「3階建ての2階天井からの雨漏りが長年続いているので困っています。」と、お問い合わせをいただき現地調査にお伺いしたところ、別業者にて何度か補修をしているが改善されないとの事でした。
雨漏りが発生している2階のお部屋の天井の上部は3階のバルコニーになっているため、バルコニーの調査を行うと防水層が剥がれている箇所を発見しましたので散水検査を行ったところ、雨水浸入箇所と特定できましたので防水工事のご提案をし、工事のご依頼をいただきました。
ビフォーアフター
工事基本情報
施工内容
防水工事 雨漏り
使用材料
ダイフレックス ＤＳカラー・ゼロ
築年数
築18年
施工期間
4日間
保証年数
3年
工事費用
散水検査（税込55,000円） 防水工事（税込200,000円）
調査の様子です。T様に雨漏りが発生している2階のお部屋にご案内していただくと天井が化粧ベニヤで塞がれていました。
他業者が雨漏り箇所を特定するために天井を開口したとの事でしたが場所が特定できず、そのままの状態になってしまったようです。
雨水の浸入経路を確認するため、化粧ベニヤを取り外して開口部を確認すると雨染みを発見しました。
半年ほど雨漏りが続いているという事もあり若干カビが発生しておりました。下地はまだ傷んでおりませんが雨漏りが止まらないと腐食に繋がりますので原因を突き止めます。
雨漏りしているお部屋の上部にあたる3階のバルコニーの調査の様子です。
バルコニーの防水はFRP防水になり、平場は特に異常は見当たりませんでしたが立ち上がりを確認すると防水層が剥がれている箇所を発見しました。
雨漏りの原因はこちらの部分と判断し、防水工事が必要になる旨ご説明したところ浸入経路を特定するための散水検査をご希望されておりましたので散水検査と防水工事のご契約をいただきました。
T様邸にて行った散水検査は税込55,000円になり、防水工事は税込200,000円にて施工させていただきました。
使用する材料や施工範囲により工事費用は異なりますので詳しくは私たち街の外壁塗装やさんまでお気軽にお問い合わせください。
散水検査の様子です。先ずは漏水箇所を特定するために散水検査から行って参ります。
散水検査は水を撒いて雨漏りを再現し、雨水の浸入経路を特定することが目的です。特別な道具は必要なく水道水だけで行うことができますので低コストで調査が可能です。
お客様からのヒアリングや現状の確認を通して事前計画を立てて散水検査を行い、雨漏りの原因を特定し、無駄な工事を省くことができるメリットがあります。
雨水の浸入口と予測していた防水層が剥がれていた部分に散水するとじわじわと水が染み出てきました。
調査時に確認した雨染み箇所と水が出てきた箇所が一致しましたので雨漏りを解消するためには防水工事が必要であることが確認できました。
雨水の浸入経路が分かりましたので防水工事を行って参ります。
防水工事の最初の工程は高圧洗浄になりますので汚れをしっかりと落としていきます。防水塗料の密着力を高めるための重要な工程になりますので丁寧に洗い流していきます。防水層が剥がれている箇所は水の浸入に注意しながら作業を進めていきます。
高圧洗浄が完了しましたらプライマーを塗っていきます。
プライマーは下地処理を行い主剤と密着性を向上させる非常に重要な役割を果たします。
プライマーがしっかりと塗布されることでウレタン層などの防水材料がより効果的に密着し、効果的に水漏れを防ぐとともに防水性や耐久性を高めます。
T様邸にて使用した材料は株式会社ダイフレックスのＤＳカラー・ゼロになります。
ＤＳカラー・ゼロはウレタン塗膜防水材になり液状材料という特性を活かし下地に合わせた施工と優れた改修更新性を可能とします。
シックハウス症候群を引き起こす原因とされる労働安全衛生法の特定化学物質障害予防規則の対象物質を含んでいませんので安心して使用できる防水材です。
プライマー塗布後、防水材の1層目を塗布していきます。1層目の塗布は下地を保護し防水効果を高めるために行い、2層目の塗布の準備を整えるとともに防水工事全体の耐久性を向上させる役割があります。
防水材は立ち上がり用と平場用とではそれぞれ異なりますので使い分けながら施工を進めて参ります。
１層目の塗布が終わりましたら、２層目の塗布を行っていきます。
2層目の役割は防水効果を高めるために防水材を２度塗りすることで防水性能を向上させ屋上やバルコニーなどの複雑な形状でもしっかりとした防水効果を確保するための重要な工程になります。
２層目の塗布が終わりましたらトップコートを塗布して仕上げていきます。
ウレタン防水の防水工事においてトップコートは防水層を紫外線や熱から守る役割を果たします。
防水層を保護し、劣化を防ぎますので定期的に塗り替えることで防水効果を維持し雨漏りを防ぐことに繋がります。
防水工事施工後、再度散水検査を行い漏水が無い事を確認していただき工事が完了になります。
長期間続いていた雨漏りも解消されたという事でT様に大変満足していただけました。
私たち街の外壁塗装やさんでは、無料点検にてお住まいの状態を確認して最適なメンテナンスをご提案致します。調査・お見積りは無料になりますのでお気軽にお問い合わせください。
記事内に記載されている金額は2024年06月28日時点での費用となります。
街の外壁塗装やさんでは無料でのお見積りを承っておりますので、現在の詳細な費用をお求めの際はお気軽にお問い合わせください。
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