このたび、熊本県阿蘇郡南阿蘇村にお住まいのお客様より「販売予定があるから塗り替えてきれいにしておきたい」というご相談をいただきました。
築年数が経ち、これから販売を検討されている住宅の価値を少しでも高めたいということで、弊社に工事のご依頼をいただいたものです。
使用材料
・1液ハイポンファインデクロ・水性ケンエース・ファインパーフェクトトップ
１．担当者紹介｜15年以上の経験を持つ代表が責任施工
今回の工事は、弊社代表の富野誠が担当いたしました。塗装技能に関して国家資格である「１級塗装技能士」を保有しており、15年以上にわたって外壁・屋根の塗り替え施工を手掛けてまいりました。
熊本県内の皆様が安心して暮らせるよう高品質な塗装工事をご提供できるよう、日々努めております。少し人見知りな面もありますが、どうぞお気軽にお声掛けください。
デザイン面のセンスにも定評を頂いており、「売り物件としてきれいに魅せたい」というお客様のご要望にも丁寧に対応いたします。
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こちらのお宅では、経年による外壁の色あせが目立っておりました。ご覧のように、昔塗られた塗膜が紫外線・風雨にさらされて徐々に劣化し、くすみ・チョーキング（※塗膜表面が白く粉を吹いたようになる現象）も起きていた状況です。
さらに、一部にはひび割れ（外壁材や目地のクラック）が確認されました。こういった症状は、住宅を販売する際に価値を下げかねないため、補修が必要と判断しました。
また、コーキング（目地やサッシ回りなどのゴム状シーリング材）も割れており、防水機能および外壁材の動き（緩衝＝ゆるやかに収縮・膨張を吸収する機能）を十分に果たせる状態ではありませんでした。
お客様からは「なるべく低予算で、きれいな状態で販売したい」というご希望をいただきました。販売前に塗装をしておくことで、住宅の印象が良くなり、購買意欲の向上にもつながることが多いため、「販売前の塗装工事」は非常におすすめのタイミングです。
そこで、費用を抑えながらも耐久性・見栄えを両立できる塗料として、日本ペイント社のラジカル制御形塗料シリーズをご提案しました。塗装時にはコーキング材や塗料の飛散なども発生するため、そのあたりの養生作業・下地処理も必須です。
ご提案内容として、費用58万円、工期7日という見積もりをご提示し、お客様にもご納得いただいたうえで工事のご縁を賜りました。
まず、足場仮設を行いました。くさび式足場を設置し、仮設時には騒音が出るため事前に近隣の皆様へ挨拶回りをし、工事の開始を周知・ご理解を頂いております。
次に、高圧洗浄を実施。業務用高圧洗浄機を使い、外壁に付着した汚れ・コケ・旧塗膜の剥がれかけの部分などを丁寧に洗い落としました。理由は、汚れが残っていると塗料が下地にしっかり密着せず、仕上がりが悪くなったり、塗膜寿命が短くなったりするためです。
さらに、養生作業を行いました。塗装をしない部分（サッシ・樋・照明等）や、コーキング打ち替えを行う箇所を、紙テープ・ビニールシートでしっかりと覆って保護します。
ひび割れや目地の劣化があったため、まず既存のコーキング材をカッターで綺麗にはがしました。なぜかというと、古いコーキング材が残っていると、その上から新しい材料を充填しても密着性が落ち、すぐに剥がれたり隙間が入ったりしてしまうためです。
次に、目地にプライマー（下塗り材）を塗布しました。
そして、いよいよ専用のコーキングガンを使って、目地いっぱいに材料を流し込み、左右を養生しているため“少し多め”に入れておくことで、均し作業の時に隙間が出来ることを防ぎます。
流し込んだ後、ヘラで均してある程度固まったら完了です。
このコーキング材はある程度の柔軟性を持つため、外壁のひび割れ補修代わりにも使用しました。
下塗り：日本ペイント「ファインパーフェクトシーラー」
下地に対して非常によく浸透し、下地と仕上げ塗料の密着性を高めてくれる下塗り塗料です。
あらゆる素材に対して使用することができるので、これさえあれば困らないそんな製品になっています。
塗料の詳細はこちら＞＞
中塗り・上塗り：同社「ファインパーフェクトトップ」
この「パーフェクト」シリーズの特徴は、「ラジカル制御形塗料」である点です。ラジカルとは、紫外線が当たることで発生する劣化因子で、これが塗膜の主成分（樹脂）を分解し、チョーキング（粉化現象）・色あせ・塗膜剥がれを招きます。
搭載されているラジカル制御技術によって紫外線によって発生するラジカルを発生しにくくしたり、発生してもその働きを抑制します。
塗料の公式サイトはこちら＞＞
ローラーを使って「ファインパーフェクトシーラー」を丁寧に１回塗布しました。サイディングは凹凸が少ない下地なので、シーラーのようなサラサラした下塗り塗料が適しています。下塗りを塗ることで、下地を覆い、仕上げ塗料との密着性を高め、ムラを減らし塗膜を長持ちさせる役割があります。
下塗り乾燥後、ローラーを使って「ファインパーフェクトトップ」を１回塗りました。ここから見た目の変化が出てきます。
この作業は後述する目的のために2回行いました。
中塗りと同じ作業をもう１回行いました。仕上げとしてもう一度塗ることで、ムラをなくし塗膜に厚みを持たせて、見た目をきれいに仕上げつつ、耐候性を高めることができます。
塗装前の経年劣化・色あせ・ひび割れ等の状態から、施工後には色鮮やかで清潔感ある印象に生まれ変わりました。販売前の準備として、住まいが「見栄えも価値も高められた」ことをご確認いただける変化となりました。
A1：外壁に色あせ、チョーキング（表面が白く粉を吹く）やひび割れが出ていると、家の印象が落ちるだけでなく、下地の劣化も進んでいる可能性があります。今回のように「販売を見据えてきれいにしたい」という場合、築年数が10年以上、または色あせ・ひび割れ・コーキングの劣化が見られたら、塗り替えの検討をおすすめします。
A2：「ラジカル」とは塗膜劣化の大きな原因となる劣化因子（フリーラジカル）で、紫外線や水・酸素の影響で発生し、樹脂を分解してしまいます。ラジカル制御塗料は、これを抑制する技術を使っており、一般的なシリコン塗料と比べて耐候性・色あせ防止性能が高くなる傾向があります。
Q3：費用を抑えたいけれど、耐久性も欲しい場合どうしたらいい？
A3：今回のように「なるべく低予算で」というご希望の場合、下地処理・コーキング補修・養生・高圧洗浄などの基本工程をしっかり行ったうえで、コストパフォーマンスの良い塗料（たとえばラジカル制御形）を選ぶことがポイントです。塗料だけでなく工程を省くと、見た目・寿命ともに悪影響がありますので注意が必要です。
今回の工事は、費用 58万円、日数 7日間、保証期間 5年 を設定し、施工させていただきました。工事後も、万一トラブルがあった際には電話一本で駆け付けるアフターフォロー体制を整えております。
中古住宅の販売を見ていると、意外と塗装がされていないまま売り出されているケースがあります。販売前に塗装をしておくことで、住まいの印象が良くなり、販売価格を高めることも可能です。
弊社では今回のように「低予算且つ長持ちできる塗装工事」をご提供しておりますので、塗替えをお悩みの方は、まず一度ご相談ください。お気軽にお問合せをお待ちしております。
電話：0120-555-378
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記事内に記載されている金額は2025年10月31日時点での費用となります。
街の外壁塗装やさんでは無料でのお見積りを承っておりますので、現在の詳細な費用をお求めの際はお気軽にお問い合わせください。
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