不動産会社様からのご紹介で、中古物件を購入されたお客様より外装の塗装をご検討中と伺いました。これから住み始める家だからこそ、第一印象をすっきりさせたい、できれば入居前に済ませておきたいというお気持ちが強かったようです。中古住宅は「すぐ住める」反面、細かな傷みが気になりやすく、塗装で整えられる範囲を知っておきたいという不安もあります。そこで、施工の流れをわかりやすく共有しながら、できるだけムラや浮きが出ないよう下地づくりを丁寧に行う方針で進めました。
瀬戸市にて、中古物件をご購入されたお客様から「入居前に塗装して、住まいを気持ちよく整えたい」というご相談をいただきました。ご紹介元は不動産会社様で、引き渡し後すぐの新生活に向けて外観の印象をきれいに整えるのが目的です。街の外壁塗装やさんでは、見た目の美しさだけでなく、下地から仕上げまでの手順を大切にし、塗膜が長持ちする状態へ整えていきます。入居前工事はスケジュールも重要になるため、工程を区切って確実に進めることがポイントになります。
基礎部では、表面の劣化が進んでいる箇所を中心に、脆くなった部分を工具で落としていく下地調整を行いました。傷んだ層を残したまま塗ると、見た目は一時的に整っても、あとから浮きや剥がれにつながりやすくなります。職人は「どこまで落とすか」を触感で見極めながら作業を進め、健全な下地に到達させることを意識します。入居前の工事だからこそ、仕上がりの安心感に直結する工程です。
欠けや段差が出ている部分には補修材を充填し、形を整える工程に移りました。補修はただ埋めるだけではなく、周囲の面とつながるように成形しておくことが大切になります。ここが粗いと、塗装後に補修跡が目立ったり、塗膜が均一に乗らなかったりする原因になります。手作業で押さえながら、下地の連続性を作っていきました。
補修後は表面をならし、塗装に適した下地へ整えます。塗料は下地の状態をそのまま拾うため、細かな凹凸をここでできる限り整えることが仕上がりの差につながります。職人の感覚が出る場面で、触って確認しながら「塗ったときに影が出ない面」を作るイメージです。外から見える位置ほど、丁寧さが住まいの印象を左右します。
下地を整えたうえで、基礎部に1回目の塗装を行いました。素地と塗膜の密着を安定させる意味合いが強く、特に補修部まわりは吸い込みの差が出やすいため、塗り残しがないように進めます。ここを丁寧に作っておくと、後の工程で色ムラが出にくくなります。入居前に「きれいになった」と感じられる下支えになる工程です。
基礎表面の意匠を整えるため、パターン（模様・肌）を付ける工程も実施しました。補修した部分だけがつるっと見えると、遠目でも補修跡が分かりやすくなってしまいます。周囲の既存肌に近づけるよう、ローラーを使って質感を合わせていくのが工夫点です。見た目の自然さが増すことで、住まい全体の印象がぐっと締まってきます。
外壁塗装に先立ち、高圧洗浄で汚れや付着物をしっかり洗い流しました。塗装は「塗る作業」より前の段取りで耐久性が大きく変わり、汚れの上から塗ると密着不良の原因になります。水圧を当てながら、表面をリセットして塗料が乗りやすい状態に整えていきました。施工中も建物が一段明るく見え、これから仕上がっていく期待感が高まる工程です。
洗浄後、外壁には下塗りを行い、上塗り材が安定して乗る土台を作りました。下塗りは透明に近い場合もあれば白っぽく見える場合もあり、いずれも目的は素地との密着を確保することにあります。ローラーで目地や凹凸に塗料を入れ込みながら、均一な塗膜になるよう進めました。下塗りが整うと、この先の色がきれいに出やすくなります。
中塗りでは、仕上げ色を安定させるための膜厚を作っていきます。塗りムラが出やすい面はローラー運びを一定に保ち、継ぎ目が目立たないように塗り進めるのがポイントです。色が入っていく段階は変化が分かりやすく、外観の印象が一気に整っていきます。入居前のタイミングだからこそ「新しい家に住む感覚」が増して、安心につながりやすい工程でもあります。
最後に上塗りを重ね、外壁全体の艶感と均一性を整えました。中塗りまでで作った膜厚をさらに安定させ、耐候性の面でも仕上げの一層が効いてきます。凹凸のある外壁は光の当たり方でムラが見えやすいので、職人が角度を変えて確認しながら塗り継ぎを揃えていきました。仕上がりが整うと、外観全体が引き締まり、入居前の準備として気持ちよく区切りがつきます。
瀬戸市での今回の塗装工事は、中古物件をご購入されたお客様が入居前に外観を整えたいというご希望からスタートしました。基礎は下地調整から補修、肌合わせまで段階を踏んで整え、外壁は高圧洗浄から下塗り・中塗り・上塗りの流れで仕上げています。下地に手を入れてから塗ることで、見た目のきれいさだけでなく、塗膜の安定にもつながりました。これから住み始める家が整っていく過程は安心感が大きく、入居前の工事として納得感のある内容になったように感じます。外壁塗装や外装のリフォーム・修理を検討中の方は、街の外壁塗装やさんへお気軽にご相談ください。
記事内に記載されている金額は2026年06月26日時点での費用となります。
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