横浜市西区西戸部町にお住いのお客様より「FRP防水の表面にヒビや剥がれが起きてしまっている」とご相談をいただきました。現在お住まいのベランダやバルコニーの防水に多く使用されているFRP防水は高耐久ですが、紫外線に晒されることで劣化してしまうため、トップコートと呼ばれる塗料で保護してあげなければなりません。しかし経年劣化によってトップコートも剥がれやヒビを起こす為、本格的な防水工事まではいかないにしろ、トップコートの再塗装等のメンテナンスは必要不可欠です。
今回は雨漏り等は起きていないが、防水層表面のひび割れが気になる等の方にオススメのトップコート補修工事に関してご紹介したいと思います。
調査にお伺いしたのは
横浜市西区西戸部町のまだ汚れも目立たないお住まいです。白とブラウンの窯業系サイディング、赤い玄関ドアのお洒落な近代的住宅です。築浅で外壁塗装等も実施されていないようですが、ベランダ表面のみ先行して剥がれが目立つようになってしまったようです。ベランダは歩行で表面が摩耗しますし、雨水等にも晒されやすい為劣化しても仕方がありません。
剥がれが生じたもう一つの要因は施工時の天候や気温です。FRP防水は乾燥が早い施工ではありますが、安定した仕上がりになるとは限りません。湿気が多かった、乾燥時間が足りなかった等がはがれやすくなる原因にもなりかねませんので、あらかじめご承知おきください。
剥がれが生じているのは表面のみですが、これはトップコートと呼ばれる防水層とは関係のない部分です。FRP防水は硬く強い防水層を形成しますが、紫外線等には弱く劣化してしまいます。そこでトップコートを塗り塗膜保護をすることで長く丈夫な状態を維持することができます。今回剥がれているのは表層のトップコートですので雨漏りの心配もありませんが、放置すればFRP防水も傷み、いずれは雨漏りが起きてしまいますので早い段階でメンテナンスを行うようにしましょう。
今回はそれほど劣化もなく頑固にこびりついた汚れも少ない為、簡易的な清掃と下地処理から行います。まずは剥がれが起きている表層を剥がします。その後アセトンで表面に付着している油脂を取り除いていきます。この作業を怠ると表面の油脂が塗料の密着を妨げ、べたべたとした表面になってしまいます。またトップコート塗装と言えど防水の保護に関しては防水工事です。アセトンは簡単に入手できるものでもない為、必ず防水工事に詳しい業者に相談の上メンテナンス方法を検討していきましょう。
表面も綺麗に整えようやくトップコートの塗装施工です。まずはトップコートがしっかり密着するようにまんべんなくプライマーで塗装していきます。その後はご希望の色のトップコートを立上りから平場の順にローラーで塗っていきます。新築時のトップコートは比較的摩耗に強い硬膜な塗料が使用されますが、改修時にはひび割れを起こしにくい柔軟性に富んだ塗料が使用されます。ひび割れが気になるという方は使用するトップコートの種類に関して確認してみるのも良いかもしれませんね。
ベランダ2か所のトップコート塗装が完了しました。気になっていた表面の剥がれもなく綺麗に仕上げることができました。トップコートを定期的にメンテナンスすることでFRP防水やウレタン塗膜防水は劣化することなく、長期にわたって雨漏りを防ぐことができます。また本格的な
雨漏り補修や防水工事よりもはるかに安価に施工することができますので、早め早めで対策を行うようにしていきましょう。
私たち街の外壁塗装やさんでは塗装や大規模な防水工事も承っておりますが、シート防水の補修やトップコートの塗装といった軽微な補修ももちろん承っております。被害が大きくなってしまう前にしっかりなおして雨漏りが起きないようにしていきましょう。費用や施工方法、今後のメンテナンスに関して気になる事がございましたらお気軽に街の外壁塗装やさんに
お問い合わせください。スタッフ一同お待ちしております。
記事内に記載されている金額は2021年03月22日時点での費用となります。
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