根表面だけの問題ではなく、実際に建物内部へ水が入り込んでいたと判断できます。
幸い、今回の調査では大きく下地が崩れている印象まではありませんでしたが、木部に漏水跡が出ている以上、早めの補修が必要です。
放置すると木材の劣化やカビの発生につながり、入居者様の住環境にも影響します。
記事内に記載されている金額は2026年08月04日時点での費用となります。
街の外壁塗装やさんでは無料でのお見積りを承っておりますので、現在の詳細な費用をお求めの際はお気軽にお問い合わせください。
外壁塗装、屋根塗装、外壁・屋根塗装、ベランダ防水の料金プランはそれぞれのリンクからご確認いただけます。
