マンションの屋上から雨漏りでご相談。
経年劣化のため新しく防水シートを使用し防水工事しました。
ビフォーアフター
工事基本情報
沼津市でマンションの屋上から雨漏りでご相談がありました。
経年劣化により、既存の防水シートが破れ雨漏りに繋がったようです。
雨漏りの原因は一箇所とは限らず、複数箇所が原因である可能性があるため、屋上全体を最新の防水紙（ルーフィング）を使用して防水工事をご提案、施工させていただきました。
耐用年数（耐久性）が長く、高い防水工法として屋上防水に多く使用されています。
マンションの屋上（陸屋根）は、平らな屋根のため、太陽熱や紫外線、そして雨や風による影響を常に受け、排水性能も低いため、水が溜まりやすく、劣化が進みやすい箇所です。
防水においては防水層が紫外線で傷み、劣化したシートが剥離することで、防水機能が果たせなくなり漏水することがあります。
塩ビシート防水であれば１０年～２０年程度の耐用年数といわれていますが、あくまでも定期的なメンテナンスをされた場合です。
クレーンを使い既存の防水シートなどの撤去を行います。
防水シートの下がどれくらいダメージ受けているかは剥がしてみなければわからないため、下地も調査していきます。
シートを剥がした後は、完全に乾かし次の作業になります。
既存防水シートを剥がした下地には、汚れやほこり、場合によってはカビやコケなどが発生していることもあります。
またひび割れがあったり傷がついている場合があり、丁寧に補修、清掃します。
下地にプライマーと言われるシート防水用の下地処理材を塗り、乾燥させ、その上から接着剤を塗り、ローラーで防水シートと下地を接着・固定させます。
防水シートを全面に敷き詰めます。
立ち上がり部はボンドを塗り張っていきます。
接着材でシートの貼り付けを行う密着工法です。
下地と防水シートに接着剤を塗布し、シートを直接下地に張り付けるので特別な施工器具が不要となり、工期が比較的短いというメリットがあります。
排水溝は水が集まる場所なので、雨漏り対策が必要です。
定期的な清掃をすることで詰まりを防ぐ事が大事になります。
屋上に水が長期間滞留すればシートの重なり部分や裂けや割れがある箇所から漏水を起こしてしまいます。
屋上用の排水口（ドレン）の蓋（ストレーナー）も新しい固定器具を取り付けました。
ドレンにストレーナーが設置されていないという状況はドレンを詰まらせ、雨漏りに繋がるため、定期的な掃除が必要になります。
マンションの屋上防水工事が終了しました。
綺麗に仕上がり雨漏りの心配なく安心ですね。
雨漏りする前に定期的なメンテナンスをする事で建物を長く維持する事ができます。
記事内に記載されている金額は2021年01月15日時点での費用となります。
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