世田谷区祖師谷にお住まいのF様より、築16年が経過して外壁の劣化が気になり始めたため、一度しっかり点検してほしいとのご相談をいただきました。
見た目の色あせだけでなく、外壁の汚れや傷みが進んでいないかご不安だったそうです。
私たちは現地調査を行い、外壁の苔やクラック、目地の割れ、さらにバルコニーの汚れも確認しました。
そこで、目地打ち替えとクラック補修を含めた外壁塗装工事をご提案し、F様にご検討いただいたうえで施工をお任せいただきました！
ビフォーアフター
工事基本情報
施工内容
外壁塗装
使用材料
日本ペイント パーフェクトトゥルーマット
築年数
16年
ハウスメーカー
不明
施工期間
10日間
保証年数
外壁塗装 5年
建坪
外壁 166.5㎡
工事費用
約1,100,000円(税込み)
地面に近い位置は湿気がこもりやすく、日当たりや風通しの条件によっては汚れや苔が付着しやすくなります。
特に今回のように外壁表面の凹凸がある意匠サイディングでは、細かな溝に水分や汚れが残りやすいため、苔が根付きやすくなる傾向があります。
苔そのものがすぐに雨漏りを起こすわけではありませんが、塗膜の防水性が弱っているサインとして見逃せません。
この状態を放置すると、見た目の問題だけでなく外壁材が水分を含みやすくなり、劣化の進行を早める原因になります。
こうしたひび割れは、建物の動きや経年による塗膜の硬化、外壁材への負荷などが重なって発生します。
一見すると細い線に見えても、ひび割れは雨水の通り道になる可能性があり、場所によっては内部の下地へ影響を及ぼすこともあります。
窓まわり付近は動きが出やすいこともあり、注意深い確認が必要です。
クラックを残したまま塗装しても根本改善にはなりませんので、塗装前に適切な補修を行うことが大切です。
見た目を整えるだけでなく、建物を長持ちさせるための下地処理が欠かせない状態でした。
サイディング外壁の目地にはシーリング材が充填されており、外壁材同士のすき間を埋めながら、建物の動きに追従して防水性を保つ重要な役割を担っています。
しかし、築年数が経過するとシーリングは紫外線や風雨の影響で硬化し、ひび割れや肉やせ、破断が起こりやすくなります。
今回も各所で割れが見られ、防水の要である目地が弱っている状態でした。
このままでは雨水が入り込みやすくなるため、部分補修ではなく既存材を撤去して新しく充填する目地打ち替えをご提案しました。
バルコニーは雨や結露の影響を受けやすく、排水が滞ったり表面保護が弱くなったりすると、汚れが付きやすくなります。
とくに床面のトップコートが傷んでいると、防水層を守る力が落ち、表面のざらつきや色むら、汚れの固着が目立ってきます。
今回の状態は、すぐに防水層の全面改修が必要という段階ではありませんでしたが、保護機能の回復は早めに行っておきたい状況でした。
そこで外壁塗装とあわせてバルコニーのトップコート施工も行い、全体を整える計画としました。
塗装工事では塗料を塗る工程が注目されがちですが、実はその前の洗浄が仕上がりと耐久性を大きく左右します。
外壁に付着した苔、砂ぼこり、排気汚れ、古い塗膜の劣化粉などをしっかり落としておかないと、新しい塗膜が密着しにくくなってしまうためです。
今回も外壁の凹凸に入り込んだ汚れまで丁寧に洗い流し、清潔な下地づくりを徹底しました。
見えない下準備こそ塗装の品質を支える大切な工程ですので、私たちは時間をかけてムラなく洗浄を進めています。
既存のシーリングが割れたままでは防水性を回復できないため、古い材料を適切に撤去し、必要な下処理を行ったうえで新しいシーリング材を充填していきます。
目地は建物の揺れや温度変化に追従する必要があるため、ただ埋めるだけでは不十分です。
密着性や厚み、均しの精度まで意識しながら施工することで、長く安定した性能を発揮しやすくなります。
今回の工事でも、ひび割れが起きていた箇所を更新することで、外壁全体の防水性能を整え、今後の塗装工程がしっかり活きる状態へと仕上げました。
下塗りは仕上がりの色を付ける工程ではありませんが、塗装の中では非常に重要な役割を持っています。
下地の吸い込みを整え、外壁材と上に塗る塗料の密着性を高めることで、塗膜の剥がれやムラを防ぎやすくなるためです。
今回のような意匠性のある外壁では、凹凸部分にも塗り残しが出ないよう、ローラーの当て方や塗布量に注意しながら進めました。
下塗りを丁寧に行うことで、このあとの中塗り・上塗りの仕上がりが安定し、耐久性にも差が出てきます。
下塗りで整えた下地の上に塗膜を重ねることで、必要な厚みを確保し、色むらを抑えながら外壁全体の保護力を高めていきます。
とくに凹凸のあるサイディングでは、凸部と凹部で塗料の乗り方に差が出やすいため、均一に塗り広げる技術が求められます。
私たちは細かな部分まで確認しながら施工し、見た目の美しさだけでなく塗膜性能の安定も意識しました。
中塗りは完成後に見えなくなる工程ですが、長持ちする塗装を実現するためには欠かせない一手間です。
上塗りまで丁寧に仕上げることで、外壁表面の保護機能が高まり、紫外線や雨風に対する耐久性が期待できます。
また、均一で清潔感のある外観に整うため、お住まい全体の印象もぐっと明るくなります。
今回も施工中に塗りムラや塗り残しが出ないよう確認を重ねながら進め、細部まできれいに仕上げました。
補修と下地調整を行ったうえで三度塗りを重ねることで、見た目だけでなく安心につながる外壁塗装となりました。
トップコートは防水層そのものではありませんが、防水層を紫外線や摩耗から守る保護材として大切な役割を担っています。
表面の保護機能が弱ると、汚れが付きやすくなったり、見た目の劣化が進んだりしやすくなるため、定期的なメンテナンスが効果的です。
今回も下地の状態を確認しながら塗り進め、表面をなめらかで清潔感のある状態に整えました。
バルコニーは日常的に目に入りやすい場所でもあるため、きれいに仕上がるとお住まい全体の印象向上にもつながります！
施工前に気になっていた苔や汚れ、クラック、目地の割れが解消され、外観全体がすっきりとした印象に整いました。
白を基調とした外壁の明るさも引き立ち、建物本来の清潔感がしっかり戻っています。
見た目がきれいになるのはもちろん、外壁や目地、バルコニーの保護機能を整えられたことが今回の大きな成果です。
F様からも「綺麗になった」とお喜びの声をいただき、私たちにとっても嬉しい仕上がりとなりました。
大切なお住まいを安心して維持していただけるよう、今後も必要なメンテナンスをしっかりサポートしてまいります。
記事内に記載されている金額は2026年10月16日時点での費用となります。
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