一般的な戸建て住宅で雨漏りの原因として多くあげられる箇所をご存知でしょうか。実はベランダやバルコニーが水の侵入口となっているケースが多く、雨漏りの原因箇所としてよく指摘されやすい箇所なのです。
　ベランダやバルコニー、陸屋根などはほぼ勾配がないうえに、四方を壁に囲まれている場合はほとんどの為、構造的に考えると排水性が悪いのです。そのため雨漏りの原因となりやすい箇所と言われているのです。

　早速ご相談をくださいました若葉区小倉台にお住いのお客様のバルコニーを点検していきたいと思います。
　お住いが築20年程度とのことで、その間バルコニーのメンテナンスは1度もされていなかったこともありかなりひび割れや苔が目立っておりました。

　特に、排水溝の付近には苔の発生が目立っておりました。苔が発生する原因には塗膜の劣化があげられます。塗膜の効果がなくなり、下地が水分を含み、加えて日のあたりの悪く湿気がこもりやすい場所と言う事もあり、苔が発生するには充分な環境です。
　苔の発生が原因でさらに水捌けが悪くなってきてしまいます。また、バルコニーの植物を置かれている場合は植物の種などから防水層に雑草が生える可能性もありさらに防水層を傷めている場合もあります。

　今回点検を行ってみて雨漏りしているところは見受けられませんでしたが早めに補修を行うことがおすすめとお客様にお伝えいたしました。
　劣化症状を長い間放置してしまうと雨漏りの原因に繋がってしまいます。雨漏りを引き起こしてしまうと、お住まい内部の腐食やシロアリの発生にもつながりますのでできれば早めに点検とメンテナンスを行ってあげることが大切です。

　お客様と話し合い、バルコニーの防水工事を実施することとなりました。
　まずは高圧洗浄でバルコニーの表面を綺麗にしていきます。高圧洗浄で表面に付着したゴミなどを綺麗に落とすことで施工を行っても剥がれることなく密着性が高まるのです。
　今回ご相談くださいましたお客様のバルコニーのように雨漏りを引き起こしていない場合は問題ありませんが、雨漏りを引き起こしている場合は高圧洗浄を行う前に水が漏水しないように処理を行ってからの場合もあります。

　高圧洗浄後はしっかりと濡れたバルコニーを乾かします。これには理由があり、下地が水分を含んでいる状態で防水工事を行ってしまうと内部の水蒸気によって塗膜の膨れや剥がれなどの施工不良を起こす恐れがあるのです。
　しっかりと換装した後は樹脂モルタルを全体的に塗布していきます。この際にしっかりと下地の不陸をなしていきます。勾配が亡くなり水溜りができるような状態にすると部分的に傷みやすくなってしまったり、雨漏りを引き起こしやすくなります。そのため必ず排水溝に水が流れるようにしていく必要があります。

　続いて樹脂モルタルが乾燥した後はプライマーを塗布していく作業に入ります。今回のバルコニーの防水工事ではウレタン塗膜防水を通気緩衝工法で行っていきます。
　一般的に防水工事には下地と防水層を密着させる密着工法と下地と防水層の間に通気層を設ける通気緩衝工法があります。

　通気緩衝シートを敷いていきます。通気緩衝シートには無数の穴が開いており下地に水分が含まれていても水蒸気の逃げ道を確保することができるのです。立ち上がり部分にはメッシュシートを張っていき補強をしていきます。通気緩衝シートと一緒に取り付けが必要な脱気筒。この脱気筒は通気緩衝シートを使用する場合は必ず使用します。
　またドレンには改修ドレンをとりつけ内部での雨漏りが起こらないようにしていきます。ドレンは雨水が流れる部分ですのでしっかりと補修を行っていきます。

　今回の防水工事でしようするのはウレタン塗膜防水。通気緩衝シートの上にウレタン塗膜防水を伸ばしていきます。また、立ち上がり部分、平場の順にしっかりと丁寧に重ねながら施工を進めていきます。乾燥させ2層塗ってきます。

　仕上げに防水層の表面保護のためにトップコートを使用します。トップコートは基本的に約５年ほどが寿命と言われております。バルコニーですのでもちろん日々歩行する場所ですのでひび割れなどが発生しますが防水に影響はありません、しかし長い間放置することは危険ですので防水層を守るためにも定期的な点検とメンテナンスが必要です。

　街の外壁塗装やさん千葉では外壁塗装や屋根塗装以外にもベランダやバルコニーなどの点検やメンテナンスも行っております。現在ベランダやバルコニーのメンテナンスをお考えの方、お家を建ててから10年以上で劣化症状をそのままにしている方はぜひこの機会に街の外壁塗装やさん千葉にご相談ください。
　点検、工事のお見積り、工事に関するご相談は無料で承っております。また現在、新型コロナウイルス対策として調査や工事などでお客様のご自宅へお伺いする場合はマスクの着用を必ずし感染拡大防止に努めておりますので安心してご依頼ください。