江戸川区南葛西にお住まいのK様邸にて行った屋根塗装工事の様子をご紹介しております。工事のきっかけは、築20年程経過した建物で1度屋根の塗装工事を行っているが前回の塗装から10年程が経過し再度メンテナンスが必要だと思い「街の外壁塗装やさん」へご相談をいただき調査にお伺い致しました。
屋根の調査を行うと築年数が浅い間に1度目のメンテナンスを行っていた為、スレート本体に劣化は少なく良好な状態でした。しかし、メンテナンスから10年経過しているとのことで塗装には全体的に色褪せや部分的な変色が目立ちました。こういった症状は経年劣化により発生してしまう症状となりますので対策としては定期的なメンテナンスを心掛けるしか有りません。
調査報告を行いK様とメンテナンス方法をご相談したところ、今回も塗装でのメンテナンスをご希望でしたので屋根塗装工事のご提案を行い、ご検討の末工事をお任せいただく運びとなりました。
ビフォーアフター
工事基本情報
メンテナンスを検討されている建物は築20年程経過した木造2階建ての建物になります。屋根にはスレートが使用されており10年程前に塗装でのメンテナンスを行っておりますが前回のメンテナンスから10年程になるとの事でメンテナンスを検討されたそうです。
先ずは、ドローンを使用し屋根全体の確認を行いました。屋根の形状ですが、左右2つの面が合わさったシンプルな形状の切妻屋根と呼ばれる屋根形状になります。しかし、屋根の天辺の大棟の位置が途中で変わっている棟違いの造りとなっておりましたので切妻屋根ですが複雑な形状に見えます。
屋根の北面にはトップライトとドーマーと呼ばれる屋根付きの窓が設置されております。また、南面の屋根には太陽光パネルが設置されておりましたのでメンテナンス方法によっては取り外しが必要となったり施工範囲が限られたりと注意が必要ですのでお客様との事前の打ち合わせが必要となります。
屋根塗装工事を実施してから10年程経過していることもあり屋根の塗装は全体的に色褪せや変色といった経年劣化の症状が見られました。また、屋根材や板金部分を手で触ると粉の様な物が付着しました。これはチョーキングと言われ、熱や紫外線による劣化の影響で塗料に含まれる顔料が塗装の表面にチョークの粉のように出てきてしまう現象になります。チョーキングの発生は塗料の寿命だとも言われておりますのでこの様な症状が発生している場合にはメンテナンスのサインになります。
棟板金の一部では、塗装が剥がれてしまった事で鉄が露出し錆のが発生しておりました。鉄部の錆は放置してしまうと腐食が進み鉄に穴を開けてしまいます。棟板金に穴が空くことにより雨水の浸入口となり貫板や防水紙の劣化に繋がってしまいますのでこの様なことが起きる前の早期的なメンテナンスが欠かせません。棟板金を固定している釘に数か所抜けている箇所が見られました。釘が抜けてしまうと板金を固定する力が弱まり飛散するリスクが高まりますので、こちらのメンテナンスも推奨される状態でした。
上記の調査報告を行いお客様とメンテナンス方法のご相談を行ったところ、10年後に屋根のカバー工事を考えているので今回は塗装でメンテナンスをご希望でした。次回のメンテナンスが10年後を考えているとお伺いしましたので高耐久塗料を使用した屋根塗装工事のご提案を行いました。ご検討の末工事をお任せ頂く運びとなりました。屋根塗装工事の費用は税別378,000円より承っております。使用材料によっても金額が異なりますので詳しくはお問い合わせ下さい。
屋根塗装工事の様子になります。先ずは高圧洗浄による下地処理を行います。高圧洗浄を行うことでスレート表面に付着した汚れや旧塗膜の除去を行います。旧塗膜は全て剥がれるわけではありませんが密着が弱くなっている部分に関しては剥がすことが可能です。屋根塗装は旧塗膜の上に塗料を乗せていきますので下地処理をしっかりと行わないといけません。塗装がすぐに剥がれてしまう等のトラブルに繋がってしまいますので重要な工程になります。
使用する下塗り材はエスケー化研のマイルドシーラーEPOになります。使用する上塗り塗料によって下塗り塗料の種類も異なりますので使用材料に応じた選定が必要となります。
下塗りの様子になります。下塗りは、劣化した下地の調整を行い塗料の付着を良くしてくれますので、塗り残しが無いように丁寧に塗り進めていきます。下塗り塗布後は下塗りが乾くまでの乾燥時間を設けなければなりません。乾燥時間を守らずに施工を進めてしまうと塗料本来の力が発揮出来ませんので必ず時間を開けて作業を行う必要があります。
下塗り後は、タスペーサーの設置を行います。タスペーサーとは、スレート屋根用の縁切り部材になります。屋根塗装の際に縁切りを行わないと屋根材の重なり部分が密着してしまい排水の為の隙間が埋まってしまいます。屋根材の裏に湿気や雨水などの水分が回ってしまうと逃げ場を失い雨漏りの原因となってしまいますので必ず縁切りを行う必要があります。
上塗り塗料はエスケー化研のエスケープレミアム無機ルーフを使用します。無機系塗料なので耐久性・耐候性に優れ長期的に屋根を守ります。色はお客様とご相談しカタログの色番号RC-106をお選びいただきました。RC-106はグレー系の色合いとなります。
中塗りの様子になります。中塗りでは仕上げ塗料を使用して塗装を行う工程となります。1度塗りで仕上げようとしてしまうと塗料の吸い込みによる色ムラが発生してしまうので仕上げの工程は中塗りと上塗りの2回に分けて行います。
上塗りの様子になります。中塗りと同様にエスケープレミアム無機ルーフを使用し塗装を行います。各種塗料メーカーのカタログに塗り回数が記載されており、塗り回数を少なくしてしまった場合には品質の確保が出来ず不具合が生じてしまう場合がありますので規定回数を必ず塗る必要があります。
屋根塗装工事が完了致しました。工事完了後にドローンを使用し屋根の仕上がりをお客様と共に確認を行いました。色褪せや変色により見栄えが悪くなっていた屋根ですが塗装を行ったことで、とても綺麗になったとお喜び頂けました。今回の工事では施工保証を7年間お付けしております。初回点検は1年後になり、その後は隔年点検にお伺いし塗装の状態確認を行わせていただきます。
私達「街の外壁塗装やさん」では、屋根・外壁の塗装以外にも様々な工事の経験がございます。建物の事でお困りの際にはご相談を頂けますと幸いにございます。
記事内に記載されている金額は2023年09月01日時点での費用となります。
街の外壁塗装やさんでは無料でのお見積りを承っておりますので、現在の詳細な費用をお求めの際はお気軽にお問い合わせください。
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