外壁タイルがメンテナンスフリーと言われる理由

　メンテナンスフリーと言われる一方で、本来は10年に1回はメンテナンスすべき外壁タイル。それなのにメンテナンスフリーと言われるのは、どんな理由からなのでしょうか？

　外壁タイルは無機物のため、耐候性が高いという特徴があります。まず、外壁材には「無機質」と「有機質」という二種類の素材があります。石や砂、金属、ガラスなど自然素材から採取された物質により形成された素材を用いられたものが無機質の外壁材です。タイルは、土や石、砂などの無機物を高温で焼いて成形して作られています。

　自然界における石や砂は、何年経っても変わらずに存在し続けられるものです。それらを原料としたタイルも、耐久性に優れています。加工して“外壁タイル”へと形が変わっても、雨風や紫外線の影響を受けたときに変化しづらい素材と言えるでしょう。促進耐候性試験でも、タイルは長期間を経ても劣化しにくいという結果が出ています。

※LIXIL住宅外壁タイル スペシャルサイトより
※日本タイル業協会より

　外壁材として知られるサイディングやモルタルの場合、水を吸うことが劣化につながるため、防水性を高める外壁塗装が欠かせません。外壁材が「吸水・乾燥」を繰り返すことで伸縮が起き、それがどんどん外壁材を劣化させるからです。

　それに対し、タイルはほとんど水を吸いません。そのため、「タイルに浸水して屋内に雨漏りを起こす」というリスクはありません。しかも、「吸水した外壁材が凍って膨張する」という凍害の心配もないのです。

＜JIS規格のタイルの区分については、2007年以前は「磁器質」「せっ器質」「陶器質」という分類でした。吸水率は、それぞれ磁器質が1.0％以下、せっ器質が5.0％以下、陶器質が22.0％以下という定義だったのですが、2008年には測定方法の変更にともない現行の分類方法になりました。＞

　日本の戸建住宅の平均的な寿命は約27年と考えられています。外壁材で一般的なサイディング外壁やモルタル外壁も同じく30年程度の寿命があります。ただ、外壁材の「30年」という寿命は、10年ごとに外壁塗装メンテナンスを適切に行った場合ににおける基準となっています。それに比べて、タイルは「素材自体が40年以上は耐えられる強度がある」ことから、「メンテナンスフリー」と表現されることがあるのですね。

　外壁タイルは、紫外線や雨風の影響に強い「耐候性」、傷がつきにくい「耐傷性」、水分をはじく「耐水性」に優れ、外壁の素材としては“丈夫で長持ち”という特徴があります。素材自体が強固なのでメンテナンスをしなくても大丈夫そうに感じるかもしれませんが、ほかの外壁材と同様に約10年に一度はメンテナンスをしなければなりません。
　次に、外壁タイルの施工方法やメンテナンスが必要な理由を見ていきましょう。

　2つの工法をご紹介しましたが、一般戸建住宅の現場において、外壁タイル施工の現在の主流は「乾式工法」です。乾式工法が選ばれるのには、「施工期間を短縮でき全体的にコストがおさえられる」という理由のほか、湿式工法によるデメリットが背景にあります。湿式工法で使うモルタルは「乾燥・硬化」により変形しにくくなるという性質を持ちます。湿式工法でモルタルを使うと、紫外線や温湿度変化で下地が変形する際、タイルが対応できずに剥離や剥落、目地割れが起こりやすいからです。

　モルタルを使う湿式工法のデメリットを解消するため、2006年にはJIS規格であるA5557（外壁タイル張り用有機系接着剤）が制定され、弾性接着剤を使った「乾式工法」が急速に拡大していきました。

　弾性接着剤を使った乾式工法は、下地やタイルの伸縮時の追従性も高められます。その結果、モルタル使用の湿式工法に代わり、目地の割れやタイルの剥離・剥落に強い乾式工法での施工が浸透していきました。ただ、タイルは無機物ですが、弾性接着剤は有機物です。そのため、劣化を完全に防ぎきることができる…というわけではありません。

　前述したとおり、現在は乾式工法が主流ですが、かつては湿式工法で外壁タイルが施工されていました。そのため、モルタルを下地に使っている外壁タイルの場合、モルタルの素材の変化（硬化による伸縮）にともない、目地の隙間や、ひび・割れが発生しやすくなっています。タイルが浮いたり剥がれたりすることで、雨水が入りやすくなり、雨漏りのリスクを高めてしまうでしょう。

　また、外壁タイルだけではなく、モルタルやサイディングボード、ALCなど、さまざまな外壁材に言えることですが、外壁のわずかな隙間が雨漏りを起こす“きっかけ”となることも多いです。

　雨漏りは、“小さい隙間がある”だけで雨漏りは起こりません。なぜなら、外壁材の内部には躯体への防水の役割を持つ「防水紙」が張られているからです。そのため、外壁の割れやひびが小さな初期段階では浸水も少ないうえ、防水紙が内部への浸透を食い止めてくれるため、まだ「雨漏り」は起こりません。しかし浸水が長年にわたり進行し、防水紙まで劣化すると雨漏りが起こってしまいます。「室内に雨染みができている」ケースは、雨水の入り口となる外壁の隙間を長らく放置していた証拠とも言えるでしょう。すでに雨漏りが起こっている場合、躯体に雨水が浸透しているため、修繕が大がかりとなるケースがあります。

　外壁は、紫外線や雨風など何かしらの刺激を毎日受け続けています。気温や湿度の変化に応じて、経年で劣化していくものです。劣化を最小限にとどめて住まいへの影響をおさえるためには、定期的なメンテナンスが欠かせません。

　無機物のタイルそのものは「傷に強く劣化が起こりにくい素材」ですが、目地に充填されているコーキングは傷みやすい部分です。外壁は「タイルを張るだけ」ではなく、タイルとタイルの間の隙間を埋めるようにコーキングが施されています。このコーキングは、目地のほか、「窓の周り」「外壁とベランダの接合部」などにも使われています。
　コーキングは太陽の光や雨風の影響でダメージを受けやすい素材です。コーキングには、弾性を保つために可塑剤（かそざい）が入っていますが、劣化によって可塑剤が染み出ることで硬化します。それが原因で、ひびや亀裂、裂けといった症状が現れてくるでしょう。環境によって差はありますが、早ければ新築後3年程度で劣化します。劣化が比較的遅い場合でも、新築後7年もすれば傷みが見られるようになります。

　コーキングは、外壁にとって大切な役割があります。ひとつ目が、外壁材同士の目地をコーキングで埋めクッションのような役割を持つことです。地震による揺れが起こった場合、建物に響く衝撃をコーキングが吸収してくれます。コーキングが劣化したままでは、いざというときに建物への影響が考えられます。コーキングが正しく機能するには、コーキングの劣化をおさえ、補修していくことが大事です
　また、コーキングの役割の二つ目が「雨を浸入させない」ということです。コーキングが劣化して隙間があると、内部への浸水を許していることになります。劣化のスピードはそれぞれに異なるものの、コーキングは必ず劣化していくものです。新築後10年ほど経過したら、コーキングの打ち替えや増し打ちを検討しましょう。

　外壁は、住まいを囲うように設けられている建材ですから、雨風や紫外線など常に過酷な環境下にあります。外壁タイルは、雨風や紫外線が原因となって、次のような症状を引き起こします。

・強い雨を受けて目地に水が入る

・目地のなかに水分が増えて膨張する

・夜に急激な温度低下で乾燥して収縮する

このような変化を繰り返すことで、目地が痩せて細くなるため、タイルの浮きや剥がれが発生してしまいます。寒冷地の場合、目地から入り込んだ水分の凍結にも注意しなければなりません。先ほどの現象と同様すでに浮きや剥がれが起こった部分が吸水、凍結により膨張し、溶けることでまた収縮をするという現象を繰り返すことで目地がさらに付着力を失い、タイルが剥がれ落ちる可能性も出てくるでしょう。

　また、自然界からの影響だけに限った話ではありません。なかには、新築して数年以内と短期間で剥がれが起こるケースがあります。これは、施工不良が原因の可能性が高いです。正しく施工されていれば、数年程度でタイルの剥がれが起こることはまずありません。

　通常、タイル施工では、下地へしっかり接着するために強く圧着します。しかし、この工程で施工不良があれば、早い段階で浮きや剥がれが生じるでしょう。また、下地にごみが付着してしっかり圧着できなかった」「そもそも質の低いモルタルが下地だった」なども施工不良として考えられる事象です。

　タイルの浮きや剥がれは、地上に落下した場合の二次被害のリスクも考えられます。実際に、モルタルとタイルが同時に落下して死亡事故が起きたケースもあります。タイルに浮きや剥がれを見つけたときには、まずは専門業者に相談のうえ、早めに対処することが重要です。

　タイルは、耐候性や耐傷性が高い素材です。しかし、100％無傷・無症状ということはなく、思いがけない強い衝撃が加わるとひびや欠け、割れが起こる可能性もあります。
　ひびの程度にもよりますが、水分が少しずつ入り込むと付着力は弱まります。タイルが剥がれる可能性も高まるので、ひびや欠けなどの異変があれば、気づいた時点で専門業者に補修の相談をしてください。

タイルの浮きをピンニング工法にて補修事例

　外壁タイルの浮きによる補修のご相談を受けました。タイルの浮きは、「辛うじてタイルが剥がれていない」だけで、剥離や剥落を引き起こす重大な予兆です。タイルに隙間ができているため、雨が降れば少しずつ内部へと浸入します。このまま放置するほどに雨漏りや、タイルの剥離・剥落のリスクは高まるでしょう。浮いたタイルを補修するための代表的な「ピンニング工法」でタイル内部の補修を行うことにしました。

　タイル自体は耐久性がありますが、「目地のコーキング」はとても傷みやすい部分です。立地によって年数に幅がありますが、新築後、3～7年ほどで劣化が進み始めます。「隙間を埋めて浸水を防ぐ」「衝撃を吸収して住まいを守る」という目地コーキングの本来も目的が失われつつある状態です。
　“雨漏りを防ぐ”のではなく、逆に“雨漏りを促進している”状態にもなりかねません。新築後10年をめどに、外壁全体のコーキングの打ち替えをしましょう。
　また、コーキングは商品によって耐用年数が異なります。耐久性が長いコーキング剤なら、次回のメンテナンス時期までの安心感が持てるでしょう。15年以上という長い耐久性を誇るコーキング剤もあるので、お気軽にお問い合わせください。

【施工事例】劣化してひびが発生したコーキング目地の補修

　コーキングの目地が、経年劣化で痩せてしまいました。外壁タイル自体は“メンテナンスフリー”と言われるほど耐久性があるのですが、コーキング部分の劣化は回避ができません。劣化が始まっても放置すると、やがてひびや割れが起こり、住まいにさまざまな影響をもたらすでしょう。新築から10年ほど経過しましたら、コーキングの打ち替えをご検討されることを推奨いたします。

　コーキングの打ち替えをすると、ひびや痩せで隙間が目立っていた目地が綺麗になります。これで隙間がなくなり、雨が降っても浸水のリスクがなくなりました。

【施工事例】タイルを一部交換し、目地を増し打ち

　目地部分も劣化していましたので、モルタルを増し打ちします。目地にモルタルを埋めるために、タイルの上からモルタルをなでるように塗りました。乾かないうちにタイルの上から不要なモルタルを拭き上げれば、目地だけにモルタルが綺麗に残ります。目地にモルタルが埋められることで、タイルの側面からの固定力が強くなるのです。これで、剥がれや剥落に強いタイルとなり安心してお住まいいただけるようになりました。

【施工事例】タイルが剥がれ落ちたマンションのタイル張替え

【施工事例】防水材ウォータープルーフでタイルの防水メンテナンス

　今回は、代表的な防水剤であるプラザオブレガシーのウォータープルーフを使用しました。塩害やカビ、苔などの美観を損なう症状にも効果を発揮する防水剤です。はじめに、洗剤を使ってタイルと目地の汚れを綺麗にしていきます。塗装前の洗浄は、100％の防水機能を発揮するために重要な工程です。

　クリア塗装の塗料は、一般的な色付きの塗料とは違い、無色透明です。なぜ透明な塗料を塗るかと言うと、外壁材の素材感を失わず、かつ外壁に艶を出し保護をしたいという目的からです。
　クリア塗装で用いる塗料には、一般的な塗料と同じようにシリコンやフッ素などの種類があります。ただ、タイルの寿命と比較しても、クリア塗装は耐用年数が短いため、塗ることで格段に耐久性があがるとも考えられません。タイル専用のクリア塗材は、メーカーから売られていますが、主に「艶出し」といった美観向上を目的として塗られるケースがほとんどです。

　タイルや目地が割れたからと、クリア塗装で復活させることはできません。また、色付きの塗料と同様に、一度塗れば耐用年数に応じて、塗り替えをしなければなりません。外壁タイルにクリア塗装をご検討されている場合は「塗装した場合」の特徴を理解し、専門業者に相談したうえで慎重に行いましょう。

　定期的なメンテナンスは、健康診断と一緒で早期発見・早期解決につながります。お住まいの健康状態も維持できますし、小さい異変なら低コストで早期解決が可能です。点検したうえで「何も異常がない」と分かれば安心、「ダメージがある」としても迅速に補修できれば、それもまた安心です。しかも、トータルでかかるメンテナンスコストもおさえられるでしょう。

　私たち、街の外壁塗装やさんは外壁リフォームや外壁メンテナンスの専門店です。
「築10年過ぎたけれど外壁のメンテナンスを一度もしていない」
「外壁タイルを見ると部分的に剥がれている」
「コーキングに隙間ができているみたい」
など、目視で何らかの異常が見られたら、街の外壁塗装やさんの無料点検をご活用ください。点検により、現在のお住まいがどんな状態かを正しく確認し、お客様のお住まいの状態に合わせて、最適なご提案をいたします。