こんにちは！
いつも街の外壁塗装やさん沼津店をご覧いただきありがとうございます。
最近は季節の変わり目ということもあり、突然の雨や長雨の影響で「雨漏りが気になる」というご相談が増えてきています。
今回は、三島市にあるアパートにて、
入居者様のお部屋で発生した雨漏りをきっかけにご依頼いただいた、
外壁塗装工事と屋上防水工事の施工事例をご紹介します。
ビフォーアフター
工事基本情報
① 高圧洗浄 汚れ・劣化塗膜の徹底除去
まずは高圧洗浄機を使用し、外壁表面の汚れや古くなった塗膜をしっかり洗い流します。
この工程は、
新しい塗料をしっかり密着させるための非常に重要な下準備です。
汚れが残っていると、塗装が剥がれやすくなる原因になります。
② クラック補修 ひび割れの下地処理
外壁にはクラック（ひび割れ）が多く見られました。
そこで、
防水性のあるシーリング材（ゴム状の充填材）をひび割れ内部に注入し、
しっかりと補修を行いました。
※クラックを放置すると雨水が内部に侵入し、雨漏りや構造劣化の原因になります。
③ 下塗り・中塗り 微弾性塗料で下地を強化
下塗りと中塗りには「微弾性塗料」を使用しました。
微弾性塗料とは、
伸縮性があり、ひび割れに追従する性能を持った塗料です。
これにより、
- 防水性の向上
- クラックの再発防止
といった効果が期待できます。
④ 上塗り セラミシリコン塗料で美観と耐久性アップ
仕上げにはセラミシリコン塗料を使用しました。
この塗料は、
- 紫外線に強い（耐候性）
- 汚れが付きにくい（低汚染性）
- 長期間美観を維持できる
といった特徴があり、アパートやマンションに最適な塗料です。
① 高圧洗浄・下地処理 防水施工の土台づくり
屋上も外壁と同様に高圧洗浄を行い、汚れやゴミを除去します。
その後、劣化部分やひび割れをシーリング材で補修し、
防水工事の下地を整えます。
② プライマー塗布 防水材の密着力を高める
プライマー（下塗り材）を塗布することで、
防水材との密着性を高めます。
この工程を丁寧に行うことで、
防水層の剥がれや不具合を防ぐことができます。
③ ウレタン防水 継ぎ目のない防水層を形成
今回は「ウレタン防水」を採用しました。
ウレタン防水は液状の材料を塗り重ねる工法で、
- 複雑な形状にも対応可能
- 継ぎ目のない仕上がり
- 高い防水性能
といったメリットがあります。
建物全体をしっかり覆うことで、雨水の侵入を防ぎます。
④ トップコート仕上げ 防水層を長持ちさせる保護材
最後にトップコートを塗布し、
防水層を紫外線や雨風から保護します。
※トップコートは定期的に塗り替えることで、防水性能を長く維持できます。
屋上部分だけでなく、
屋上外側の外壁塗装までしっかり施工を行いました。
その結果、
施工後は雨漏りが完全に止まり、入居者様にも安心してお住まいいただける状態となりました。
今回の雨漏りの原因は、
外壁の微細な穴（ピンホール）や劣化による雨水の侵入と考えられます。
記事内に記載されている金額は2026年03月28日時点での費用となります。
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