江戸川区西小松川町の倉庫にて行った外壁塗装工事の施工状況や費用についてご紹介しております。お問い合わせのきっかけですが「貸出をしている倉庫の外壁塗装が劣化し見栄えが悪くなってきているのでメンテナンスを検討しております。調査、お見積りをお願いしたい」とお問い合わせをいただき調査にお伺い致しました。」
既存の外壁は金属サイディングが使用されておりました。前回のメンテナンスは10年以上前との事でしたので全体的に色褪せやチョーキングといった塗料の劣化症状が発生しておりました。また、金属サイディングを固定しているビスには錆が発生しており放置してしまうと腐食が進行しビスの痩せや破損を引き起こしサイディングの固定力を低下させてしまう状態です。
金属製のサイディングなので、表面塗装を怠ってしまうと錆が発生し金属の腐食が進行してしまうので建材の寿命が短くなってしまいます。したがって、建材は定期的なメンテナンスが必要となります。
上記の内容説明を行い、外壁塗装工事のご提案を行いました。メンテナンスの重要性にご理解いただき、工事をお任せいただく運びとなりました。
ビフォーアフター
工事基本情報
江戸川区西小松川町に倉庫を所有されているお客様より「貸出をしている倉庫の外壁塗装が劣化し見栄えが悪くなってきているのでメンテナンスを検討しております。調査、お見積りをお願いしたい」とお問い合わせをいただき調査にお伺い致しました。
私達「街の外壁塗装やさん」では、戸建て住宅の他にもアパートや工場、倉庫といった様々な建物のメンテナンスに幅広くご対応しております。また、現地調査からお見積書の作成までは無料にて行っておりますのでメンテナンスをご検討の際にはお気軽にご相談下さい。
外壁には金属製のサイディングが使用されておりました。こちらの外壁は角波サイディングとも呼ばれ名前の通り凸凹の断面で形成された金属外壁になります。
この角波サイディングは、主に工場や倉庫などの大型建築物の外壁として多く使用されております。また、工場というと波型スレートの外壁を多く目にすると思いますが、波型スレートへの外壁カバー工法を行なう際にも角波サイディングは多く使用されます。
外壁の状態確認を行うと、全体的に表面塗装の色褪せが目立ちました。前回のメンテナンスから10年ほどですが、金属下地は窯業系サイディングやモルタルと比較しても塗装の劣化が早いといわれておりますので、5～7年を目安にメンテナンスが推奨されております。
したがって、建物に使用されている建材の材質によって劣化の速度やメンテナンスサイクルは異なりますので、定期的な点検を行うことで建材の傷みが進行する前にメンテナンスを行うことが可能となります。
また、金属サイディングの表面塗装にはチョーキングといった塗装の劣化症状が発生しておりました。
チョーキングとは、紫外線等により塗装が劣化すると塗料の成分が粉状に分離してしまう症状になります。チョーキングの発生は塗装の寿命ともいわれておりますので、この様な症状が出ている場合にはメンテナンスのサインとなります。
金属サイディングを下地の鉄骨に固定しているビスを確認すると、錆の発生が目立ちました。錆が進行してしまうとビスが痩せてしまい折れやすくなったり固定力の低下を招いてしまいます。
腐食が進行していなければ塗装にて保護出来ますが、腐食が進行している際にはビスの打ち替えが必要となりますので状況に応じたメンテナンス方法の選定が必要となります。
外壁塗装工事の様子になります。先ずは高圧洗浄を行います。
高圧洗浄を行うことで外壁表面やサッシに付着した汚れの除去を行います。チョーキングが発生している外壁では外壁表面に粉が付着している状態となる為、入念に洗浄を行い粉化した成分を洗い流す必要があります。外壁塗装は旧塗膜の上に塗料を乗せていきますので下地処理をしっかりと行わないといけません。塗装がすぐに剥がれてしまう等のトラブルに繋がってしまいますので重要な工程になります。
高圧洗浄後は鉄部の下地処理を行います。下地処理はケレンとも呼ばれ下地の清掃や目粗し、旧塗膜の撤去を指します。ケレンを行うことで下地の状態を整え塗料が付着しやすい状態を作ります。
下地処理をしっかりと行うことで塗り直した際の塗料の持ちにも影響してきますので塗装を行う際に重要な工程となります。
開口部のシーリング作業の様子になります。角波サイディングでは外壁の目地が無いのでシーリング作業は、サッシ等シーリング打ち増しとなります。
使用したシーリング材は、シーカジャパン株式会社が製造しているMS1NB-LMになります。変成シリコン系のシーリングですので塗装の付着も問題ありません。また、ノンブリードタイプなので塗装後の汚染も心配有りません。
中塗り、上塗りにはエスケー化研のクリーンマイルドシリコンを使用します。クリーンマイルドシリコンは弱溶剤系塗料でシンナーを使用して希釈するタイプの塗料になります。水性に比べ塗料の匂いがしますが密着性が高く幅広い下地に適した塗料になります。
セラミック複合の特殊技術により超低汚染性、超耐久性を実現した塗料で期待耐用年数は12～15年といわれております。
中塗り、上塗りの作業になります。塗装は下塗り～上塗りまで3回塗りで行いました。下塗りを含め3回塗りを行うことで塗膜の耐久性を確保し仕上がりにムラが出にくくなります。
塗装を重ねる際には、塗り重ねを行う面の塗装がしっかりと乾燥してから塗る必要がありますので、塗装の工程の間には乾燥時間を設ける必要があります。
外壁塗装が完了となりました。工事完了後にお客様にお立会いいただき仕上がりの確認を実施し問題が無いことを確認したら施工完了となります
今回の工事では施工保証を5年間お付けしております。初回点検は1年後になり、その後は隔年点検にお伺いし外壁の状態確認を行わせていただきますので施工後もご安心頂きたいと思います。
記事内に記載されている金額は2024年01月12日時点での費用となります。
街の外壁塗装やさんでは無料でのお見積りを承っておりますので、現在の詳細な費用をお求めの際はお気軽にお問い合わせください。
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