木更津市清見台在住のお客様より、「ベランダから雨漏りが発生し、シーリングで補修をしたものの、今後が心配なので専門的に直したい」とのご相談をいただいたことが工事のきっかけです。
現在は雨漏りが止まっている状態でしたが、築25年を迎えた住まいということもあり、弊社へ調査をご依頼くださいました。
ビフォーアフター
工事基本情報
現地調査では、まずベランダ全体の状態を確認しました。
お客様は防水層を傷めないようにジョイントマットを敷き詰めており、普段から大切にお住まいを管理されている様子が伝わってきました。
マットは紫外線を直接受けにくくする効果も期待できますが、下に湿気や汚れがたまると劣化の発見が遅れることもあります。
ベランダは洗濯物を干す場所であると同時に、下階や建物内部を雨水から守る屋根のような役割もあります。
そのため、表面が一見きれいでも排水まわりや立ち上がり部分まで詳細に点検することが大切です。
ジョイントマットを一部めくり、外壁とベランダ立ち上がりの取り合い部分を確認しました。
こちらは雨漏りの原因になりやすい場所で、風を伴う雨の吹き込みや、外壁を伝った雨水が集中しやすい箇所です。
既存防水層の端部には汚れの付着や経年による硬化が見られ、シールで補修された跡も確認できました。
現在は雨漏りが止まっていましたが、取り合い部の劣化は再発リスクにつながります。
ベランダの端部は平場よりも動きやすく、わずかな隙間から雨水が入り込むことがあるため、部分補修だけでなく面全体で防水性能を回復させる判断が必要でした。
さらに詳しく確認すると、立ち上がり付近に小さな穴や傷みが見られました。
こうした小さな不具合は見落とされがちですが、雨水はごく細い隙間からでも内部へ入り込みます。
今回はモルタル外壁との境目にシール補修が行われており、応急処置としては雨漏りを止める助けになっていました。
ただし、シーリングだけに頼る状態が長く続くと、紫外線や温度変化で再び切れやすくなります。
ベランダには手すりの支柱や細かな取り合いもあるため、複雑な形状に追従しやすいウレタン塗膜防水工事をご提案しました。
液状材料を塗り重ねて防水層を作るため、隙間の多いベランダにも適した施工方法です。
施工前には、ジョイントマットや手すりまわりの部材など、作業に支障となるものを移動してから清掃を行いました。
防水工事では下地に砂ぼこりや古い汚れが残っていると、プライマーや防水材の密着に影響します。
今回はブロアーも使用し、細かなゴミやホコリを飛ばしてから施工面を整えました。
特にベランダの隅、手すり支柱の周辺、ドレンまわりは汚れが残りやすい場所です。
街の外壁塗装やさんでは、仕上がりの見た目だけでなく、長く防水性能を保つための下地処理を大切にしています。
最初の清掃を丁寧に行うことで、後の工程の品質が安定します！
清掃後は、専用プライマーをローラーで塗布しました。
プライマーは既存下地と新しいウレタン防水材をしっかり密着させるための重要な材料です。
今回はダイフレックスのDSカラー・ゼロを使用し、下地に適したプライマーを選定しています。
立ち上がりや隅のようにローラーが入りにくい場所は、刷毛も使いながら塗り残しが出ないよう進めました。
また、取り合い部分には必要に応じてシーリング処理を行い、弱点になりやすい角を補強します。
プライマー塗布は、密着不良を防ぐために欠かせない大切な下準備です。
プライマーの乾燥を確認した後、ウレタン防水材の一層目を塗布しました。
DSカラー・ゼロは特定化学物質を含まない仕様のため、住宅のベランダでも安心して使いやすい防水材です。
立ち上がりには粘度が高くダレにくい材料を使い、平場には均一な膜厚が出るようローラーで丁寧に広げていきます。
ウレタン塗膜防水は液状の材料を塗って硬化させる工法ですので、手すり支柱や細かい入隅にもなじみやすい点が大きなメリットです。
一層目の段階では既存の補修跡や下地の凹凸が多少見える場合がありますが、必要な膜厚を確保しながら次工程で整えていきます。
一層目がしっかり乾燥したことを確認し、二層目のウレタン防水材を施工しました。
2成分形のウレタン防水材は、主剤と硬化剤を決められた比率で撹拌する必要があります。
撹拌不足があると硬化不良の原因になるため、材料の扱いには専門的な管理が欠かせません。
塗装工事と異なり、防水工事では見た目の色だけでなく必要な膜厚を確保することが重要です。
作業中は足跡やゴミの混入を防ぐため、履物を保護しながら進めました。
二層に塗り重ねることで、ベランダ全体に連続した防水層ができ、雨水の浸入を防ぐ力を高めていきます。
ウレタン防水層の施工後、仕上げとしてトップコートを塗布しました。
ウレタン防水層そのものは弾力性があり防水性に優れていますが、紫外線を受け続けると表面劣化が進みやすくなります。
そのため、トップコートで保護することが長持ちのポイントです。
今回はエクセルトップを使用し、ベランダの出入りを考慮して滑り止め効果のある粗面材も混合しました。
一般的なグレー色で仕上げることで、清潔感のある落ち着いた印象になりました。
立ち上がり、平場、手すり支柱まわりまで施工不良がないか確認し、ウレタン塗膜防水工事の完了です。
木更津市清見台で行った今回の工事では、外壁と立ち上がりの取り合いに雨漏りの原因となり得る劣化や小さな穴が見られました。
お客様ご自身の補修で一時的に雨漏りは止まっていましたが、ベランダは建物を守る大切な防水部分ですので、早めに全体をメンテナンスできたことはとても良い判断でした。
工事はプライマー、ウレタン防水材二層、トップコートの流れで4日間かけて施工し、保証は5年間お付けしています。
弊社では現地の状態に合わせて、ウレタン防水・シート防水・FRP防水の中から無理のない方法をご提案します。
ベランダのシール切れ、床の色あせ、雨漏り跡などが気になる方は、無料調査をご利用ください。
街の外壁塗装やさんが、お住まいの状態を丁寧に確認し、必要な工事をわかりやすくお伝えします！
記事内に記載されている金額は2026年07月25日時点での費用となります。
街の外壁塗装やさんでは無料でのお見積りを承っておりますので、現在の詳細な費用をお求めの際はお気軽にお問い合わせください。
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