築３２年の賃貸マンションです。空き室が多くなりどう対策をすればいいのか相談を受けました。
現地調査に伺いましたが一見して外壁の汚れが目立ちました。長年手入れせず放置してあるような
状態です。モルタルの欠損やクラックも多くひどい状況でした。外観をよく見せるため外壁塗装と
外壁の一部をタイル貼りにすることを提案しました。
ビフォーアフター
工事基本情報
４階建て賃貸マンションの改修工事が始まりました。まずは足場組から始めます。
足場を組む場合近隣の理解と協力が必要になりますので事前に近隣の方のあいさつ回りは欠かせません。
音の問題や作業車の駐車の問題などなるべく迷惑が掛からないように配慮しながら作業をしなくてはなりません。
近隣とのトラブルがない事そして安全第一に作業を進めていきます。
階段室の明り取りに使われているガラスブロックが割れています。取り替えになりますが
同じもの物が多分ないので近いもので代用します。ガラスブロックは種類が多いので探すのに
手間が掛かります。ガラスブロックは昔も今も根強い人気があり使われている建物は結構多いですね。
色、柄も豊富で明るい自然の光を取り入れたい場合によく使われます。存在感のある商品ですね。
しかし部分的に１か所だけの取り替えになると大変苦労します。取り外しの工程でガラスを割って
取りに除きますので周りに飛び散らないように養生をしっかりしなくてはなりません。
ガラスの破片で怪我がないように安全第一で慎重に作業を進める必要があります。
外壁塗装をする前には下地の調整工事をしなくてはなりません。今回は特に下地の修理箇所が多いです。
建物全体にモルタルの爆裂、欠損、クラック、浮きなどが見られます。写真は階段の裏面になります。
階段から裏側に水が廻り爆裂や浮部分が発生しています。樹脂モルタルでの補修をこれからしていきます。
下地調整だけで１週間位掛かりそうです。建物はあまり放置するといざ修理するときには余分な作業が増えて
費用が高くつくので早めに手入れした方が安上がりになります。
今回のタイル工事は廊下側の外壁に貼っていきます。１番目立つ場所にタイルを貼り豪華さを演出します。
改修前はこの部分の雨だれの汚れがすごく目立ち建物のイメージを壊していました。賃貸マンションは
外観のイメージが入居の比率を高めます。したがって空き室を埋める大事な条件の１つになります。
今回のタイルの色は黒のモザイクタイルを使います。そして塗装面の色はホワイトで統一します。
白と黒のシックな感じにドレスアップしました。近隣の方も豪華になったねと感想を頂きました。
記事内に記載されている金額は2017年11月22日時点での費用となります。
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