千葉市美浜区新港にて、倉庫のALC外壁から雨漏りが発生したため、シーリング補修および外壁塗装工事を実施しました。
倉庫は住宅と異なり、保管している設備や商品への影響が大きく、雨漏りが発生すると業務への支障につながります。
今回は、強風を伴う降雨時に雨漏りが発生した状況を踏まえ、浸入口となりやすい外壁の取り合い部や目地部分を重点的に調査しました。
そのうえで、雨水の浸入を防ぐためのシーリング補修と、外壁の防水性を高める塗装工事をあわせて実施しています。
ビフォーアフター
工事基本情報
外壁はALCボードで、目地が規則的に設けられた仕様でした。
壁面には電気配線が露出しており、配線まわりの取り合い部は雨水の影響を受けやすい環境です。
特に外壁に付帯物がある場合は、固定部や接合部のわずかな隙間から雨水が侵入するため注意が必要です。
また、風を伴う降雨時には雨水が吹き込まれる可能性もあるため、目地および取り合い部の状態を重点的に確認しました。
倉庫内では、内壁に雨染みが確認でき、雨水が室内側へ回っていることが判明しました。
この段階で重要なのは、単に「濡れている」と判断するのではなく、どの面から雨水が伝った可能性が高いかを整理することです。
雨漏りは進行すると、保管物への被害に加え、清掃や復旧の負担も増加します。
早急にメンテナンスを進める必要があると判断しました。
外壁には配線固定用の金物やビス穴が見られ、未処理のまま残っている箇所は雨水の侵入経路となる可能性がありました。
ALCは目地防水が重要で、シーリングの劣化があると強風時に雨水の浸入リスクが高まります。
そこで、目地のシーリング処理を確実に行うこと、加えて外壁塗装で表面保護を高める方針をご提案しました。
原因箇所への補修と外壁全体の保護を同時に行うことで、再発リスクの低減を図っています。
雨水の浸入を止めるため、まずは目地や取り合い部へシーリング材を充填し、防水ラインを作りました。
ALC外壁では、目地の連続性が途切れると弱点になるため、必要箇所を見極めて施工範囲を整えます。
充填量が不足すると隙間が残り、過多では納まりが乱れるため、職人が状態を確認しながら適切な量を調整して施工を進めました。
この工程が適切に行われることで、後工程の塗装の安定性が確保され、仕上がりの品質向上につながります。
充填後は、専用ヘラで表面を均して密着性を高めました。
ALC目地は動きが出やすい部分でもあるため、表面の整え方ひとつで耐久性に差が出ます。
押さえが甘いと水の通り道が生じやすく、逆に強すぎると必要な膜厚を確保できないため、適切な圧で施工することが重要です。
均一なラインに整えることで仕上がりが安定し、後のメンテナンス性向上にもつながります。
塗装は下塗りから入り、日本ペイントのパーフェクトサーフを使用しました。
下塗りは、外壁材と上塗り材をしっかり密着させるための土台で、吸い込みムラを抑える役割も担います。
ALCのような素地では下地の状態が仕上がりに大きく影響するため、塗り残しが生じないよう施工範囲を確認しながら作業を進めました。
今回、見た目の「塗装感」よりも、後工程の品質を支える下地精度を優先しています。
中塗りでは、日本ペイントのパーフェクトトップで塗膜の厚みを作っていきました。
塗膜は薄すぎると耐候性が落ちやすく、厚みが確保されるほど外壁の保護性能が安定します。
塗り継ぎやムラが出ないよう、職人間で作業ペースを調整しながら施工を進めました。
仕上がりが整うことで、現場全体の印象も改善されていきます。
上塗りでもパーフェクトトップを重ね、色味と質感を整えながら最終仕上げを行いました。
外壁全体の均一性が確保されることで、補修跡も目立ちにくくなります。
塗り残しがないよう、角部や入隅などの見落としやすい箇所まで確認しながら丁寧に仕上げました。
今回の千葉市美浜区新港の倉庫では、ALC外壁の目地や取り合い部を中心にシーリング処理を行い、外壁塗装は日本ペイントのパーフェクトサーフとパーフェクトトップで仕上げました。
工事後に散水テストを実施し、雨漏りの解消を確認しています。
風雨が強い日に出る雨漏りは、普段気づきにくい隙間が原因になるため、劣化部の補修と外壁全体の保護をセットで考えることが再発防止に役立ちます。
同じように「倉庫の外壁から水が入るかもしれない」と不安を感じている方は、街の外壁塗装やさんまでお気軽にご相談ください。
記事内に記載されている金額は2026年06月10日時点での費用となります。
街の外壁塗装やさんでは無料でのお見積りを承っておりますので、現在の詳細な費用をお求めの際はお気軽にお問い合わせください。
外壁塗装、屋根塗装、外壁・屋根塗装、ベランダ防水の料金プランはそれぞれのリンクからご確認いただけます。
