福島市のアパートで 築年数が数年たち、外壁には汚れが目立ちボードとボードを繋ぐシーリングが切れて、外壁からの雨漏りもオーナー様は心配されていました。
もちろんアパートは投資物件ですので、いつも綺麗で満室に部屋が埋まっていることが大事ですので、そのことを踏まえていろいろ提案させて頂きました。塗り替えによってアパートの耐久性を上げることも大事ですが、デザインでおしゃれさを出すことも重要になってきます。見えない部分の掃除や洗浄をきちっとやって持ちをよくすることが何より大切です。目標は、新築以上の輝きと新築以上のデザイン性です。
施行中も大事で、近隣の方や住民の方にストレスなく工事を進めることです。その為のは工事の管理をこまめにして工事内容を常に住民の方にお伝えすることが大事です。お陰様でクレームもなく最後までスムーズに塗装工事が進みました。
見た目もツートンカラーになりデザイン性がアップいたしました。
オーナー様に大変喜んでいただいたのは、言うまででもありません。
ビフォーアフター
工事基本情報
まずは足場かけからの工事です。重いものを取り扱うし高いところにも上がりますので、安全第一での工事が求められますね。
とトタン屋根のさび落としや汚れ落としのペーパー掛けです。しっかりと削り落として表面を荒らします。
高圧で洗浄することで、削ったかすや汚れを全部洗い飛ばします。水しぶきが飛びますので、近隣への配慮が必要ですね。
トタン屋根がきれいになったら、いよいよ塗装工事です。まずは錆が発生しているところに、ピンポイントで錆止めを塗布します。
一回目のウレタン塗装になります。丁寧に手ぬりになります。
ウレタン塗装2回目の仕上げ塗になります。ウレタンは2回塗ることによりつやが出ますし、持ちもほぼ倍になりますね。
今後は壁の塗装に移っていきます。まずは外壁も綺麗に洗浄して汚れを洗い飛ばします。
まずは、古くなり切れてしまったシーリングを撤去します。ここが切れると雨漏りの原因になりますので、重要な個所ですね。
シーリング工事を行いました。実は壁と壁の間を繋いでいるこのシーリングがめちゃくちゃ大事です。
ラインを整えるためにテープを貼って、丁寧にシーリングを打っていきます。へらで撫でて平らにしてからテープを外します。
シーリングが乾いたらいよいよ塗装工事に入っていきます。
外壁の下塗り作業です。下地のボードと色のついた中塗り上塗りがより強固に食いつくように、この下塗り（フィラー塗装）をします。あとは、上塗りがボードにしみ込んでいき艶が出なかったり、仕上げムラにならないようにと下塗りは重要な役目を果たします。実際には見えない作業にはなりますが、この下塗りを省いたり手を抜いたりすると、仕上がりにも影響が出ますし、塗膜の持ちにも関係してきますね。ここはしっかりと管理していきます。
下塗りがきちっと塗られていれば、中塗り、上塗りは綺麗にいきます。塗膜の持ちを考え二回塗りをしました。ムラ塗りがないように、ローラーで伸ばしながら綺麗に塗装していきます。これで、アパート、マンションの塗り替え工事が完了しました。空室が満室経営に必ずや変わっていきますので、オーナ様もこれで一安心ですね。近所や住民の方からのクレームもなくスムーズに工事が完了しました。ありがとうございます。
記事内に記載されている金額は2018年11月01日時点での費用となります。
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