今回のお客様は「セカンドライフを送るために、海の見える上天草に中古の一軒家を購入した」との方でした。
「引っ越す前に屋根や外壁、付帯部も海の景観に合うように塗り替えたい」とのご相談をいただきました。
中古物件の場合、屋根や外壁の色褪せはもちろんですが、雨樋や破風板などの付帯部も劣化が進んでいることが多いです。特に上天草のように海沿いの地域では潮風による「塩害」が起きやすく、鉄部や木部が早く劣化してしまうこともあります。そのため今回の工事では、見た目を整えるだけでなく、長持ちする仕上がりを意識して作業を進めていきました。
使用材料
・水性ケンエース・ファインパーフェクトトップ
１．担当者のご紹介｜経験豊富な1級塗装技能士が対応
工事を担当したのは、弊社代表の富野誠。
15年以上の経験を積んだベテラン職人で、大手ハウスメーカー住宅から中古物件まで幅広い施工実績を持っています。特に中古物件の塗装には豊富な経験があり、劣化状態を見極めた上で最適な塗料選定と工法を提案するのが得意です。
少し人見知りな性格ですが、お客様に寄り添い、熊本県で一番誠実な対応を目指して日々努めています。
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２．塗装前の状態｜海沿い特有の塩害やチョーキング現象とは
付帯部とは、雨樋・破風板・軒天井・水切りなど、屋根と外壁以外の細かい部分を指します。家全体の印象を大きく左右する重要な箇所です。
今回の中古物件では、以下のような劣化が見られました。
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色褪せ … 長年の紫外線で塗膜が劣化し、全体的にくすんでいました。
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チョーキング現象 … 手で触ると白い粉が付く状態で、塗り替えのサインです。これは塗料の顔料が分解されて露出している現象です。
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塩害の影響 … 海風に含まれる塩分が付着し、金属部分はサビやすく、木部は早く傷みやすい状況でした。
このように海沿いの環境では、内陸部よりも塗装のサイクルが短くなる傾向があります。そのため、塗料選びが非常に重要です。今回は「シリコン以上の耐久性を持ちつつ、コストパフォーマンスの高いラジカル制御形塗料」を使用しました。
３．使用塗料の紹介｜水性ケンエース・ファインパーフェクトトップの特徴
今回の工事で使用した塗料は日本ペイント製の以下の2種類です。
水性ケンエース（日本ペイント）※軒天井に使用
軒天井は湿気がこもりやすく、かびや汚れが発生しやすい部分です。そこで、水性ケンエースを採用しました。
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環境性能 … 水性塗料でVOC1%以下、F☆☆☆☆の最高等級を取得。室内でも安心して使えるレベルです。
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仕上がり … 落ち着いたつや消し仕上げで、家全体の雰囲気を柔らかく演出。
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汚れに強い … 硬く緻密な塗膜で、汚れを簡単に拭き取れます。
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ヤニ止め効果 … 水性塗料ではトップクラスの性能で、天井部分にも安心です。
ファインパーフェクトトップ（日本ペイント）※破風板・雨樋など
外部付帯部のメイン塗料として採用しました。
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ラジカル制御技術 … 紫外線による劣化を防ぐ最新技術。シリコン以上の耐久性を発揮します。
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美しいつや … レベリング性が高く、光沢感のある仕上がり。
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低汚染性 … 親水性により雨だれの跡がつきにくく、きれいが長持ち。
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防藻・防かび機能 … 海沿い特有の湿気やカビ対策にも効果的。
４．付帯部塗装の工程｜ケレン・中塗り・上塗りで耐久性を高める
まずは付帯部の表面を整える作業から始めます。サンドペーパーを使い、錆や古い塗膜、コケを落としていきます。これを「ケレン」と呼びます。下地を清潔に整えることで、新しく塗る塗料の密着力が向上し、仕上がりも長持ちします。
ケレン後、ローラーを使ってファインパーフェクトトップを1回塗布しました。ここから仕上げの作業が始まります。
中塗りが乾燥した後、同じ塗料をもう一度塗布しました。同じ工程を2回繰り返すことで、塗膜の厚みが増し、耐久性も美観も大きく向上します。特に付帯部は細かい部分が多いため、丁寧な2度塗りが重要です。
お客様からの一言「仕事が丁寧で、職人さんもちゃんと何回も塗ってくれますし、進捗状況もメールで送ってくれます。社長も誠実な方で任せられます。価格も他社より安く、いい仕事してくれますよ！」お客様の声の詳細ページ
７．よくある質問｜上天草市の付帯部塗装に関するQ&A
Q1. 付帯部の塗装も一緒にした方がいいのですか？
A1. はい。外壁や屋根だけを塗り替えても、付帯部が古いままだと全体の見た目が悪くなります。また、雨樋や破風板の劣化は雨漏りなどの原因になるため、同時に施工することをおすすめしています。
Q2. 海沿いの家はどのくらいの頻度で塗り替えが必要ですか？
A2. 一般的には10～12年ほどですが、海沿いの場合は7～10年程度での塗り替えがおすすめです。塩害に強い塗料を使うことで、できるだけサイクルを延ばすことが可能です。
A3. はい。工事中も通常通り生活していただけます。足場の設置や高圧洗浄時に少し音が出ることはありますが、安全に配慮して進めますのでご安心ください。
今回の付帯部塗装工事は、屋根・付帯部込みで 費用84万円、工期15日 でした。
上天草のような海沿いの地域では、潮風による劣化が避けられないため、塗料選びと丁寧な下地処理が非常に重要です。弊社ではお客様のご要望や地域の特性に合わせて最適なプランをご提案しております。
「中古物件を購入したけれど、塗装をどうすればいいかわからない」という方もお気軽にご相談ください。誠実な対応で、長く安心できる住まいづくりをお手伝いいたします。
電話：0120-555-378
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記事内に記載されている金額は2025年09月19日時点での費用となります。
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