　市川市相之川で建てられてから約20年程経過したお住まいのメンテナンスについてご相談頂き、点検調査にお伺いさせて頂いた事が始まりです。

　調査にお伺いした際、お客様より全体施工は考えていないとのお話を承り、部分的な施工で進めたいとのご要望でした。建物の中でもシーリングの割れ等の劣化が気になっているとの事で、今回はそのシーリングに特化してのメンテナスとなります。

　実際の施工の方は、通常の目地打ち換えと開口部周りの増し打ち施工では無く、開口部周りについても打ち換え施工していく事で進めさせて頂きました。

ビフォーアフター

工事基本情報

施工内容

シーリング打ち替え足場工事

使用材料

シーリング材：2成分型変成シリコン

築年数

築20年

施工期間

足場着工から足場解体まで1週間

保証年数

お付けしておりません

工事費用

詳しくはお問い合わせ下さい

調査の状況

　こちらが施工前のシーリングの状況です。かなり割れが発生している様子が窺えました。外壁材はサイディングを使用しており横張のタイプとなります。45㎝×2.7ｍの規格となり、隣接する隣のサイディングとの隙間に埋め込むものがこのシーリング材となります。

シーリングは年数の経過と共に割れてしまいます

　このシーリングは年数が経つと痩せてしまうと同時に硬化してしまう事になります。そうなると建物が揺れた際等にこう言った割れに繋がる事になります。更にサイディング自体が年数の経過と共にコーナー部を中心に変形、反りを来たす事にもなり、それも割れに繋がる要因の一つと言えます。

外壁の反りも矯正しながらシーリング施工を行います

　今回は外壁塗装工事の施工は考えていないとの事でしたので、シーリング材に特化しての打ち換え施工で進めて行く事となりました。通常、目地シーリングの打ち換えと開口部周りの増し打ち施工ですが、開口部周りの打ち換え施工で行います。併せてこの反ってしまったサイディングを矯正しながら作業に取り掛かって参ります。

外壁シーリング工事は足場が必要となります

　外壁シーリング工事は塗装工事同様、足場架設が必要です。その意味では足場を必要とする工事、作業を出来得る限り同時に行うと効率的ですが、やはり費用もその分多く掛かってしまう事にもなりますので、その辺りは皆様悩まれるところでは有ります。無事足場架設も終えていよいよシーリング作業へと進みます。

既存シーリングの撤去

　シーリングの施工となります。まずは既存シーリングの撤去となります。接着も弱くなっているので比較的簡単に撤去出来ます。撤去するとこの様にハットジョイナーと呼ばれる金属の下地材が確認出来ます。

サイディングの反りの矯正

　反ってしまったサイディングをボードビスで留めて行きます。この際力任せに進めてしまうとサイデイングそのものを割ってしまう可能性も有りますので、慎重にゆっくりとサイディングを補強して参りました。

プライマーの塗布工程

　そしてマスキングテープを貼って養生を行って行きます。このマスキングの設置がシーリングの仕上がりに直結する事にもなりますので、建物合計で200メートル以上有りましたが余すことなくきちんと丁寧に進めて行きました。その後シーリング充填前にプライマーを入れて参ります。

シーリング材の準備

　同時にシーリング材の準備です。サイディング目地用の2液型の変成シリコンの材料です。主剤と硬化剤とを攪拌機でしっかりと混合させる事で耐久性の有るシーリング仕上げに繋がります。

シーリング材の充填作業

　こちらがシーリングの充填作業です。この充填する量も多過ぎず少な過ぎずと言った調整が必要です。シーリングと言うと一般の方でも出来る作業ではありますが、綺麗に仕上げる為には先程のマスキング作業やこの充填作業の加減等が難しく、そこはプロの職人との大きな違いとも言えます。

シーリングを均して形成

　シーリングを均して形を成型していきます。200メートル強ともなるとなかなか地道な作業ですが、全体の目地、開口部共に撤去から新しいシーリング材の充填で打ち換えを進めて参りました。

マスキングテープを剥がします

　マスキングを剥がして乾燥をさせれば作業の方も一区切りとなります。ちなみにシーリング材の色も様々なパターンから選択出来、今回はサイディングその物の目地の色に合わせて近しい色合いでチョイスしたので、ほぼ違和感も無く仕上がった印象です。

円形の開口部周りの仕上がり

　円形の窓枠も有り方形とは異なり、マスキング等も含めて非常に作業が難しい部分でしたが、こちらも綺麗にしっかりと仕上がりました。

サイディング反り箇所の再点検

　そして最後に再度ビス止め補強を行った場所の強度の再チェックと弱めの部位は再固定で取り付けて、補強の方も問題無く終えられました。

作業の完了です

　工事の完了です。この場所はサイディングのひび割れも有り、非常に強度の弱い場所でしたが、ビス止め固定を多めに行うと共に、目地、開口部の打ち換えとひび割れ自体のシーリング補修も行って、現状で出来得る限りの補修は行って参りました。

シーリング工事の完了

　完了チェックで上から下まで確認しても特に問題無い様です。後は足場を取り払って工事の完了、お客様へのお引渡しとなります。最後まで気を引き締めて作業を進めて参ります。

玄関周りも綺麗に仕上がりました

　玄関周りの仕上がり状況がこちらです。当然この場所も同様に開口部周りと目地共に施工致しております。お客様の方もこれまでの割れ状況がようやく解消されて安心して頂けました。

足場を解体して終了、お引き渡し

　足場を払ってこれで全工程の完了、お客様へのお引渡しとなりました。今回シーリングについては新しくなりましたので、早い段階で有れば次はそのまま外壁塗装の施工でも問題は有りません。私たち街の外壁塗装やさんでは、外壁塗装工事を中心にこの様なシーリングに特化した施工等も承っております。尚、ご参考までに外壁塗装工事の料金目安はこちらを参照して下さい。引き続き新型コロナウイルス対策も継続し、気を引き締めて業務に取り組んで参りますので、皆様もお気軽にお声掛けご相談下さい。

　記事内に記載されている金額は2022年08月05日時点での費用となります。
　街の外壁塗装やさんでは無料でのお見積りを承っておりますので、現在の詳細な費用をお求めの際はお気軽にお問い合わせください。
　外壁塗装、屋根塗装、外壁・屋根塗装、ベランダ防水の料金プランはそれぞれのリンクからご確認いただけます。

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施工事例

市川市相之川で外壁シーリングのメンテナンス、目地と開口部周り共打ち換え施工を行いました