横浜市保土ヶ谷区新井町在住のM様より、屋根・外壁塗装メンテナンスのお問い合わせをいただいたことが今回の工事のきっかけでした。
外壁はALCと呼ばれる仕上げ材で、広範囲がツタに覆われている状態でした。
塗装工事を行うのにツタの撤去が必要なのですが、再度ツタが生えてこないようにツタの根をバーナーで炙り、焼き切るという下地調整を行いました。
これは耐火性能の高いALC仕上げだからできる工法ですので、この作業はプロにお任せください。
入念な下地調整により綺麗な外壁へと変貌を遂げ、M様に喜んでいただけました。
ビフォーアフター
工事基本情報
施工内容
外壁塗装
使用材料
パーフェクトトップ（NDー１７４）
築年数
約40年
ハウスメーカー
地元工務店
施工期間
約2週間
保証年数
8年
建坪
170.7㎡
工事費用
詳しくはお問合せください
外壁メンテナンスを検討しているということで、お住まいに合った適切な塗料の選定や準備のために入念な調査を行います。
調査を行ってみたところ外壁の広範囲にわたってツタに覆われており、塗装前に撤去が必要という状態でした。
他にもALC外壁の重要ポイントである目地コーキングの劣化が見受けられました。
ALC仕上げは雨水が簡単に浸入するような作りではありません。
しかし基本構造的に二次防水である防水シートがパネルの内側に張られることがないため、目地の継ぎ目の劣化は雨漏りに直結する可能性があるのです。
それでは調査後のALC外壁メンテナンスのスタートです。
塗装工事は基本的に高圧洗浄から始まります。
工事で使用される高圧洗浄機は家庭用の電力源のものと違い、ガソリンエンジンを積んでおり、威力が非常に強力です。
この強力な高圧洗浄機を職人さんは洗浄する箇所ごとに適切な水圧に調整して、綺麗にしていきます。
洗浄ひとつにもこだわりや技術が込められていて、たかが洗浄とあなどれないですね。
ツタの大部分はスクレーパーや刃物等を上手に使用し撤去できましたが、長年に渡りこびりついたツタの根は外壁材に強く結びついてしまっており、撤去しきれませんでした。
そこでバーナーを使用し、ツタの根を焼き切る方法で対処します。
これは耐火性能の高いALC外壁と経験のある職人さんだからできることであり、各ご家庭で軽い気持ちで行ってしまうと被害が出てしまうので注意してください。
↑ツタの根をバーナーで撤去している様子です。
続いて外壁の既存目地の撤去です。
ALC仕上げの外壁にとってメンテナンスの優先順位が最も高い部分が目地であり、雨漏りに対する最終防衛ラインです。
塗装で上から保護塗膜を形成するのも大事ですが、経年劣化で瘦せ細ってしまった目地コーキングを厚みをもたせて新しく打ち直すことも最善の一手といえるでしょう。
綺麗に撤去された目地空間に、まずプライマーという塗料を塗布します。
プライマーは次の工程で使用するメインのコーキング材の密着性をより高めるという効果があり目地の耐久力の向上に役立ちます。
続いてメインのコーキング材を充填します。
今回は変成シリコンタイプを選定し、上からの塗装をしても剥離が起きないようになっております。
↑コーキングを新しく充填している様子です。
下地処理が完了したので塗装作業に進めていきます。
下塗りに使用した塗料は日本ペイントさんの”パーフェクトサーフ”です。
仕上げ材により最適な塗料を選ぶのが大事なポイントであり、こちらの製品はALC外壁への適性がばっちりです。
下塗り塗料が乾燥してから上塗り塗料二回塗りに入ります。
使用する上塗り塗料は同じく日本ペイントさん”パーフェクトトップ”です。
パーフェクトトップはラジカル制御型と呼ばれる塗料であり、昨今の一般住宅外壁塗装ではメジャーなものとなっております。
このラジカル系での塗装工事は(税込)￥690,000～施工可能です。
※写真は色分けした外壁部分になります。
こちらも同様、中塗りが乾燥後に上塗りに進みます。
中塗りと同じ塗料での塗り重ねです。
メーカーさんの施工手順書通りに重ね塗りをすることで、しっかりとした保護塗膜を形成するとともに、色むらを無くし、深み・発色の良い仕上がりとなります。
↑雨戸の戸袋の塗装の様子です。
続いて塗装を行った箇所は玄関ドアです。
お客様からの要望による施工となっております。
現在建てられるお住まいの玄関はアルミ製のものが多いので、塗装することはほとんどないのですが、M様邸で使用されているドアは木製のものでしたので塗装が可能でした。
木材が風化したような見た目でしたが、職人さんによるケレン～下塗り～上塗りで綺麗な玄関ドアへと生まれ変わりました。
他にも道路境界線にある擁壁も外壁の色に合わせ塗装いたしました。
これにて塗装工事完了です。
ツタに覆われ年季の入った雰囲気をしていた外観でしたが、塗り替え後は新築当時のような表情をのぞかせる外観へと大変身を遂げました。
I様からの「綺麗になって大満足です」との喜びの声をいただきました。
私自身も大事なお住まいの工事をお任せしていただいたことに感謝の気持ちでいっぱいです。
私たち街の外壁塗装やさんではお住まいに関係するものすべて点検～見積もりまで無料で行うことができます。
ぜひご活用ください。
記事内に記載されている金額は2025年01月11日時点での費用となります。
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