多摩市鶴巻でマンションの塗装工事をおこないました。鉄骨ALC造で築30年以上経過した建物です。
何度か雨漏りしていてその都度コーキングなどで応急処置をおこなってきたそうですが、今回しっかりと直したいという事でお問合せをいただきました。
雨漏りの原因になっているのはALCの目地部分で、コーキングと塗膜の劣化により雨水が浸入していました。ALCは塗装が必須の材料ですので、塗装工事をおこなって撥水性を常に保っていなければなりません。板状の外壁材で繋ぎの部分には目地(隙間)を作りコーキングを詰めて雨水の浸入を防いでいますが、コーキングが劣化していると目地部分から雨水が入り込んでしまい雨漏りに繋がります。
今回のメンテナンスは雨漏り修理工事がメインになりますので、目地のコーキング打ち換えと外壁塗装工事をおこなっております。お客様と色打合せおをおこなった際に『
首里城の様な赤にしたい!』というご要望がありました。1階に琉球空手の道場があるので、建物のイメージを赤くしたいという事でした。初めてのご要望で色々なところから情報を集めて、首里城の赤のマンセル値が分かりましたので、明度・彩度が若干違いますが色自体は首里城のイメージ通りの赤にする事が出来ました。
外壁塗装工事とコーキング工事によって雨漏りも止まり、色もイメージした首里城の色に綺麗に塗り替わりましたので、お客様に大変喜んでいただけました。
私たち街の外壁塗装やさんでは、
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多摩市鶴巻で雨漏りの調査をおこないました。3階建てのマンションで鉄骨造です。外壁にはALC板が張ってあるのですが、目地のコーキングなども劣化していて雨漏りしています。お客様の方で目地のコーキングなど気になるところは何度か補修作業をおこなって、今の所は一旦雨漏りが止まっているそうです。
ALC板は塗装をおこなわないと雨水を吸ってしまいますので、定期的に塗装工事でのメンテナンスが必要です。外壁の塗装工事は20年以上行っていないそうで、表面の塗膜には結構傷みが出ています。
目地のコーキングや配管回りなどの傷みも酷いので、この様な所からも雨水は入り込みます。ALC板の目地はコーキングの補修跡が有りますが、補修跡の古いところはコーキングも劣化し始めています。
今回の工事では、目地やサッシ回り・配管回りなどのコーキング工事をおこなってから外壁塗装工事をおこないます。
塗装工事をおこなう際には塗装する面の汚れを落とす事から始めます。高圧で噴出した水の圧力によって、表面に付着した汚れや古い塗膜を綺麗に洗い流していきます。足場の外側にはメッシュシートを張って汚れた水が回りに飛散するのを防ぎます。
水の勢いによって汚れがみるみるうちに流れ落ちていきます。全体的に汚れている場合分かりにくいのですが、高圧洗浄をおこなう綺麗になった部分と洗浄前の部分の違いがはっきりとわかります。汚れが残っていると塗料が付着しませんので、丁寧に作業をおこないます。
ALC目地のコーキング工事です。ALC板が張ってある鉄骨造の建物は、目地のコーキングが劣化すると雨漏りに直結してしまいますので、ひび割れや切れてボロボロになっている場合は新しいコーキングにする必要があります。
コーキングを目地に充填して空気が入らない様に上から押さえて平らにします。
目地のコーキング工事が完了しました。コーキングの上から外壁塗装をおこないますので、塗膜でコーキングが覆われて劣化の進行を遅らせる事が出来ます。今までよりもひび割れなどが起きない様になります。
高圧洗浄で汚れを落とし目地のコーキング工事が終わったら塗装工事にとりかかります。塗装は3回で仕上げるのですが、1回目は下塗りといいます。下塗りの役割は、塗装する面の下地を調整し吸い込みを止める事と仕上げの塗料の付着性を高めるために塗布します。
塗装工事で大切なのは高圧洗浄と下塗りで、この工程がしっかりとおこなわれていないとどんなに耐久性の高い塗料を使用しても、性能を最大限に発揮出来ません。
仕上げの色はお客様からの指定がありました。お望みなのは『首里城の赤』です。琉球空手の道場があるのでイメージを沖縄の首里城にしたいというご希望です。調べてみましたがなかなか色のデータがありませんでしたが、首里城の赤に一番近いマンセル値が確認出来ましたので、日本塗料工業会の見本帳から探して07-40Xで塗装する事になりました。彩度と明度が若干違いますが仕上がりはほぼイメージ通りになります。
仕上げの塗装は2回塗ります。下塗りで一旦真っ白になった外壁に、パーフェクトトップの07-40Xを塗装していきます。真っ白な外壁が真っ赤に変わっていくのがわかります。1回目の中塗りの後、2回目の上塗りをおこなう事で色もしっかりと出て性能を発揮します。
パッと見は分かりにくいのですが、上塗りをおこなうと色が綺麗に出ました。塗りムラも無く綺麗に仕上がっています。
鉄部や配管などの付帯部分の塗装工事もおこないます。パーフェクトトップは水性の塗料ですので、付帯部には油性のファインパーフェクトトップを使用します。色は同じ07-40Xを使用しますので、仕上がりは綺麗に赤く仕上がります。
鉄製の手すりや排水管を塗装するので、付帯部分も3回塗って仕上げていきます。外壁塗装だけおこなって綺麗になると他の部分の傷みが更に気になりますので、塗装できる部分は全て塗装するのが基本です。
外壁塗装工事が完成しました。汚れが付着していた状態ですが、塗装工事をおこなって建物全体が綺麗になりました。
コーキングと
外壁塗装工事によって雨漏りも止まり、 イメージ通りの首里城の赤になったとお客様に大変喜んでいただけました。
記事内に記載されている金額は2021年06月15日時点での費用となります。
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