中古住宅を購入されて１年経過し購入時から外装リフォームの必要性は認識されていました。
予算の関係で今日に至ったそうです。雨漏りしないうちに早く手入れをしたいので予算があったら
すぐにでも施工してほしいとの事でした。
ビフォーアフター
工事基本情報
ベランダの内壁にクラックが入っています。
ベランダ内の防水も以前に塗膜防水でやっているようですが劣化しています。
施工してから１０年以上経過している感じです。
ベランダの下は部屋になっていますので早急に処置する必要が有ります。
雨漏りが一番多いのはベランダ廻りです。
ベランダにクラックを見つけたら応急処置としてホームセンターでコーキング材
を購入してすぐに打つことが大事です。
そしてなるべく早く業者に防水工事を依頼する事です。
ベランダの床部分にもクラックが目立ちます。
現状の塗膜防水は５～６年でクラックが発生する確率が高いです。
今回は塩ビシート防水で施工する予定です。
塩ビシートの場合は１０年のメーカー保証が出るので安心です。
塩ビシートも軽歩行用と重歩行用の２種類があります。
軽歩行用が１．５ｍｍ 重歩行用が２ｍｍの厚さになります。
毎日ベランダに出る場合は重歩行用の２ｍｍで施工した方がベストです。
ベランダは何かにつけ便利な存在ですが雨漏りと隣り合わせの危険性も
ありますので雨漏り対策は重要です。
下屋のカラーベストが割れています。
割れたカラーベストは貼り替えが必要です。
カラーベストを一部分だけ貼り替えるのは熟練の技術を要します。
隠れた釘を抜いて貼り替える必要があるので手間が掛かります。
カラ－ベストをめくった際下地のルーフィングや野地板の状態も
調べてお客様に報告する予定です。
カラーベスト屋根は予算の関係で塗装することになりました。
棟板金は錆止めを塗布後ウレタン塗料で仕上げます。
大屋根もカラーベストの割れがあります、貼り替えの予定です。
谷樋が２か所あります。谷樋はトタン板を使用しています。
３０年経過しているので取り替えた方が無難です。
最近の酸性雨の影響もあり鉄板の耐久性も悪くなっています。
大屋根の割れていたカラーベストを貼り替えました。
これから全体に屋根塗装をするので貼り替えた部分も同色になります。
建物の中でも重要な部分の屋根は雨漏りに直結する場所ですから
少しでも不安要素があれば確実な方法で解決しなければなりません。
お住まいの方が安心して暮らしていけるように私たちが最良のアドバイス
をしていきたいと思っています。
外壁の塗り替えが完了しました。
少し目立つ色ですが個性があっていい感じに仕上がりました。
これで中古住宅というイメージを少しでも払拭できればうれしい限りです。
建物は手入れ次第で耐久性能が大きく変わってきますのでこれからも
定期的にメンテナンスをしてほしいですね。
この際という事で門柱のタイルを新しくすることになりました。
タイルもカバー工法があり既存のタイルの上から貼ることが
できます。
玄関廻りの一番目立つところなのでいい感じに仕上がる事でしょう。
朝晩目につく所を少しリフォームすると毎日が気分よく過ごせそうな
気がします。タイル業界も最近ではタイル調の建材に押されて需要が
減っているようですがやはり本物のタイルは格調がありいいものです。
記事内に記載されている金額は2017年08月08日時点での費用となります。
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