普段、私たちは外装リフォームなど「リフォーム」という言葉を普通に使っています。最近では盛んに「住宅リノベーション」、「オフィスからマンションへのコンバージョン」などの言葉が使われています。強引に和訳すればどれも『増改築』だと思うのですが、「リフォーム」、「リノベーション」、「コンバージョン」はいったいどこが違うのでしょうか。
●それぞれで修繕の規模が違う
どうやら建築物に対する工事の規模でそれぞれの言葉が使い分けられているようです。工事の規模でいうとリフォーム<リノベーション<コンバージョンになります。
○リフォームのニュアンス
どちらかというとお住まいの現状回復、お手入れ・メンテナンスといった意味合いが強い
外壁塗装や屋根塗装はお住まいの保護機能を回復させるために行うのでまさしくリフォームと言えるでしょう。最近の塗料は機能も性能もアップしているので、塗り替えで低汚染や遮熱といった快適性能も手に入れることができます。
○リノベーションのニュアンス
お住まいの構造にまで手に入れる大幅な増改築といった意味合いが強い
お住まいの間取りを変えたり、お住まいやお部屋の使用目的を変えたりとリフォームよりも大きな工事となります。中古住宅の内外装のほぼ全てに手を入れて改築するのがリノベーションと言えるでしょう。
○コンバージョンのニュアンス
本来の用途以外のものに建物を再利用する
建物の使用の仕方を大幅に変えるような変更を指します。有名な事例を挙げるとしたら横浜の赤レンガ倉庫でしょうか。かつては倉庫として使用されていたものが現在では文化施設と商業施設として再利用されています。
一般的な方々はオフィスからマンションへのコンバージョンされた建物に住むことはあっても、ご自身が施主となって建物をコンバージョンすることはなさそうです。リフォームもリノベーションもコンバージョンも現在ある建物を大事にし、資源を保護するという目的があります。いずれも地球に優しいのです。
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