マンションの雨漏りでお困りのオーナー様からご相談をいただき調査に伺いました。３階建てのマンションで２階のサッシから雨漏りしているという事ですが、いろいろな所で補修工事をおこなったそうですが直らないという状況でした。
まずはどこから雨漏りしているのかを確認していくのですが、サッシの上の枠部分から雨水が垂れてくるという事でしたので、外部から見てどのあたりなのかを確認していきます。
鉄骨造の建物で外壁にはタイルが貼ってあります。そのまま外観を目視した状態ではわかりにくい為、赤外線カメラを使用して確認していきます。赤外線カメラは温度を画像で確認することが出来、温度が高い部分は赤く表示され低い部分は青く表示されます。
雨漏り箇所を確認してみると、横目地部分から上と下で色が違うのが確認出来ます。この状況は、目地から雨水が入り込んでいる可能性を示唆していますので、目地部分からの雨水の浸入を防ぐ工事をおこなう必要があります。
目地部分のシール工事をおこなうのですが、使用するのはオート化学工業のオートンイクシードです。耐久性が非常に高いコーキング材で、弾力性が長持ちしますので劣化しにくい材料です。オートンイクシードでおこなう事で工事後のメンテナンス周期も長くすることが出来ますので、お勧めのコーキング材です。
工事後に散水試験で雨漏りが止まっていることを確認し、更に赤外線カメラで工事前の状況と比べる様に撮影しておりますので、これでご安心していただけるようになりました。
ビフォーアフター
工事基本情報
施工内容
シーリング打ち替え
使用材料
オートンイクシード
築年数
30年
施工期間
１週間（足場含む）
保証年数
３年間
建坪
35ｍ
工事費用
詳しくはお問合せください
雨漏りしている面は上の階も同じ間取りになっていてバルコニーなどがあるわけではありません。過去に何度か雨漏り修理をしているそうですが止まらないという事でご連絡をいただきました。
外壁はタイル張りで壁面からの雨漏りの可能性が高い為、赤外線カメラで撮影して状況確認していきます。赤外線カメラは温度変化を色で確認することが出来、温度が高いと赤い色で温度が低いと青い色で表示されます。まっすぐ横に線が入る様に上と下で温度が違うのが分かりますでしょうか？
これは、外壁の目地部分から雨水が浸入し、目地より下の壁の中に雨水が滞留していると想定できます。そのため、今回は目地部分からの雨水の浸入を防ぐ工事を行うことになりました。
塗装工事の際にサイディングの目地などにも使用しますが、上から塗料を塗らなくても露出した状態で耐久性が確保できますので、今回の様な改修工事の際にも活躍してくれます。
コーキングが乾燥した後に雨漏りしていた部分に水をかけて確認するのですが、今回は横目地から雨水の浸入が確認されていましたので、ここから雨水が入るかどうかを見ていきます。
この様に見えない壁の中を赤外線カメラで視覚的に確認することが出来ますので、雨漏り修理工事や断熱改修工事などにも効果的に使用することが出来ます。
建物は定期的にメンテナンスが必要ですが、毎回必ず大掛かりな工事を行う必要はありません。今回の工事のようにお困りになっている部分をピンポイントで直すご提案も行っておりますので、お気軽にご相談いただければと思います。
当時と周りの気温が大分違うの温度帯は大分低いですが、目地部分での温度の差は全く無くなっていることが確認出来ました。
私たち街の外壁塗装やさんでは、点検・お見積もりを無料で対応しております。お住まいの事でお悩みやお困りのことがございましたら、お気軽にお問合せいただけますと幸いです。
記事内に記載されている金額は2023年10月06日時点での費用となります。
街の外壁塗装やさんでは無料でのお見積りを承っておりますので、現在の詳細な費用をお求めの際はお気軽にお問い合わせください。
外壁塗装、屋根塗装、外壁・屋根塗装、ベランダ防水の料金プランはそれぞれのリンクからご確認いただけます。
