不動産会社様より貸し店舗をﾘﾆｭｰｱﾙしたいが店舗内部に雨漏りしているので、原因を追究し綺麗に仕上げて欲しいとの依頼がありました。
ビフォーアフター
工事基本情報
築２５年を経過してくると建物のあちこちに傷みが進行してきます。特に屋根部分は紫外線や雨風を直接受けやすく劣化が著しく進行してきます。今回の店舗工事は店内に雨漏りもしていたので、まずはその部分を入念に検査しました。そこで解った事は外壁ﾓﾙﾀﾙのｸﾗｯｸからの漏水。伸縮性のあるSKﾚﾅｴｸｾﾚﾝﾄ（高弾性）を下地に入れｸﾗｯｸが発生しない仕様を組みました。
この看板の取り付け部分からも雨漏りをしていました。原因は看板取り付け金具からの漏水でした。看板は風雨を直接受けやすく揺れてしまうので、取り付けﾌﾚｰﾑに歪が入り外壁も割れていました。今回はｵｰﾅｰ様も看板は新たに取り替えするとの事で、ﾌﾚｰﾑに干渉しないよう手書き提案をさせて頂きました。
外壁はｽﾚｰﾄでﾁｮｰｷﾝｸﾞ(手で触ると白い粉が出る状態)になっており、防水性能が低下していました。外壁を高圧洗浄で綺麗に洗い流し、下地のｼｰﾗｰ処理をして上塗りは安定性のあるSK化研ｸﾘﾝﾏｲﾙﾄﾞｼﾘｺﾝを２回塗り、仕上げる事としました。
店舗正面のカーテンウォールも劣化して錆が湧いていたので、エポキシ系の錆止めを入れ、この部分もSK化研ｸﾘﾝﾏｲﾙﾄﾞｼﾘｺﾝで再塗装するよう提案致しました。店舗塗装は納期が限られていますので一度に何人もの職人を現場に入れ、突貫工事でやりきらなければなりません。工事品質を保ちながら職人をコントロールしていかないと、お約束の納期に無い合わないので大変です。
建物の立ちが高かったため、現調する事が出来なかった屋根ですが、問題なく綺麗に仕上げる事が出来ました。屋根の基材はｽﾚｰﾄ屋根。汚泥が屋根上にかなり付着していましたが、高圧洗浄で綺麗に汚泥を洗い流し下地処理をしました。屋根の上塗りはSK化研屋根フレッシュシリコンで仕上げました。
浮錆が出ていた正面の鉄骨も、錆やﾃｰﾌﾟのノリ残りを入念にｹﾚﾝし、ｴﾎﾟｷｼ系の錆を入れSK化研ｸﾘﾝﾏｲﾙﾄﾞｼﾘｺﾝを既存とほぼ同じ色で仕上げました。
看板の手書きに関しては、看板屋さんに依頼して外壁板に直接書いてもらいました。こうする事で、ｱﾝｸﾞﾙに取り付けしないので漏水する可能はありません。ただスレートが波うっていますので、看板屋さんはホント苦労して描いてました。通常の何倍もの労力をかけ仕上げて頂き、何の問題もなく無事引き渡しが出来ました。
外壁塗装の工事工程は高圧洗浄→シーラー処理→SK化研ｸﾘﾝﾏｲﾙﾄﾞｼﾘｺﾝ2回仕上げ。工事期間がﾀｲﾄで時間がありませんから吹き付け作業も頭を過りましたが、飛散の問題を考慮し刷毛、ローラーでの仕上げとしました。外壁ｸﾗｯｸは全て埋まっているのか？塗残しは無いのか？塗りムラはないか？を入念に検査し無事引き渡し出来ました。工事中はお客様や店舗社員の方に何かとご不便をお掛け致しました。この場をお借りし、お礼申し上げます。
記事内に記載されている金額は2019年06月20日時点での費用となります。
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